ما هو سعر الفائدة أقل من السوق (BMIR)؟
معدل الفائدة أقل من السوق (BMIR) هو معدل أقل من سعر الفائدة للبنك التجاري الساري في ذلك الوقت. تشتمل القروض المقدمة بموجب شروط BMIR على معدل فائدة أقل من السعر الفيدرالي المعمول به ، أو قد لا يتضمن أي معدل فائدة على الإطلاق.
ينطبق سعر الفائدة الأقل من السوق على قرض معين أو المقترض - مثل مشتري المنازل ذوي الدخل المنخفض أو العسكريين المخضرمين - ولا يصف بيئة سعر الفائدة العامة المنخفضة. توجد العديد من البرامج ، التي ترعاها الحكومة ، لتمكين برامج BMIR من الوجود.
أساسيات سعر الفائدة أقل من السوق
غالبًا ما تشير أسعار الفائدة (BMIR) إلى فئة معينة من القروض أو البرامج التي تتضمن قروضًا منخفضة الفائدة تستخدم لشراء أو الاحتفاظ بالعقارات التي سيتم تأجيرها للأفراد الذين يستوفون معايير الأهلية المحددة. تقدم بعض البرامج المتعلقة بالإسكان قروضاً للمتقدمين المؤهلين بأسعار فائدة أقل من أسعار السوق السائدة. العديد من المدن لديها برامج في الواقع تقدم قروض بأسعار فائدة أقل من السوق للأفراد ذوي الدخول المحدودة ، إما لشراء منزل أو لإجراء تحسينات على المنازل.
معدل الفائدة لبرامج BMIR أقل بكثير من أسعار الفائدة السائدة في السوق ويمكن أن يكون منخفضًا بنسبة صفر بالمائة في بعض الحالات. يعتمد سعر الفائدة الفعلي على عوامل مثل تكلفة الائتمان ، والجدارة الائتمانية لمالك المنزل ، ومبلغ القرض ومدة القرض. يسمح BMIR أيضًا لمالكي الإسكان المدعوم من الحكومة بتمرير المدخرات إلى المستأجرين من خلال تقديم إيجار أقل.
العالم الحقيقي مثال على برامج أسعار الفائدة أقل من السوق: HUD
لدى وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية ، أو HUD ، برنامج تأجير قائم على BMIR للمقيمين بمساعدة HUD. تهدف هذه البرامج إلى توسيع نطاق توفير الإسكان الميسور التكلفة في المناطق التي تحتاج إليها ، خاصة في المراكز الحضرية.
بالنسبة لهذه البرامج ، يجب على المقيمين أو المتقدمين تقديم وثائق معينة لإثبات أهليتهم. ستشمل هذه الوثائق إثبات الدخل وتاريخ الائتمان ووثائق الهوية لجميع أفراد الأسرة وغيرها من المعلومات المتعلقة بدخل الأسرة ونفقاتها. بعد الحصول على الموافقة على المشاركة في البرنامج ، يجب أن يوافق السكان على تقديم المعلومات الحالية على فترات محددة سلفًا حتى يمكن تأكيد أهليتهم المستمرة وتنبيه الأقسام المعمول بها إلى أي تغييرات في ظروفهم قد تؤثر على أهليتهم للبقاء في البرنامج.
يمكن إرجاع أصول برنامج BMIR الخاص بـ HUD إلى قانون الإسكان القومي لعام 1959 ، وتحديداً القسم 221 (د) (3) BMIR. هذا المؤمن قروضا منخفضة الفائدة للمطورين من القطاع الخاص لبناء مساكن بأسعار معقولة. تم استبدال هذا البرنامج لاحقًا ببرنامج آخر ، وقدم HUD العديد من البدائل والتحديثات اللاحقة منذ ذلك الحين.
في عام 1988 ، اشترت هيئة تمويل التنمية في أركنساس حوالي 300 قرض من قروض الرهن العقاري متعدد الأسر من BMIR من HUD ، بهدف الحفاظ على آلاف الوحدات السكنية ذات الدخل المنخفض. هذا يمثل واحدًا من أول المشاريع الكبيرة في برنامج BMIR لـ HUD لأنه موجود حاليًا.
