جدول المحتويات
- شروط التمويل
- مساعدة البائع
- الذي يدفع تكاليف إغلاق محددة
- تفتيش المنزل
- التجهيزات والأجهزة
- الموعد النهائي
- بيع المنزل الحالي
- الخط السفلي
العقارات يمكن أن تكون صناعة معقدة. هناك الكثير من التجاعيد التي يجب عليك تخفيفها قبل أن تنتقل فعليًا إلى منزلك من الحصول على وكيل ، إلى العثور على منزل الأحلام المثالي. ناهيك عن عملية التمويل وتقديم عرض للشراء. وذلك عندما يقوم أحد مشتري المساكن المحتملين بتقديم عرض مشروط لشراء منزل.
ولكن عندما تقدم عرضًا رسميًا على المنزل الذي ترغب في شرائه ، فسوف ينتهي بك المطاف إلى ملء الكثير من الأعمال الورقية التي تحدد شروط عرضك. بصرف النظر عن الأشياء الواضحة مثل عنوان وسعر شراء العقار ، إليك بعض العناصر التي يجب أن تتأكد من تضمينها في عقد الشراء العقاري الخاص بك. في بعض المجالات ، تسمى هذه أيضًا الحالات الطارئة التي تتم كتابتها في عقدك العقاري.
7 يجب أن يكون لديك شروط العقد العقاري
شروط التمويل
معظم الناس ليسوا آمنين مالياً بما يكفي لتقديم عرض نقدي بالكامل في المنزل - والفرص هي أن تكون واحدًا منهم. هذا يعني أنك سوف تضطر إلى الحصول على قرض عقاري. ولكن قبل أن تضع عرض الشراء الخاص بك ، تأكد من البحث في بيئة سعر الفائدة ، والمكان الذي تتناسب فيه مع هذا السيناريو. يجب أن يكون عرض الشراء الخاص بك مشروطًا فقط بالحصول على تمويل بسعر فائدة محدد. هذا الجزء الأخير مهم للغاية ، وهنا السبب.
الماخذ الرئيسية
- عند إجراء عرض شراء على المنزل ، تأكد من وجود شروط في العقد الخاص بك. يجب أن تتضمن بعض البنود المهمة التمويل وتفتيش المنازل وتكاليف الإغلاق وتاريخ الإغلاق على سبيل المثال لا الحصر. تحتوي معظم العقود على حالات طارئة ، ولكن من المهم تعرف على جميع المشكلات التي قد تؤثر على صفقتك. إذا لم يتم مواجهة أي طارئ خلال الفترة المحددة ، فقد تتمكن من الابتعاد عن الصفقة مع مقدمك.
مساعدة البائع
تشبه مساعدة البائع تقريبًا الائتمان ، حيث يوافق البائع على استيعاب بعض التكاليف المضافة التي يتحملها المشتري عادةً. على الرغم من أنه من الغريب أن يدفع البائع رسماً لبيع منزله ، إلا أنه شائع إلى حد ما. في بعض الأحيان ، قد يكون المشتري أيضًا على استعداد لدفع مبلغ إضافي قليلاً للمنزل إذا وافق البائع على دفع المزيد مقابل تكاليف الإغلاق. كل هذا يتلخص في مدى تحفيز كل طرف ، ومدى تفاوضهم.
يجب أن يوضح العرض تكاليف الإغلاق التي تطلبها كمبلغ بالدولار ، أو ما يقارب 6000 دولار للإغلاق ، أو كنسبة مئوية من سعر شراء المنزل مثل 3٪. كمية مساعدة البائع تعتمد على سعر الشراء الكامل للعقار.
الذي يدفع تكاليف إغلاق محددة
يجب أن تحدد الاتفاقية ما إذا كان المشتري أو البائع يدفع لكل من الرسوم العامة المرتبطة بشراء المنزل ، مثل رسوم الضمان ورسوم البحث عن الملكية والتأمين على الملكية ورسوم الكاتب العدل ورسوم التسجيل وضريبة النقل وما إلى ذلك. يمكن لوكيلك العقاري أن ينصحك فيما يتعلق بدفع كل هذه الرسوم بشكل عام في منطقتك - المشتري أو البائع.
تفتيش المنزل
ما لم تشترِ دمعة ، فيجب عليك أن تدرج طارئًا لتفتيش المنزل في عرضك. يسمح لك هذا البند بالابتعاد عن الصفقة إذا كشف تفتيش المنزل عن وجود عيوب كبيرة و / أو باهظة الثمن في حالة الهيكل. يتم التعامل مع هذه بشكل مختلف على أساس المكان الذي تعيش فيه - الدول والمدن المختلفة لديها قوانين مختلفة التي تتعامل مع عمليات تفتيش المنازل.
