جدول المحتويات
- شراء منزل على دخل واحد هو ممكن
- تحقق الائتمان الخاصة بك
- انظر إلى البرامج الحكومية
- حماية دخلك
- ضع شخصًا آخر على القرض
- الخط السفلي
في الوقت الذي يؤجل فيه الكثير من الشباب الزواج ، فإن عدد الأمريكيين الذين يشترون منزلًا على دخل واحد كبير. وفقا لشركة برمجيات الرهن العقاري ايلي ماي ، ما يصل إلى 47 ٪ من مشتري المنازل الألفي العام الماضي كانوا غير متزوجين.
شراء منزل على دخل واحد هو ممكن
نظرًا لأن المتقدمين بطلب رهن عقاري واحد يعتمدون على راتب واحد وملف ائتمان واحد من أجل تأمين قرض ، فإن الحصول على عملية الاكتتاب يمكن أن يكون أكثر صعوبة بعض الشيء. ومع ذلك ، فكلما فهمت أكثر مما تنطوي عليه العملية ، كلما كانت احتمالاتك أفضل في الحصول على مقرض ليقول "نعم". فيما يلي أربعة أشياء أساسية يمكن أن تساعد.
الماخذ الرئيسية
- قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، راجع تقرير الائتمان الخاص بك وتجنب إيذاء الائتمان الخاصة بك. كبديل للرهن العقاري التقليدي ، فكر في قرض مؤمن عليه من الحكومة إذا كنت تواجه مشكلة في الدفعة المقدمة. احرص على حماية دخلك من خلال منتجات مثل التأمين على الحياة لحماية الرهن العقاري. إن مساعدة المقترض على القرض يمكن أن تساعد في بعض الأحيان مشتري المنازل على إزالة عقبة التأمين
تحقق الائتمان الخاصة بك
عندما تتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري بمفردك ، سيبحث المقرضون في ملف تعريف ائتماني واحد فقط: ملفك الشخصي. وغني عن القول ، يجب أن يكون في حالة جيدة.
من الجيد دائمًا مراجعة تقرير الائتمان الخاص بك مقدمًا ، ولكن هذا ينطبق بشكل خاص على المشترين منفردين. يمكنك الحصول على نسخة مجانية مرة واحدة في السنة ، من جميع مكاتب الائتمان الثلاثة ، على AnnualCreditReport.com. تأكد من أنه لا يحتوي على أي أخطاء من شأنها أن تجعلك تبدو أكثر خطورة مما أنت عليه بالفعل. إذا رأيت أيًا ، فاتصل بشركة الإبلاغ عن الائتمان على الفور ، حتى تتمكن من التحقيق نيابة عنك.
ستحتاج أيضًا إلى تجنب القيام بأي شيء يمكن أن يضر الائتمان الخاصة بك ، مثل شراء بطاقة ائتمان كبيرة مباشرة قبل أو بعد التقدم بطلب للحصول على قرض المنزل. وفكر مرتين قبل إلغاء أي بطاقات ائتمان قديمة. قد تعتقد أنك تساعد قضيتك ، ولكنك في الواقع تقلل متوسط عمر حساباتك وتخفيض نسبة استخدامك الائتماني ، وهما شيئان قد يؤذيان تطبيقك.
انظر إلى البرامج الحكومية
يتطلب الرهن العقاري التقليدي عادة 20٪ كدفعة مقدمة ، وهو أمر يصعب القيام به إذا كنت تعتمد على مدخرات شخص واحد فقط. إذا كنت تستطيع ذلك وتفكر في التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري تقليدي كشخص واحد ، فاخذ بعض الوقت لمقارنة أسعار الفائدة وأنواع الرهن العقاري لتقليل مقدار الفائدة الذي ستدفعه في النهاية.
