من الناحية المثالية ، إذا كنت تتطلع إلى الاتصال بوكيل ، فيجب عليك تغطية الاعتبارات المالية اللازمة وتكون جاهزًا لإظهار منزلك في غضون أسابيع. هذا يستغرق وقتًا ، واعتمادًا على شكل منزلك (وأموالك) ، قد يستغرق الأمر الكثير من الوقت. الانطباعات الأولى حيوية في العقارات ، لذلك لا تخاطر بمدخل ضعيف للسوق. قبل أن تفكر في من سيكون وكيلك ، تحتاج إلى تغطية الخطوات التالية. (للاطلاع على القراءة ذات الصلة ، يمكنك أيضًا إلقاء نظرة على 4 عوامل أساسية تدفع سوق العقارات ).
في الصور: 7 نصائح حول شراء منزل في السوق لأسفل
1. الحصول على موافقة مسبقة للرهن العقاري
قبل أن تتعاقد مع وكيل عقاري ، فإن خطوتك الأولى هي معرفة خيارات الرهن العقاري المتاحة لك. هناك العديد من العوامل التي تؤثر على مدة الرهن العقاري وسعره ومعدل الفائدة ، وأي من هذه العوامل ستحدد المنزل الذي يمكنك تحمله.
لاحظ أيضًا أن كونك مؤهلاً مسبقًا للحصول على قرض عقاري لا يختلف عن كونك معتمدًا مسبقًا. في حين أن كلتا العمليتين تنطوي على تحليل الديون والدخل والأصول الخاصة بك ، فقط موافقة مسبقة تنطوي على طلب الرهن العقاري الرسمي. (لمعرفة المزيد عن الفرق بين هذين الإجراءين لإعداد الرهن العقاري ، راجع ما قبل المؤهلة مقابل ما قبل - ما هو الفرق؟ )
2. دراسة السوق
الرهن العقاري الذي تمت الموافقة عليه مسبقًا ، سوف يحدد النطاق السعري للمنازل التي يجب عليك البحث فيها. ولكن إذا كنت تبيع أيضًا ، فستحتاج إلى معرفة السوق لمنازل مماثلة لمنطقتك في منطقتك. ضع في اعتبارك أنه بينما يمكنك البحث في الإعلانات العقارية عبر الإنترنت والمطبوعة ، إلا أنك ستتعلم فقط أسعار الطلب. سيوضح لك الوكيل العقاري المدة التي استغرقتها المنازل في السوق ، وأي تخفيضات في الأسعار ، والأهم من ذلك ، أسعار الإغلاق.
على الرغم من أنه من المهم البحث في السوق ، إلا أنك لا تحب أي عقارات حتى الآن. هناك فرصة قوية لعدم وجود العقار في الوقت الذي تكون فيه جاهزًا للشراء ، خاصة إذا كان عليك بيع منزلك أولاً. العروض المعروضة للبيع - أو كما يقولون في صناعة العقارات ، "عروض نعم ، لكن…" - تكون فرصتها في قبول البائع أقل من العرض الذي يحتوي على موارده المالية بالترتيب.
3. دي فوضى
لقد شاهد معظمنا عددًا كافيًا من حلقات "Spaces" للتعرف على كيفية تنظيم المنزل. ولكن هل تعلم أنه من المهم إقناع وكيلك العقاري أيضًا؟ إعداد منزلك للمنزل المفتوح قبل زيارة وكيل سيساعد الوكيل على معرفة الإمكانات الكاملة لمنزلك ويسمح له / لها بتسويق العقار بشكل أفضل.
- حزمة بعيدا الأحذية اضافية والمعاطف. وجود هذه في العراء يوحي عدم وجود مساحة خزانة / تخزين. يريد الناس تخيل أنفسهم في مساحتك ، وسوف تحطم صور لم شمل عائلتك بسرعة أحلام اليقظة للمشترين المحتملين. تخلص من الثلاجة. فوضى من مغناطيس الأبجدية وبطاقات بريدية وإيصالات سوف تدمر تصور منزل منظم وسلمي.إزالة الأثاث الزائد. كلما كانت المساحات أكثر انفتاحًا في منزلك ، كلما كان حجمها أكبر ، ويتيح المزيد من المساحة للأشخاص تخيل إمكانيات متنوعة لمنزلك.
