نظرًا لأن ملكية المنزل تبدو بعيدة المنال بالنسبة للعديد من الشباب اليوم ، فقد يتساءل الآباء: هل يجب عليهم مجرد إعطاء منزلهم للأطفال في مرحلة ما؟
قد يكون ذلك اعتبارًا ، على سبيل المثال ، إذا كان الوالدان يخططان لتقليص حجم الشقة إلى مسكن جديد أو جعل منزل لقضاء الإجازة سابقًا يقيم فيه بدوام كامل - ويترك وراءهما المنزل القديم المتجول حيث ينشؤون أطفالهما.
على الرغم من أن هذا السخاء قد يكون رائعًا ، إلا أن إعطاء منزل بعيدًا هو قرار ينطوي على عواقب مالية خطيرة على جميع الأطراف المعنية.
4 أسباب قد لا ترغب في تسليم المنزل
قبل تسجيل الدخول إلى منزل طفلك البالغ ، فكر في هذه العوامل ، والتي قد تجعلك تفكر مرتين في مثل هذه الخطة.
1. قد تحتاج إلى المال في يوم من الأيام.
بصرف النظر عن الأموال الموجودة لديك في حسابات التقاعد الخاصة بك ، يمكن أن تكون أسهم منزلك أكبر الأصول التي تمتلكها. إذا قمت بالتخلي عن منزلك ، فلن تتمكن من بيعه وجني الأموال أو الحصول على رهن عقاري للاقتراض مقابل حقوق الملكية المتراكمة ، إذا احتجت لذلك. (انظر: عكس إيجابيات وسلبيات الرهن العقاري ). حتى لو كنت مرتاحًا ماليًا الآن ، فإن فاتورة الرعاية الطبية أو دار لرعاية المسنين الكبيرة في وقت متأخر من العمر قد تتركك تتدافع للحصول على أموال لتسديدها.
2. هل يمكن أن تعطي للطفل فاتورة ضريبية كبيرة.
ومع ذلك ، إذا تركت المنزل لطفلك البالغ في إرادتك ، بدلاً من تقديم هدية بينما كنت لا تزال على قيد الحياة ، فإن أساس التكلفة سوف يرتفع إلى القيمة السوقية العادلة للمنزل في وقت وفاتك.
دعنا نقول أن منزلك يساوي 700000 دولار اليوم وسيبلغ مليون دولار في 10 سنوات أخرى. إن الطفل الذي تقدمه للمنزل والذي يبيعه لاحقًا بمبلغ مليون دولار ، سيتحمل ضريبة على زيادة قدرها 650،000 دولار. إذا كان هو أو هي ورثته بدلاً من ذلك ، فإن المكسب الخاضع للضريبة سيكون 300000 دولار فقط.
في كلتا الحالتين ، يمكن للطفل عمومًا استبعاد بعض هذه المكاسب من خلال العيش في المنزل لمدة عامين على الأقل قبل البيع. الاستبعاد هو 250،000 دولار للفرد ، 500،000 دولار للأزواج الذين يقدمون عودة مشتركة. لكن رغم ذلك ، يمكن أن يكون الفرق في الضرائب كبيرًا.
3. الرهن العقاري الخاص بك قد يكون عقبة.
مع المزيد من الأميركيين الذين يحملون ديون الرهن العقاري في سنوات التقاعد الخاصة بهم ، قد لا يزال لديك قرض على منزلك بحلول الوقت الذي تفكر في تقديمه لطفل. إذا كان الرهن العقاري الخاص بك قابلاً للتحويل ، فسوف يصبح هو أو هي مسؤولاً عنه ، مما قد يكون عبئًا ماليًا. إذا لم يكن قابلاً للتحويل ، فقد يضطر طفلك إلى إعادة تمويل هذا الدين ، والذي قد يكون أكثر تكلفة - أو مستحيلًا إذا لم يكن لديه سجل ائتماني قوي.
4. قد لا تزال ترغب في العيش هناك.
لأغراض التخطيط العقاري ، قد تفكر في إعطاء منزلك لطفل حتى لو كنت تخطط لمواصلة العيش فيه. سبب واحد هو الضرائب العقارية. في عام 2017 ، لا تؤثر الضرائب العقارية الفيدرالية إلا على العقارات التي تبلغ قيمتها 5.49 مليون دولار أو أكثر ، لذا ، ما لم تكن تملك قصرًا ، فقد لا يمثل ذلك مشكلة. حالتك ، ومع ذلك ، قد تحدد عتبة أقل. نيو جيرسي ، على سبيل المثال ، هو 675،000 دولار.
بالطبع ، هناك أي عدد من الجوانب السلبية المحتملة لتصبح مستأجر طفلك. أحدهما هو احتمال حدوث صدع عائلي إذا لم توافق على أمور مثل الصيانة المنزلية أو من المسؤول عن ماذا. وحتى إذا كان لديك أنت وطفلك علاقة مثالية ، يمكنك أن تجد نفسك تحت رحمة زوج أو ابنة غير مقبولة في يوم من الأيام - ربما شخص ما لم يكن موجودًا في الصورة بعد.
الخط السفلي
إن إعطاء منزلك لطفلك البالغ لا يعد قرارًا خفيفًا. من مصلحة وطفلك أن تفكر في كل التداعيات المالية لمثل هذه الخطوة. استشر مخططك المالي ومحامي التخطيط العقاري إذا كنت تخطط للبقاء في المنزل. ستساعد هذه الخطوات في ضمان اتخاذ قرار يناسب الجميع.
