لقد فتنت الفلبين منذ الحرب الإسبانية الأمريكية. هذه الدولة الأرخبيلية هي من الناحية الفنية مجموعة من أكثر من 7000 جزيرة تحدها تايوان من الشمال والمحيط الهادئ من الشرق وإندونيسيا وبورنيو الماليزية من الجنوب وبحر الصين الجنوبي من الغرب. زادت السياحة هنا بنسبة 7.7 ٪ إلى 7.1 مليون زائر في عام 2018 ، وفقا لوزارة التجارة والصناعة في البلاد.
البلد يجذب أكثر من مجرد السياح. الفلبين هي موطن لمجموعة كبيرة ومرحبة من المغتربين الذين يتمتعون بتكلفة منخفضة للمعيشة ، ودعوة الشواطئ ، والنباتات والحيوانات الجميلة ، والمناخ الاستوائي ، والسكان المحليين الودودين على سبيل المثال لا الحصر من وسائل الراحة.
تقدر مجموعة النشر InternationalLiving.com ، المتخصصة في التقاعد في الخارج ، أن معظم الرهائن السابقين يمكنهم العيش بشكل مريح في الفلبين مقابل حوالي 1525 دولارًا شهريًا ، بما في ذلك تكاليف الغذاء والأنشطة والرعاية الصحية الأساسية وتكاليف الإسكان. الإسكان يشكل نسبة كبيرة من الميزانية. على الرغم من أن العديد من الرهائن السابقين يستأجرون ، فقد يكون الشراء أكثر فعالية من حيث التكلفة - خاصة إذا كنت تخطط للبقاء في البلاد لأكثر من بضع سنوات. بشكل عام ، يُحظر على الأجانب امتلاك الأراضي في الفلبين ، لكن يمكنهم امتلاك سكن قانونيًا. وهنا بعض الخيارات.
الموقع ، الموقع ، الموقع
أحد الأشياء الرئيسية حول السفر إلى الخارج هو أي جزء من بلد المقصد سوف تتصل به إلى المنزل. هناك الكثير من العوامل التي يجب مراعاتها قبل القيام بهذه الرحلة. هل تريد أن تكون بالقرب من كل صخب وصخب الكثير من العيش في الخارج؟ أو هل تريد حقًا أن تترك كل شيء خلفك وتعيش دون أي متاعب؟
ربما كان لديك ما يكفي من الحياة في المدينة ، وكنت تفضل تجربة شيء ما أقل حضريًا. تعد تاجايتاي وجهة شهيرة للسائحين - المحليين والأجانب. تقع في المنطقة الجبلية ، وتعرف بأنها واحدة من العواصم الصيفية في البلاد بسبب مناخها الأكثر برودة. يبلغ إجمالي عدد السكان حوالي 72000 نسمة ، وهناك الكثير مما يجب فعله — من ملاعب الغولف وغيرها من الأنشطة الخارجية. Dumaguete ، من ناحية أخرى ، أكبر قليلاً ، ويبلغ عدد سكانها أكثر من 130،000. إنه ميناء رئيسي وله شواطئ رائعة. باكلايون ، مع حوالي 21000 شخص ، في جزيرة بوهول. لديها خصائص الإسبانية المستعمرة الجميلة.
الماخذ الرئيسية
- يُحظر على الأجانب امتلاك الأراضي في الفلبين ، لكن يمكنهم امتلاك مكان إقامة قانونيًا. يسمح قانون الملكية الفلبينية للأجانب بامتلاك وحدات سكنية ، طالما أن 60٪ من المبنى مملوك للفلبينيين. إذا كنت ترغب في شراء منزل ، فكر في ذلك عقد إيجار طويل الأجل مع مالك أرض فلبيني. يمكنك أيضًا شراء عقار من خلال شركة ، بشرط أن تكون ملكيتها 60٪ أو أكثر من قبل المواطنين الفلبينيين.
شراء الشقة
ربما يكون الخيار الأسهل هو شراء وحدة سكنية ، وهو نوع هجين من الملكية يقع خارج الهياكل التقليدية. مع الملكية التقليدية ، أنت تملك الهيكل ، بالإضافة إلى الأرض التي يقع عليها. إذا كنت تشتري مسكنًا ، فأنت تمتلك وحدة الشقة نفسها فقط - وليس الأرض التي تحتها. يحدد قانون الملكية الفلبينية أنه يمكن للأجانب امتلاك وحدات سكنية ، طالما أن 60٪ من الوحدات في المبنى مملوكة لفلبينيين.
تذكر أن هناك أشياء تحتاج إلى أخذها في الاعتبار إذا كنت ستشتري شقة في الفلبين. تماما مثل أي مكان آخر ، سيكون لديك رسوم الشقة لدفع كل شهر. بناءً على المكان الذي تعيش فيه ، قد تضطر إلى مشاركة وسائل الراحة مثل حمام السباحة والحدائق والمساحات الخارجية الشائعة.
أفضل شيء يمكنك القيام به هو عدم وضعه في جناح. قم بفحص في الموقع وتصفح كامل للممتلكات قبل الشراء. بعد كل شيء ، لا تريد أي مفاجآت عندما تقوم بخطوتك الكبيرة.
اشتر منزلا
كما ذكرنا ، يمكن للأجانب امتلاك المنازل وغيرها من أنواع المباني بشكل قانوني ، لكن يُحظر عليهم امتلاك الأرض التي تقع عليها. لحل هذه المشكلة ، يمكنك شراء منزل قائم بذاته ولكن استئجار العقار.
يمكن للأجانب امتلاك منزل ، ولكن ليس الأرض التي يقع عليها.
