ما هو التقييم
يحدث التقييم عندما يجب تحديد قيمة الأصل لغرض فرض الضرائب. يتم إجراء بعض التقييمات سنويًا على أنواع معينة من الممتلكات ، مثل المنازل ، بينما قد يتم إجراء تقييمات أخرى مرة واحدة فقط. على سبيل المثال ، يتم تقييم المنازل غالبًا كل ثلاث أو أربع سنوات وفقًا لحالتها البدنية والقيم المماثلة للمساكن المحيطة.
كسر تقييم أسفل
يتم إجراء التقييم الأكثر شيوعًا على العقارات من أجل حساب مقدار ضريبة الممتلكات المستحقة لبلدية أو بلدة أو مقاطعة. يتم إجراء هذه التقييمات بواسطة مقيم يقوم بتقييم الهيكل المادي للعقار وحالته الكلية وحجم الأرض وما إلى ذلك ويقارن هذه الخصائص بخصائص مماثلة أخرى في نفس المنطقة. ثم يتم استخدام هذا التقييم لتحديد مقدار الضريبة المستحقة على مالك العقار.
انهيار التقييم
يتم إجراء التقييمات من قبل مُقيِّم الضرائب ، الذي يتم تعيينه عادة أو يكون مسؤولاً منتخبًا. سيحدد هذا الشخص قيم الخصائص في منطقة معينة. ثم يتم استخدام المعلومات التي تم جمعها من قبل مقيم من قبل الحكومات المحلية لتحديد معدلات الضرائب من أجل دعم الميزانية السنوية للمجتمع. في بعض الأحيان يزور المقيم العقار ، لكن هذا ليس هو الحال دائمًا. تحتوي بعض الولايات على متطلبات عدد المرات التي يحتاجون فيها لزيارة العقارات لتحديد قيمهم. يتم تحديد معظم القيم المقدرة من خلال البيانات العقارية ، مما يعني أن الزيارة في الموقع قد لا تكون ضرورية دائمًا.
في بعض المناطق ، تكون القيمة المقدرة هي القيمة السوقية ، ولكن في مناطق أخرى ، يتم ضرب القيمة السوقية بمعدل تقييم لتحديد القيمة المقدرة.
ماذا لو كنت لا توافق على التقييم؟
يحق لمالكي العقارات الطعن في تقييمهم إذا لم يتفقوا مع القيمة الأصلية التي حددها المُقيّم. ربما تكون مرتفعة جدًا ، أو كانت هناك بعض العوامل التي لم يتم أخذها في الاعتبار في التقييم الأصلي. عندها يمكن إجراء إعادة تقييم أو تقييم ثانٍ.
أحد العوامل المهمة التي يجب ملاحظتها أنه بينما لا يمكنك الموافقة على تقييم العقار ، لا يمكنك بالضرورة الطعن في فاتورة ضريبة الممتلكات الخاصة بك.
كيف يعمل التقييم الخاص بك بالنسبة لك
بمجرد اكتمال التقييم ، يذهب إلى البلدية أو البلدة أو المقاطعة لتحديد المبلغ الذي ستدين به في ضرائب الممتلكات. هذه الضرائب تدفع عن وسائل الراحة التي يستخدمها المجتمع بما في ذلك المدارس العامة والمكتبات والحدائق العامة وحمامات السباحة وغيرها من الأنشطة الترفيهية ، والصرف الصحي ، والحرائق ، والشرطة وخدمات الصرف الصحي ، والطرق.
التقييمات وفاتورة الضرائب الخاصة بك
بعض الناس يعتقدون أن تقييم الممتلكات منخفضة سوف يقلل تلقائيا فاتورة الضرائب. ولكن هذا ليس هو الحال دائما. يمكن أن تزيد فاتورة الضرائب الخاصة بك حتى إذا كان التقييم على الممتلكات الخاصة بك يمكن أن ينخفض ، ويمكن أن يكون الأمر نفسه صحيحًا في الاتجاه المعاكس.
على سبيل المثال ، لنفترض أن العقار الخاص بك قد تم تقييمه بمبلغ 100000 دولار العام الماضي بمعدل ضريبي قدره 30 دولارًا لكل 1000 دولار من حيث القيمة ، وكنت ستدين بمبلغ 3000 دولار. ولكن إذا زاد تقييم الممتلكات الخاصة بك بنسبة 5 في المائة وانخفض معدل الضريبة إلى 27.78 دولارًا لكل 1000 دولار ، فستدين بمبلغ 2917 دولارًا فقط هذا العام. هذا يعني أنه على الرغم من قفزة في القيمة ، انخفض المبلغ الفعلي للفاتورة الضريبية الخاصة بك. على العكس ، إذا انخفض تقييم الممتلكات الخاصة بك بنسبة 5 في المائة وارتفع معدل الضريبة الخاص بك إلى 32.48 دولارًا ، فستشهد زيادة في ضرائب الممتلكات هذا العام لتصل إلى 3،085.60 دولار.