إذا كنت تكافح من أجل الخروج بدفعة أولى ، فبدلاً من الرهن العقاري التقليدي ، فكر في قرض من الحكومة مؤمن عليه. القروض المؤمنة من قبل الحكومة لها متطلبات أصغر بكثير - وأحيانًا لا يوجد أي منها على الإطلاق. على سبيل المثال ، لا يطلب برنامج الرهن العقاري الرائد لإدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) سوى دفعة مقدمة بنسبة 3.5٪. وإذا كنت من المحاربين القدامى أو عضوًا نشطًا في الجيش ، فإن قرض إدارة المخضرم (VA) يتيح لك تمويل كامل مبلغ الشراء ، طالما أنه لا يتجاوز مبلغ التقييم.
هناك بعض المحاذير بالقروض الحكومية. مع الرهن العقاري قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، عليك أن تدفع دفعة تأمين الرهن العقاري مقدما (والتي يمكن تمويلها) وكذلك قسط شهري. لا تحمل قروض VA رسوم التأمين ، لكنها تقوم بتقييم "رسوم التمويل" التي يمكن أن تنتشر على مدار القرض أو تدفع نقدًا.
في حين أن متطلبات الدفع المنخفض يمكن أن تساعد في فتح الباب لملكية المنازل ، إلا أنها تحمل مخاطر. على سبيل المثال ، لا يمنحك دفع 3.5٪ لأسفل الكثير من المخزن المؤقت للأسهم إذا تعرض سوق الأسهم لضربة قصيرة بعد إجراء عملية الشراء. إن إخماد أكثر بقليل ، على سبيل المثال 10٪ من مبلغ القرض ، سوف يعطيك راحة البال.
حماية دخلك
يمكن أن يكون هذا أول رهن عقاري شهري مذهل لأصحاب المنازل الأصغر سنا الذين لم يعتادوا على مثل هذه الفاتورة الكبيرة. نظرًا لأن مشتري المنازل المنفردة يعتمدون على مصدر دخل واحد لدفع المقرض ، فمن المستحسن إخراج بعض الحماية.
إذا كان صاحب العمل إما لا يوفر التأمين ضد العجز أو يقدم خطة عارية ، فقد تفكر في النظر في تغطية أكثر قوة لوحدك. بهذه الطريقة ، ستحصل على مساعدة في دفع فواتيرك إذا كنت تعاني من مرض أو حادث.
يمكن لمنتج متخصص يُعرف باسم التأمين على الحياة لحماية الرهن العقاري أن يساعد أيضًا في رعاية مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك إذا أصبحت غير قادر على العمل. الغرض منه هو فقط المساعدة في سداد قروض المنازل (بعض السياسات أكثر مرونة بعض الشيء) ، لذلك ليس حلاً ماليًا شاملاً. ومع ذلك ، نظرًا لأنه يحتوي عادةً على عملية اكتتاب أكثر مرونة ، فهو خيار لمن لديهم وظائف أكثر خطورة أو صحة سيئة ، والذين يواجهون بالتالي مشكلة في العثور على تغطية إعاقة ميسورة التكلفة.
ضع شخصًا آخر على القرض
إن مساعدة المقترض على القرض في بعض الأحيان يمكن أن تساعد مشتري المنازل على إزالة عقبة الاكتتاب ، خاصة إذا لم يكن لديك تاريخ ائتماني طويل. سينظر المقرض في دخل المقترض المشارك وأصوله وتاريخه الائتماني - وليس فقط دخلك - عند تقييم الطلب.
أثناء قيامه / ها بعمل خدمة كبيرة لك من خلال الانضمام إليك على القرض ، تأكد من أن المقترض المشارك يعرف النتائج. في حال واجهتك مشكلة في سداد مدفوعات القرض الخاص بك ، يمكن للبنك متابعة المقترض المشارك أيضًا. إذا كنت لا تريد أن تقلق بشأن ذلك ، يجب عليك الانتظار حتى تتمكن من التأهل للحصول على قرض من قبل نفسك.
الخط السفلي
بفضل برامج الدفع المنخفضة ، لا تحتاج إلى أن تكون على دراية جيدة للحصول على قرض عقاري بمفردك. ومع ذلك ، فإنه يتطلب وجود تقرير ائتماني فوار والتأكد من أن لديك حماية دخل كافية. القروض المضمونة من قبل الحكومة والمقترضين المشاركين يمكن أن تكون عونا أيضا.