بموجب قانون إيجار المستثمر للفلبين ، يمكن للمواطن الأجنبي إبرام عقد إيجار مع مالك أرض فلبيني لعقد إيجار طويل الأجل مع فترة أولية تصل إلى 50 عامًا ، مع إمكانية التجديد لمرة واحدة لمدة 25 عامًا.
بالطبع ، فإن سعر الشراء يعتمد على المكان الذي تشتري منه. كلما اقتربت من مدينة رئيسية ، ارتفع السعر. يبلغ متوسط سعر القدم المربع في وسط المدينة على المستوى الوطني حوالي 164 دولارًا ، مما يجعل من المنزل 1200 قدم مربع 196800 دولار. إذا اخترت أن تعيش خارج المدينة ، فهذا يبلغ 91 دولارًا تقريبًا للقدم المربع ، مما يعني أن تكلفة المنزل نفسه تقل قليلاً عن 110،000 دولار. يبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 20 عامًا حوالي 7.59٪ على الصعيد الوطني.
فكر في تعيين وكيل محلي قبل الشراء - أي شخص يتعامل حصريًا مع الرهانات السابقين. يمكن لهذا الشخص أن يرشدك خلال العملية ويساعدك على تجنب الأخطاء المكلفة. سيتعين عليك ، بطبيعة الحال ، دفع رسوم مقابل الخدمة ، ولكنها قد تستحق الاستثمار.
الزواج من الأم
شراء من خلال شركة
يمكن للشركات امتلاك الأراضي في الفلبين ، شريطة امتلاك المواطنين الفلبينيين 60 ٪ أو أكثر من الشركة - والباقي يمكن أن تكون مملوكة من قبل شريك أو شريك أجنبي. يجب تسجيل الشركات التي تفي بمتطلبات حصة الأسهم هذه لدى مجلس الاستثمار الحكومي (BOI) للحصول على إذن بالشراء أو البيع أو التصرف كوسيط في معاملة عقارية.
كأجنبي ، فإن أكبر قطعة أرض سكنية يمكنك امتلاكها ، إما مع زوجتك الفلبينية أو من خلال شركة ، تبلغ مساحتها 1000 متر مربع من الأراضي الحضرية - أقل بقليل من ربع فدان - أو هكتار واحد أو حوالي 2.5 فدان من الأراضي الريفية.
رسوم التحويل
المعاملات العقارية تنطوي دائما أكثر من مجرد السعر. إذا قمت بشراء عقار في الفلبين ، فيمكنك توقع دفع رسوم عديدة ، بما في ذلك:
- ضريبة الأرباح الرأسمالية: 6٪ من سعر مبيعات السكن أو قيمة المنطقة أو القيمة السوقية العادلة ، أيهما أعلى. يدفع البائع عادة هذا ، لكن في بعض الحالات يدفعه المشتري ، أو ينتهي به الأمر إلى سعر البيع. ضريبة دمغة المستندات: 1.5٪ من سعر البيع ، أو قيمة المنطقة أو القيمة السوقية العادلة ، أيهما أعلى. الضريبة: 0.5٪ إلى 0.75٪ من سعر البيع أو القيمة المحلية أو القيمة السوقية العادلة ، أيهما أعلى ، اعتمادًا على مكان وجود العقار. رسوم تسجيل الملكية: يختلف ذلك وفقًا لجدول رسوم التسجيل المنشورة ؛ عموما حوالي 0.25 ٪ من سعر البيع.
سلامة
أحد أهم الأشياء التي يجب عليك مراعاتها في الفلبين - أو في أي مكان في الخارج لهذه المسألة - هو سلامتك. لدى وزارة الخارجية الأمريكية نصائح السفر المتعلقة بالفلبين بسبب الجريمة والإرهاب والاضطرابات المدنية والاختطاف.
اعتبارًا من يونيو 2019 ، أصدرت وزارة الخارجية حالة تأهب رفيعة المستوى تحث الناس على عدم السفر إلى أرخبيل سولو وبحر سولو بسبب الإرهاب والاختطاف ، بينما نصح آخر بوقف السفر إلى مدينة مراوي في مينداناو ، عندما بدأت الحكومة الفيدرالية الأحكام العرفية ضد الجماعات المتمردة. وأشارت الوكالة أيضًا إلى تفشي مرض الحصبة في بعض المناطق بما في ذلك منطقة العاصمة الوطنية.
الخط السفلي
تمامًا كما هو الحال في أي مكان في العالم ، تختلف أسعار العقارات بشكل كبير في الفلبين ، اعتمادًا على الموقع والحجم والوضع والميزات. في معظم الحالات ، على الرغم من ذلك ، يمكنك أن تتوقع الحصول على منزل لأموالك أكثر بكثير مما تتوقعه في المنزل: فكر في شقة جديدة على شاطئ البحر ، على سبيل المثال ، مقابل أقل من 100000 دولار.
بمجرد اختيار المنطقة العامة التي ترغب في الاستقرار فيها ، قد يكون من المفيد العمل مع وكيل عقاري متمرس يمكنه عرض خصائص مختلفة لك والمساعدة في تضييق نطاق خياراتك وتقديم إرشادات عامة طوال العملية. يمكن أن يساعدك وكيلك أيضًا في فهم القواعد المتعلقة بملكية العقار ، وما يمكنك وما لا يمكنك شراؤه كأجنبي.
عند شراء منزل في الخارج ، قم بإجراء المعاملة بطريقة تحمي حقوق الملكية الخاصة بك. في الولايات المتحدة ، يحصل مشتري المساكن على سند الملكية ، لكن قد لا يكون هذا التمييز واضحًا في كل بلد - أو حتى في كل ركن من أركان البلد. للمساعدة في ضمان أن كل شيء يسير بسلاسة قدر الإمكان ، ولحماية حقوقك ، استشر خبيرًا مهنيًا في مجال العقارات ومحامًا.