4. نظيفة
عندما يتعلق الأمر ببيع منزلك ، فإن المرحاض النظيف سيذهب إلى أبعد مما تعتقد. يعرض المنزل الأنيق فخر الملكية ويشير إلى أنه تم الحفاظ على المكان والعناية به. على سبيل المثال ، يكون مظهر المدخل بنفس أهمية أي جزء من الجزء الداخلي. تأكد من أن صندوق بريدك وبابك وحصانك وتقليمك جميعها أصيلة. تعتبر المظلات الخفيفة والتركيبات ملاذات للأتربة والحشرات ، وعلى الرغم من أنك قد لا تلاحظها في أعمالك اليومية ، إلا أن مشتري المنازل الاستقصائيين قد يتم تأجيلهم بسبب تدبير شؤون المنزل المريب.
ستسمح النوافذ الناصعة بإضاءة أكثر وتتيح للناس الاستمتاع بالمنظر. فكّر في استبدال مرشح الأفران لتحسين تدفق الهواء في منزلك ، فضلاً عن جودة الهواء الذي تتنفسه. وأخيرا ، يجب أن يكون الحمام طاهر. إلى جانب المناطق الواضحة ، مثل المرحاض والحوض والبلاط ، تصبح قواعد آداب الحمام القديمة ذات أهمية قصوى: حافظ على مقعد المرحاض لأسفل!
في الصور: 6 نصائح حول بيع منزلك في السوق لأسفل
5. إصلاح واستبدال وصقل
اعتاد العديد من أصحاب المنازل منذ فترة طويلة على التعديل التحديثي للإصلاحات والميزات المؤرخة أو المتدهورة. على سبيل المثال ، تأكد من تصحيح الجدران ورسمها. إعادة الرسم بألوان محايدة ستساعد الناس على تخيل أنفسهم في مساحتك (فكر في قماش فارغ) وسيؤدي الجدار الذي لا تشوبه شائبة إلى تعزيز رعايتك للمنزل.
أيضا ، تقييم نداء كبح الخاص بك. هو جز العشب الخاص بك والأعشاب الحرة؟ الجزء الأمامي من منزلك هو الانطباع الأول الحقيقي لمعظم الصيادين في المنزل ، لذا تأكد من أن الجزء الخارجي من منزلك من الدرجة الأولى.
6. وكلاء الكشفية المحتملة
لا توظف الوكيل الأول الذي يظهر في بحث Google الخاص بك. خذ وقتك للتجول وإيجاد وكيل يناسب احتياجاتك. يمكنك البدء بالسؤال عن الإحالات من الأشخاص الذين انتقلوا مؤخرًا ، وهناك العديد من الموارد عبر الإنترنت لتصنيف أصحاب العقارات ومراجعتهم. سترغب أيضًا في البحث عن وكيل على دراية ببيع المنازل في منطقتك ، حيث سيكون / هي خبراء في تسعير منزلك بشكل مناسب.
بالإضافة إلى ذلك ، سيكون لدى الوكيل الذي يتمتع بخبرة طويلة في مجال العقارات شبكة كبيرة من جهات الاتصال للمساعدة في الإعلان عن منزلك والعثور على واحدة جديدة. تذكر ، أن هؤلاء الوكلاء سيستهلكون ما يصل إلى 7٪ من سعر إغلاق منزلك ، لذا تأكد من أنك توظف شخصًا مستعدًا للعمل بجد.
الخط السفلي
كما هو الحال مع أي عملية بيع أو شراء كبيرة ، فإن خطواتك الأولى لبيع أو شراء منزل تنطوي على واجبات منزلية وإعداد. الأمر متروك لك لجعل منزلك جذاباً قبل استئجار وكيل. تذكر ، حتى وكيل العقارات الأكثر مهارة وذوي الخبرة لا يمكنه مساعدتك في البيع ما لم يتلقوا عرضًا ، ولن يكون الطلب مرتفعًا على منزلك إذا فشلت في اتباع هذه القائمة. (للحصول على قراءة إضافية ، انظر أيضًا أهم مؤشرات سوق الإسكان في الولايات المتحدة ).
