ما هو الكل في واحد الرهن العقاري
الرهن العقاري الكل في واحد هو قرض يسمح للمودعين بتقليل مقدار الفائدة المدفوعة على رهنهم العقاري مع منح حق الوصول إلى أي حقوق ملكية تراكمت في العقار.
كسر الرهن العقاري الكل في واحد
الرهن العقاري الكل في واحد يعمل إلى حد كبير مثل الرهن العقاري تعويض أو حد الائتمان للأسهم (HELOC). يتم تطبيق أي الودائع التي أدخلت على جزء الادخار نحو سداد الرهن العقاري في حين لا يزال من الممكن الوصول إليها لسحب. هذا النوع من الرهن العقاري يقلل من مقدار الفائدة التي يتم دفعها على مدى مدة القرض. كما أنه يخفض أي رسوم قد يتم تكبدها خلال عمليات إعادة التمويل المستقبلية والتي يمكن أن تضيف ما يصل إلى عشرات الآلاف من الدولارات على مدى فترة الرهن العقاري العادية البالغة 30 عامًا.
يمكن لمالك المنزل الوصول إلى حقوق الملكية الخاصة به بعدة طرق ، ولكن الأكثر شيوعًا يتم ذلك عن طريق كتابة الشيكات مباشرةً من الحساب أو عن طريق تحويل الأموال بين حساب الرهن الكل في واحد وحساب التوفير أو الحساب التقليدي. تختلف الطرق المتاحة للسحب بين المؤسسات ، ولكن تظل الحقيقة هي أن جميع المقرضين يسمحون بسحوبات غير محدودة طالما تم دفع الحسابات كما هو متفق عليه وهناك أموال متاحة.
الجانب السلبي من الرهن العقاري الكل في واحد هو وجود وصول لا نهاية لها للاستفادة من الأسهم في المنزل. من الناحية النظرية ، يمكن لصاحب المنزل الاعتماد بشكل مستمر على الأسهم أثناء بنائه وعدم سداد الرهن العقاري بالكامل.
ما هو إعادة تمويل الرهن العقاري
عندما يرغب صاحب المنزل في تغيير الشروط الحالية لملاحظاتهم ، فإنهم يعيدون تمويل رهنهم العقاري. يمكن أن تختلف أسباب إعادة التمويل من الرغبة في الاستفادة من انخفاض أسعار الفائدة إلى إزالة الزوج بعد الطلاق.
لإعادة تمويل الرهن العقاري ، يجب على صاحب المنزل اتخاذ بعض الخطوات نفسها التي قاموا بها عند شراء منزل لأول مرة. سيتعين عليهم الاتصال بسمسار الرهن العقاري أو وكيل القروض المرخص له لمراجعة دخلهم وائتمانهم للتحقق من أنهم مؤهلون لأية تغييرات يرغبون في إجرائها. عملية التأهيل هي مثل عملية الشراء. سيظل المنزل بحاجة إلى تلبية المعايير المطلوبة واعتمادًا على برنامج القرض ، قد تكون هناك حاجة إلى التحقق من المستندات.
بمجرد اكتمال طلب إعادة التمويل والموافقة عليه ، سيحتاج ملاك المنازل إلى الخضوع لإجراء إغلاق. هذا عادة ما يكون أقل من الأعمال الورقية مما كانت عليه عملية الشراء الأصلية ، لكنه لا يزال يتطلب إصدار مذكرة الرهن العقاري الجديدة. هذه تحتوي على شروط جديدة للرهن العقاري.
كما هو الحال مع إعادة تمويل السحب النقدي ، يتيح الرهن العقاري متعدد الإمكانات لمالك المنزل الاستفادة من حقوق ملكية المنزل ، ولكن دون الاضطرار إلى متابعة جميع الخطوات المذكورة أعلاه ، مما يوفر لهم الوقت والمال في هذه العملية.
