ما هي وحدة المسكن التبعي (ADU)؟
تعد وحدة المسكن التبعي (ADU) مصطلحًا قانونيًا وتنظيميًا لمنزل أو شقة ثانوية تشترك في بناء الكثير من منزل أولي أكبر.
انهيار وحدة المسكن التبعي (ADU)
تُعرف وحدة المسكن التبعي ، أو وحدة ADU ، أيضًا باسم وحدة الزوجة أو حمات الأم ، أو وحدة المسكن الثانوية ، أو شقة الجدة أو دار النقل. يحتوي ADU على مطبخ خاص به ومنطقة معيشة ومدخل منفصل. قد يتم ربط وحدة ADU بمنزل أو مرآب ، أو يمكن أيضًا أن تصنع كوحدة قائمة بذاتها ، ولكنها ستستفيد عمومًا من وصلات المياه والطاقة في المنزل الرئيسي.
بعد طفرة الإسكان التي أعقبت الحرب العالمية الثانية ، تم تخصيص معظم المناطق السكنية في الولايات المتحدة لوضع قيود على الكثافة السكانية وكذلك حجم وفصل مساكن الأسرة الواحدة. في الآونة الأخيرة ، تسمح التغييرات في تقسيم المناطق في عدد متزايد من المناطق في جميع أنحاء البلاد بإضافة وحدات سكنية ملحقة. تحدد قوانين تقسيم المناطق عمومًا حجم ونمط أي وحدة جديدة وتتطلب أن يعيش المالك في العقار.
إيجابيات وسلبيات بناء وحدات سكنية ملحقة لإيرادات الإيجار
في حين أن الكثير من الناس يبنون وحدات مسكن إضافية لإيواء أفراد الأسرة ، فإن كثيرين آخرين يقومون بذلك للحصول على إيرادات الإيجار. سواء كان هذا استثمارًا حكيماً يختلف من مالك إلى آخر ، اعتمادًا على عدد من العوامل بما في ذلك مراسيم تقسيم المناطق المحلية والتكاليف الأولية وتكاليف الصيانة المستمرة والآثار الضريبية المحتملة والنشاط في سوق الإيجار والإسكان بشكل عام.
يجب على المستثمرين أولاً التحقيق فيما إذا كان بناء جامعة أبوظبي على ممتلكاتهم أمر قانوني. إذا قام أحدهم بإنشاء وحدة ADU غير قانونية ، فقد تكون هناك مشكلات إذا كان على المالك إعادة تمويل العقار. يمكن أن يؤدي إنشاء وحدة ADU غير مصرح بها أيضًا إلى إجراءات تنفيذ التعليمات البرمجية المحتملة التي تؤدي إلى غرامات. يجب على المالكين النظر في مراسيم تقسيم المناطق وربما التشاور مع محام متخصص في هذا المجال.
يمكن أن يتضمن إنشاء وحدة ADU تكاليف مختلفة بما في ذلك فاتورة ضريبية كبيرة ، والتي قد تحد من الربح الإجمالي.
ثم هناك مسألة التكاليف. هل ستعلق وحدة أبوظبي الإلكترونية على منزل المالك ، أم سيتم فصلها ، كما هو الحال في منزل النقل؟ ما هي التجديدات المطلوبة ، وهل سيحتاج المالك إلى طلب خدمات مهنية من قبل مقاولي الإنشاءات أو المهندسين أو المساحين؟ تختلف الطريقة الأكثر فاعلية لتمويل ADU اعتمادًا على الموقف الفردي للمالك. تشمل الخيارات الحصول على قرض للتجديد أو إعادة التمويل إذا كان لدى الفرد أسهم في منزله أو سحب أموال نقدية متاحة.
بناء وحدة ADU قد يعني أيضًا فاتورة ضريبية باهظة ، مما قد يحد من الربح الإجمالي. يختلف سوق الإسكان والتأجير اختلافًا كبيرًا من ولاية إلى أخرى حسب المدينة. يجب على الملاك المحتملين استشارة وكلاء العقارات أو إجراء البحوث الشخصية من خلال النظر في قوائم الإيجار وتقييم معدلات الإيجار في منطقتهم المحلية. بمجرد تحديد الدخل السنوي الإجمالي المحتمل من ADU الخاصة بهم ، يمكنهم التشاور مع خبير الضرائب لمعرفة ما إذا كان وضعهم المالي يجعل الاستثمار في جامعة أبوظبي استثمارًا مفيدًا.
