عند شراء منزل ، لديك خيار شراء المنزل في صندوق استئماني. لماذا تختار لشراء منزل في الثقة؟ تساعدك الثقة في الاحتفاظ بالممتلكات لصالحك ومنفع من تقرر امتلاكها بعدك.
يمكنك أن تصبح وصيا على العقار ، وعندما تموت ، يصبح خليفتك الوصي. الوصي هو مجرد المسؤول عن الأصول في الصندوق. إذا كنت منشئ الثقة ، فلديك صلاحيات معينة حول المكان الذي سيذهب إليه منزلك بمجرد رحيلك. واحدة من فوائد الثقة هو أنه يوفر الحماية القانونية للأصول الخاصة بك أو منزلك ، والتي يمكن أن تساعدك على حماية العقارات الخاصة بك من المشاكل الاقتصادية في المستقبل.
الخطوة الأولى في شراء منزل بالثقة هي إقامة صندوق للعيش. يتم إنشاء صندوق ائتمان مباشر خلال حياة الشخص ، حيث يُسمح لأحد الوصي المعين بإدارة الأصول أو المنزل لصالح المستفيد. يجب على صاحب المنزل أن يقرر أي نوع من الثقة الحية لفتح ، وهذا القرار يعتمد إلى حد كبير على من سيكون له الحق القانوني في وراثة وبيع المنزل.
على سبيل المثال ، قد تختار أن يكون خليفتك هو ابنك ، الذي سيصبح الوصي الجديد عند وفاتك. ومع ذلك ، ستحتاج أيضًا إلى تحديد ما إذا كان الوصي الوصي هو المستفيد وكيف سيتم توزيع العائدات في حالة بيع المنزل بعد وفاتك.
هناك نوعان من أنواع الثقة التي يمكنك تأسيسها - ثقة قابلة للإلغاء وثقة غير قابلة للإلغاء.
شراء منزل مع الثقة القابلة للإلغاء
عادةً ما يتم تحديد الثقة القابلة للإلغاء في "اتفاقية الثقة" إلى "إعلان الثقة". فكر في الأمر على أنه العقد الذي تقوم بتوقيعه والذي يحدد حقوق ورثة التركة ، التي تنشئها. يتمتع مالك أو مانح هذا النوع من الثقة بالسيطرة الكاملة على الثقة في جميع الأوقات ، ويمكنه تغييرها متى شئت. يمكن للمانح تعيين مستفيدين أو في بعض الحالات ، يكون المستفيد من الصندوق الاستئماني ويمكنه تغييره في أي وقت.
على سبيل المثال ، دعنا نقول أن الابن الذي عينته كأمين المستقبل للعقار لا يريد التركة ، أو ترغب في إعطائه الآن للابنة - تسمح لك الثقة القابلة للإلغاء بتغيير المعلمات داخلها. يمكنك تعيين عدة أمناء أو مستفيدين مختلفين. اعتمادًا على كيفية إعداد المستندات ، يمكن لكل أو أكثر من الأمناء المستقبليين تغيير المستند في أي وقت أيضًا. تعني كلمة "Revocable" "القدرة على الإلغاء" ويتبع هذا النوع من "جهة الاتصال".
ومع ذلك ، فإن العقيدة الأساسية التي تتمتع بثقة قابلة للإلغاء هي أنك تتحكم ويمكنك حلها إذا اخترت القيام بذلك.
شراء منزل مع الثقة لا رجعة فيه
بالمقابل ، لا تسمح الثقة غير القابلة للإلغاء بتعديل أو إنهاء الثقة دون إذن المستفيد. يقوم الوصي بدور الجهة الائتمانية المسؤولة عن إدارة الأصول للمستفيد. الائتماني هو الشخص الذي يتصرف أو يدير الأصول نيابة عن شخص آخر.
في كثير من الأحيان ، يتم استخدام ثقة غير قابلة للإلغاء لتجنب الضرائب على الهدايا التي تتجاوز الحد الخاضع للضريبة - في هذه الحالة ، العقارات. يمكن أن تكون صناديق الثقة التي لا رجعة فيها مفيدة أيضًا في المواقف التي تريد فيها حماية التركة من المشاكل المالية المحتملة في المستقبل.
