ما هو خيار شراء الصفقة؟
خيار شراء الصفقة هو بند في عقد الإيجار يسمح للمستأجر بشراء الأصل المؤجر في نهاية فترة التأجير بسعر أقل بكثير من القيمة السوقية العادلة. يعد خيار شراء الصفقة أحد المعايير الأربعة بموجب بيان مجلس معايير المحاسبة المالية رقم (13) ، الذي يتطلب أي منها ، إذا اقتنعت ، أن يتم تصنيف عقد الإيجار على أنه عقد رأسمال أو تمويل تمويل يجب الإفصاح عنه في الميزانية العمومية للمستأجر. الهدف من هذا التصنيف هو منع التمويل من خارج الميزانية من قبل المستأجر.
شرح خيار شراء الصفقة
يعرّف FASB خيار شراء الصفقة بأنه مخصص يسمح للمستأجر بشراء العقار المؤجر "بسعر أقل بما فيه الكفاية" من القيمة العادلة المتوقعة في التاريخ الذي يمكن فيه ممارسة الخيار. على سبيل المثال ، افترض أن قيمة الأصل في نهاية فترة الإيجار تقدر بـ 100000 دولار ، لكن اتفاقية التأجير لها خيار يمكّن المستأجر من شرائه مقابل 70،000 دولار. يعتبر هذا خيار شراء صفقة ويتطلب من المستأجر التعامل مع عقد الإيجار على أنه عقد إيجار رأسمالي.
المحاسبة عن عقد إيجار مع خيار شراء الصفقة
هناك اختلافات كبيرة في المعاملة المحاسبية لعقود الإيجار مقابل عقود الإيجار التشغيلية. إذا كان لعقد الإيجار خيار شراء الصفقة ، فيجب على المستأجر تسجيل الأصل كعقد إيجار رأسمالي بمبلغ يساوي القيمة الحالية لجميع الحد الأدنى لمدفوعات الإيجار خلال فترة الإيجار. خلال مدة عقد الإيجار ، يجب تخصيص الحد الأدنى لدفع الإيجار بين تخفيض التزام الإيجار ومصروف الفائدة. يجب الإفصاح عن عقود التأجير الرأسمالية والإطفاء المتراكم في الميزانية العمومية أو في الملاحظات على البيانات المالية الموحدة.