تعتبر عمليات تفتيش المنازل جزءًا مهمًا من الصفقة العقارية ويجب عدم إغفالها.
سيقوم مفتش المنزل بالسير عبر العقار وفحصه بحثًا عن مشاكل هيكلية أو أضرار. إذا لم يستطع تقييم الضرر ، فقد يوصي مفتش متخصص في مجال معين بالوصول إلى المنزل. قد يشمل ذلك مفتشي دهان للكهرباء ومكافحة الآفات.
تذكر أن هذا جزء مهم جدًا من عملية شراء المنازل ، لذلك لا ينبغي تجاهله أو الاستهانة به. قل أن أحد المفتشين يتجول في منزلك المرتقب ويكتشف أن العقار يحتاج إلى سقف جديد بتكلفة 15000 دولار. إذا لم يكن لديك المال لتغطية البديل ، فإن الطوارئ المنزلية للتفتيش تمنحك خيار الابتعاد عن الصفقة ، حيث إنها تكلفة باهظة. في بعض الحالات ، قد يكون البائع مستعدًا لاستلام تكلفة الإصلاح ، أو ائتمانه من سعر الشراء.
معظم العقود الطارئة تأتي مع شروط التفتيش المنزل ، ولكن إذا لم يكن لديك ، تحقق مع سمسار عقارات الخاص بك.
التجهيزات والأجهزة
الموعد النهائي
كم من الوقت تحتاج لإكمال عملية الشراء؟ الأطر الزمنية الشائعة هي 30 و 45 و 60 يومًا. تتضمن المشكلات التي قد تؤثر على هذا الإطار الزمني عادة حاجة البائع إلى العثور على منزل جديد ، والمدة المتبقية في عقد الإيجار إذا كنت تستأجر حاليًا ، ومقدار الوقت اللازم لكي تنتقل إذا انتقلت من وظيفة ، وما إلى ذلك.
في بعض الأحيان ، قد يرغب المشتري أو البائع في إغلاق فترة قصيرة تصل إلى أسبوعين ، ولكن من الصعب إزالة جميع الحالات الطارئة والحصول على جميع الأعمال الورقية والتمويلية اللازمة في مثل هذه الفترة الزمنية القصيرة. (تعرف على المزيد في 10 عقبات لإغلاقها على منزل جديد .)
بيع المنزل الحالي
هناك العديد من الأشياء الأخرى التي تدخل في عقد عقاري شامل ، ولكن بالنسبة للجزء الأكبر ، لا يجب أن تقلق بشأنها. عادةً ما يستخدم وكلاء العقارات أشكالًا موحدة ومملئة تغطي جميع القواعد ، بما في ذلك القواعد الموضحة.
نموذج شائع في ولاية كاليفورنيا هو اتفاقية شراء سكن في كاليفورنيا ووثيقة تعليمات الضمان المشترك التي تنتجها رابطة سمسار عقارات الولاية. إذا كنت ترغب في التعرف على تفاصيل نموذج اتفاقية الشراء التي من المحتمل أن تستخدمها قبل أن تكتب عرضك ، فاطلب من وكيل العقار الخاص بك عقد اتفاقية نموذجية ، أو ابحث عبر الإنترنت عن النموذج القياسي الشائع في ولايتك أو محلة. إذا كنت تبحث عن صفقة جيدة ولديك وقت للانتظار ، فقد يكون هذا المنزل قصير البيع. (تعرف على المزيد حول: شراء عقار قصير البيع .)
الخط السفلي
على الرغم من أن هذه النماذج شائعة وموحدة ، وأن وكيل العقارات الجيد لن يسمح لك بترك أي شيء مهم خارج نطاق عقدك ، إلا أنها لا تزال فكرة جيدة لتثقيف نفسك حول المكونات الرئيسية لاتفاقية شراء العقارات.
على الرغم من أنه ليس من السهل أبدًا الابتعاد عن المنزل - خاصةً إذا تم ضبط قلبك عليه - إلا أنه قد تكون هناك حالات يتعين عليك فيها القيام بذلك. تذكر أنه في حالة عدم تلبية أي من الحالات الطارئة المنصوص عليها في عقدك ، يمكنك إلغاء الصفقة والاحتفاظ بالإيداع - كل ذلك دون إنفاق أي شيء آخر غير الوقت. العقد الشرطي ، ستجده ، هو أحد أهم أصولك في أي صفقة عقارية.