على سبيل المثال ، لنفترض أنك قمت ببناء عقار كبير ، ولكن أطفالك يقعون في أوقات مالية صعبة لاحقًا في الحياة. يمكن أن تقوم الصناديق الاستئمانية غير القابلة للإلغاء بحماية الأصول من الدائنين بالنظر إلى أن الأصول وضعت فيها قبل وجود مشاكل ائتمانية. ومع ذلك ، من المهم للغاية ، مع الثقة التي لا رجعة فيها ، أن تكون واثقًا في اختيار المستفيدين.
النظر في التخطيط العقاري
كل من الصناديق القابلة للإلغاء والتي لا رجعة فيها هي أدوات للتخطيط العقاري. هناك بعض الخطوات الحاسمة التي يجب اتخاذها عند القيام بهذا النوع من التخطيط العقاري.
مستوى التحكم
الخطوة الأولى هي تحديد مقدار السيطرة الذي تريده على الأصول ، بما في ذلك منزلك. فكر في مستويات التحكم التي يقدمها لك كل نوع من أنواع الثقة ككاتب ولكن أيضًا المستفيدين. من المهم أيضًا التفكير في كيفية إدارة منزلك أو أصولك ، بما في ذلك ملكية منزلك ، أو ما إذا كان يمكن بيعها ، أو ماذا يحدث إذا مرضت أو عجزت.
اتصل بالمحترفين
ابحث عن مستشار مالي ومحامي تخطيط عقاري. يجب عدم إجراء أي ثقة مناسبة أو مستند ثقة أو اجتماع بدون حضور هذين المحترفين. لكل منها تخصصه الخاص ، وسوف تحتاج كل منهما لتوجيه تشتت الأصول الخاصة بك بشكل مناسب. أكبر خطأ يرتكبه المستهلكون هو الاجتماع بشكل منفصل مع مستشارهم ومحاميهم ، فقط لمعرفة ما بعد صياغة المستند القانوني بوجود مشكلات.
على سبيل المثال ، من خلال الاجتماع مع المستشار والمحامي الخاص بك بشكل منفصل ، قد تخسر مزايا ضريبية محتملة لم يكن المحامي على علم بها والتي يعرفها المستشار المالي. بالمقابل ، يمكن أن تتلقى نصيحة من المستشار المالي غير المنطقي. من الضروري التأكد من أن كل ثلاثة منهم يتواصلون بفعالية.
كل محترف لديه نقاط القوة الخاصة بكل منهما. المستشارون الماليون مفيدون في تخصيص الأموال للنفقات المستقبلية للحوزة بينما يكون المحامي ضليع في ما سيبقي التركة خارج محكمة الوصايا. الصناديق وثائق قانونية جدية ويجب التعامل معها على هذا النحو ، خاصةً عندما يتعلق الأمر بمنزلك.
العقارات والثقة في النفقات
من المهم أيضًا مراعاة نفقات صيانة العقار لمدة 20 عامًا على الأقل لأنك ستحتاج إلى تضمين هذا المبلغ في العقار. على سبيل المثال ، قد يتقاضى المحامي في أي مكان ما بين 1500 دولار إلى 3000 دولار لإنشاء صندوق للعيش ، سواء كان قابل للإلغاء أو غير قابل للإلغاء. بالطبع ، يمكن أن تختلف الأسعار والمصروفات حسب مستوى العمل المعني.
الخط السفلي
شراء منزل في صندوق ائتمان عقاري يمكن أن يوفر لك وللمستفيدين الخاصين بك مزايا لن تكون متاحة لولا ذلك. يمكن أن يؤدي إعداد الثقة في التركة توقعًا للمشاكل الاقتصادية المستقبلية أو تجنب معركة محكمة الأسرة على التركة إلى تسهيل نقل الأصول بسلاسة والمساعدة في إعداد عائلتك للمستقبل. من المهم السعي للحصول على مساعدة من المحترفين لضمان إنشاء الثقة وحقتك العقارية بشكل صحيح ووفقًا لرغباتك.
