النقدية المتاحة للتوزيع - تعريف CAD - الماريجوانا للاستثمار 2024

ما هو النقد المتاح للتوزيع - كندي؟

النقد المتاح للتوزيع (CAD) هو صندوق ائتماني للاستثمار العقاري (REIT) نقدًا متاحًا ليتم توزيعه كأرباح للمساهمين. يتم حساب القيمة من خلال إيجاد الأموال من العمليات (FFO) وطرح النفقات الرأسمالية المتكررة.

ويسمى CAD أيضًا الأموال المتاحة للتوزيع (FAD). فوائد CAD و FAD هي أنها تقدم صورة أكثر صدقًا للتدفق النقدي بالنظر إلى التعديلات.

الصيغة النقدية المتاحة للتوزيع - كندي

$\begin{matrix} C أ د = F F O - R C E \\ أين: \\ C أ د = النقدية المتاحة للتوزيع \\ F F O = أموال من العمليات \end{matrix} \ start {align} & CAD = FFO - RCE \\ & \ textbf {where:} \ & CAD = \ text {Cash available for distribution} \ & FFO = \ text {Funds from operations} \ & RCE = \ text {Recurring النفقات الرأسمالية} النهاية {محاذاة}$ CAD = FFO − RCEwhere: CAD = النقدية المتاحة للتوزيع FFO = الأموال من العمليات

كيفية حساب النقدية المتاحة للتوزيع - كندي

يتم حساب النقد المتاح للتوزيع عن طريق طرح النفقات الرأسمالية المتكررة من الأموال من العمليات.

ماذا النقدية المتاحة للتوزيع اقول لكم؟

للمستثمرين الموجهين للدخل ، تعتبر النقد المتاح للتوزيع مقياسًا رئيسيًا لتقييم قوة صندوق الاستثمار العقاري. صناديق الاستثمار العقاري يمكن أن تزيد من عضويا أو من خلال الاستحواذ. في أكتوبر 2017 ، أعلنت شركة Potlatch عن عزمها على الاندماج مع شركة Deltic Timber Corporation لزيادة حجم ونطاق عمليات تصنيع الأخشاب والأخشاب. في تسليط الضوء على "الوضع المالي القوي" المشترك ، توقعت الشركة أن يكون CAD لكل سهم متراكم في السنة الكاملة الأولى (بعد إغلاق الصفقة) و 5٪ CAD متراكم في السنة الثانية.

REIT متري أن يطرح النفقات الرأسمالية المتكررة من الأموال من العمليات. يمكن زيادة CAD في عضويا أو من خلال عمليات الاستحواذ. ليست صيغة موحدة في قطاع صناديق الاستثمار العقاري - وتسمى أيضًا الأموال المتاحة للتوزيع.

مثال عن كيفية استخدام النقد المتاح للتوزيع - CAD

للعام المالي 2017 ، كان لدى Equity Residential أموال بقيمة 1.2 مليار دولار من العمليات. وبلغت النفقات الرأسمالية المتكررة لهذا العام 202.6 مليون دولار. وهكذا ، بلغت النقدية المتاحة للتوزيع 997.4 مليون دولار ، أو 1.2 مليار دولار أقل من 202.6 مليون دولار.

الفرق بين CAD والصناديق من العمليات - FFO

النقد المتاح للتوزيع (CAD) ليس صيغة موحدة في قطاع صناديق الاستثمار العقاري ، ولكن يتم تعريفه عمومًا على أنه الفرق بين FFO والمصروفات المتكررة. تتضمن النفقات الرأسمالية المتكررة التي يتم طرحها عادةً من FFO لتحديد قيمة CAD استبدال أسطح المباني وإصلاح نظام HVAC وإعادة الظهور لمواقف السيارات وغيرها من أعمال الصيانة الروتينية الهامة. قد تختار بعض صناديق الاستثمار العقاري اقتطاع تحسينات المستأجر ، والبطانة المباشرة للإيجارات أو عمولات التأجير من FFO.

تُعرف الرابطة الوطنية للاستثمار العقاري (Nareit) ، وهي مجموعة تجارية للصناعة ، FFO بأنه صافي الدخل مضافًا إلى الاستهلاك أقل من الربح من بيع العقارات بالإضافة إلى خسارة بيع الممتلكات.

صيغة موسعة لـ FFO هي:

$\begin{matrix} F F O = ن أنا + د أ - أنا أنا + أنا E - G P + L P - أنا الخامس + L الخامس \\ أين: \\ ن أنا = صافي الدخل \\ د أ = الاهلاك واستهلاك الدين \\ أنا أنا = إيرادات الفوائد \\ أنا E = مصروفات الفوائد \\ G P = ربح على بيع الممتلكات \\ L P = خسارة في بيع الممتلكات \\ أنا الخامس = الدخل من المشاريع غير الموحدة \end{matrix} \ start {align} & FFO = NI + DA - II + IE - GP + LP - IV + LV \\ & \ textbf {where:} \ & NI = \ text {Net الدخل} \ & DA = \ text {Depreciation and إطفاء} \ & II = \ text {إيرادات الفوائد} \ & IE = \ text {مصلحة الفائدة} \ & GP = \ text {Gain on property sale} \ & LP = \ text {Loss on sale sale} \ & IV = \ text {الدخل من المشاريع غير الموحدة} \ & LV = \ text {الخسارة من المشاريع غير الموحدة} end {align}$ FFO = NI + DA − II + IE − GP + LP − IV + LVwhere: NI = صافي الدخلDA = الاستهلاك والإطفاء II = دخل الفوائدIE = مصاريف الفوائدGP = الربح من بيع الممتلكات LP = الخسارة في بيع العقارات IV = الدخل من المشروعات غير المجمعة

حدود استخدام النقد المتاح للتوزيع - CAD

بالنسبة إلى صناديق الاستثمار العقاري ، لا توجد قاعدة صارمة وسريعة حول CADs وكيف يتم حسابها. وبالتالي ، عندما يتم حساب المقياس بواسطة REIT ، يمكن أن يختلف الحساب من شركة إلى أخرى.

تعلم المزيد عن و CAD

راجع مفاتيح امتلاك صناديق الاستثمار العقاري مع دليل Investopedia للاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري.

جدول المحتويات:

النقدية المتاحة للتوزيع - تعريف CAD