تشير الممتلكات التجارية إلى الممتلكات العقارية المستخدمة في الأنشطة التجارية. تشير الملكية التجارية عادةً إلى المباني التي تضم شركات تجارية ، ولكنها يمكن أن تشير أيضًا إلى الأراضي التي تهدف إلى تحقيق ربح ، فضلاً عن العقارات السكنية الكبيرة المؤجرة. إن تسمية العقار كعقار تجاري له آثار على تمويل المبنى والمعاملة الضريبية والقوانين التي تنطبق عليه.
تحطيم الممتلكات التجارية
العقارات التجارية تشمل مراكز التسوق ، ومحلات البقالة ، ومباني المكاتب ، ومحلات التصنيع ، وأكثر من ذلك بكثير. غالبًا ما يتم استخدام أداء العقارات التجارية ، بما في ذلك أسعار المبيعات ، ومعدلات البناء الجديدة ، ومعدلات الإشغال ، كمقياس لنشاط الأعمال في منطقة أو اقتصاد معين. بالنسبة إلى الولايات المتحدة ككل ، توفر Moody's مؤشرات أسعار العقارات التجارية في وكالة Moody's / RCA ، والتي تقيس تغيرات الأسعار في العقارات التجارية في جميع أنحاء البلاد.
الاستثمار في العقارات التجارية مقابل العقارات السكنية
من وجهة نظر الاستثمار ، يعتبر العقار التجاري تقليديًا استثمارًا سليمًا. تكاليف الاستثمار الأولية للمبنى والتكاليف المرتبطة بتخصيص المستأجرين أعلى بكثير من العقارات السكنية ، لكن العوائد الإجمالية أعلى أيضًا ، وبعض الصداع الشائعة التي تأتي مع المستأجرين غير موجودة عند التعامل مع شركة وعقود الإيجار واضحة. يمكن لمستثمري العقارات التجارية أيضًا الاستفادة من صافي الإيجار الثلاثي ، حيث يتم نقل المخاطر إلى شركة التأجير إلى الحد الذي لا يكون متاحًا لمستثمري العقارات السكنية. بالإضافة إلى مزيد من السيطرة على شروط عقد الإيجار ، يميل العقار التجاري إلى الحصول على اعتبارات سعرية أكثر وضوحًا. يجب على المستثمر العقاري السكني أن ينظر إلى عدد من العوامل ، بما في ذلك النداء العاطفي للعقار للمستأجرين المحتملين. في المقابل ، سيحصل المستثمر في العقارات التجارية على بيان دخل يوضح قيمة عقود الإيجار الحالية ، والتي يمكن بعد ذلك مقارنتها بسهولة بسعر الرسملة لفرص العقارات التجارية الأخرى في المنطقة.
الاستثمار في العقارات التجارية من خلال صناديق الاستثمار العقاري
