ما هو النقل؟
النقل هو عملية نقل حصة ملكية في عقار من طرف إلى آخر. تشير وسيلة النقل أيضًا إلى الأداة المكتوبة ، مثل الفعل أو الإيجار ، التي تنقل الملكية القانونية للعقار من البائع إلى المشتري. يرتبط المصطلح ارتباطًا وثيقًا بالعقار ، حيث يشير النقل إلى العقد المكتوب بين البائع والمشتري مع ذكر سعر الشراء المتفق عليه وتاريخ النقل الفعلي ، بالإضافة إلى التزامات ومسؤوليات الطرفين. يشار إلى نقل ملكية العقارات أيضًا باسم النقل ، ويمكن الإشارة إلى الممثل القانوني الذي يشرف على العملية على أنه ناقل.
فهم النقل
النقل هو عقد ، مما يعني أن كل من البائع والمشتري ملزمان قانونًا بالوفاء بالتزاماتهما. إذا لم يقم أي من الطرفين بذلك ، فيمكن للطرف الآخر أن يأخذ الطرف المتخلف إلى المحكمة لإنفاذ العقد أو المطالبة بالتعويضات. يضمن Conveyancing أن يتم إخطار المشتري مقدمًا بأي قيود على الممتلكات ، مثل القروض العقارية والامتيازات ، ويؤكد للمشتري حق الملكية النظيف في العقار. يقوم العديد من المشترين بشراء تأمين على الملكية للحماية من إمكانية الاحتيال في عملية نقل الملكية.
النقل العقاري
النقل هو مصطلح عام ينطبق بالمعنى القانوني وراء العقارات السكنية. وكما هو معروف نقل في معظم المعاملات العقارية باسم صك البيع. Conveyance هي الفئة ، وسند المبيعات هو نوع من وسائل النقل ضمن هذه الفئة.
ستشمل العملية التي تقوم عليها عملية النقل النموذجية مراجعة للامتيازات والأرصدة الأخرى ، وضمان تلبية جميع الشروط ، وتسوية جميع الضرائب والرسوم مع الطرف المناسب قبل النقل ، والتأكيد على التمويل وإعداد جميع المستندات للتسوية النهائية. تشتمل المستندات المقدمة للنقل عادةً على سند الملكية ووثائق الرهن العقاري وشهادة الامتياز وموثق تأمين الملكية وأي اتفاقيات جانبية متعلقة بالبيع.
نقل الحقوق المعدنية
ينطبق النقل أيضًا على صناعة النفط والغاز. نظرًا لأن الأرض هي شكل من أشكال العقارات التي لها حقوق مرفقة ، تستخدم شركات الاستكشاف مصطلح النقل للإشارة إلى العقود التي تنقل حقوق الشركة إلى أو تملك بعض قطع الأرض. النقل الأكثر شيوعًا هو عقد يمنح حقوقًا معدنية دون تسليم ملكية الأرض ، لكن وسائل النقل تستخدم أيضًا لتأسيس حق الطريق لعمليات الشركة على ملكية مالك الأرض. بالطبع ، يتم تعويض مالك الأرض عن نقل هذه الحقوق إلى شركة الاستكشاف.
