يعتبر شراء العقار عملية معقدة تتضمن العديد من الخطوات ، وتتطلب معرفة متخصصة ، لضمان النقل الصحيح والقانوني للممتلكات ، وحماية المصالح القانونية والمالية للمشتري والبائع. عند القيام بعملية معقدة بالفعل ، وترجمتها إلى لغة أجنبية وإضافة عادات وقوانين غير مألوفة ، قد يبدو شراء العقارات في الخارج بمثابة حقل ألغام. قواعد الملكية ، وقيود الاقتراض والدفع ، والجمارك المحلية في البلدان التالية ، تجعل من الصعب على الأجانب شراء العقارات.
البرنامج التعليمي: استكشاف الاستثمارات العقارية
فيتنام
في فيتنام ، جميع الأراضي مملوكة ملكية جماعية ، وبالتالي ، لا يجوز للأجانب ولا السكان المحليين امتلاك الأراضي. يمكن للأجانب شراء مسكن واستئجار الأرض من الحكومة ، ويمكن للأجانب المقيمين شراء المنازل ، لكن لا يمكنهم استئجارها من الباطن. ومع ذلك ، تمكّن إحدى الشركات العقارية الفيتنامية الأجانب من الحصول على عقود إيجار قابلة للتجديد مدتها 50 عامًا مع حقوق كبيرة ، بما في ذلك حقوق التأجير من الباطن. أيضا ، يتم تسعير المعاملات العقارية في دونج الفيتنامي ولكنها تتم في الذهب ، لذلك فإن التغييرات في أسعار الذهب وقيم العملة تجعل من الصعب توقع كم ستتكلف الصفقة بالفعل. (للاطلاع على القراءة ذات الصلة ، راجع الأسباب الرئيسية للاستثمار في العقارات. )
المكسيك
جميع الأراضي في المكسيك تقع في واحدة من أربع فئات. هناك المنطقة الفيدرالية ، التي تنتمي حصريًا إلى الحكومة ، وتشمل أول 60 قدمًا من جميع الأراضي الساحلية في البلاد (كما تم قياسها من متوسط خط المد العالي). لا أحد يستطيع شراء أو بيع الممتلكات هنا. من المنطقة الفيدرالية حتى 31 ميلًا داخليًا لأي خط ساحلي و 62 ميلًا من حدودها الطبيعية هي المنطقة "المحظورة". يمكن للأجانب شراء العقارات هنا ، ولكن يجب أن يتم ذلك من خلال صندوق ائتماني يسمى "fideicomiso". الفئة الثالثة من أراضي "الإيدو" هي أراضي زراعية مملوكة ملكية مشتركة ، ويمكن تحويلها إلى ملكية خاصة ، ولكن قد يرغب الأجانب في تجنب هذه العملية المعقدة. تقع جميع الأراضي الأخرى في المنطقة "غير المقيدة" ، حيث تكون عملية الملكية أبسط وأكثرها مألوفة بالنسبة للأمريكيين.
اليونان
لغير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي ، يمكن شراء العقارات في اليونان تكون صعبة للغاية. بالإضافة إلى التعاقد مع وكيل عقاري يتحدث اليونانية ولغتك ، ستحتاج إلى تعيين محام لإكمال العديد من الخطوات في هذه العملية. يساعد المحامي الأجانب في الحصول على رقم ضريبي يوناني يسمى "AFM" وحساب مصرفي يوناني ، وكلاهما مطلوب لشراء العقارات. تطلب الحكومة اليونانية دليلاً على مصدر الأموال للحساب المصرفي على ما يُعرف بالانزلاق الوردي. بدون هذا الدليل ، تعتبر الحكومة اليونانية الأموال التي يتم تحويلها إلى البلاد دخلاً خاضعًا للضريبة. هناك بعض المناطق الحساسة من الناحية العسكرية والأثرية ، حيث لا يمكن للأجانب شراء العقارات أو حيث يمكنهم الشراء فقط بإذن خاص. هناك أيضًا مناطق خارج مناطق تخطيط المدن ، حيث لا يمكن الحصول على الكهرباء أو الماء أو خدمة الهاتف. من الصعب الحصول على رهن عقاري من أحد البنوك اليونانية ورسوم المعاملات العقارية مرتفعة.
تايلاند
في تايلاند ، لا يمكن للأجانب امتلاك الأراضي. الطريقة الوحيدة للأجنبي لامتلاك الأراضي هي من خلال تشكيل شركة مملوكة بنسبة 51 ٪ للمواطنين التايلانديين. خلاف ذلك ، يقتصر الأجانب بشكل عام على تأجير الأراضي ، والتي لها حقوق ملكية ضعيفة للغاية ، أو شراء شقق أو شقق ، طالما أن الملكية الأجنبية لا تتجاوز 40 ٪ من وحدات المبنى. لا تنقل أنواع كثيرة من سندات الملكية في تايلاند ملكية واضحة. لا يمكن للأجانب الحصول على قروض من البنوك التايلاندية ، ويجب اتباع عملية محددة عند تحويل الأموال إلى البلاد لشراء العقارات. (تسمح لك الرهون العقارية الغريبة بتحديد المبلغ الذي يجب دفعه. لمزيد من المعلومات ، راجع اختيار مدفوعات الرهن العقاري الشهرية. )
الخط السفلي
التوجيه والمساعدة المهنية أمر ضروري عند شراء العقارات في بلدك ، والأهم من ذلك عند شراء العقارات في الخارج. من خلال العمل مع وكيل عقاري متمرس ، وتحت شركة ذات سمعة طيبة في مساعدة الأجانب على شراء العقارات ، يمكنك أن تكون واثقًا من أنك تتبع الإجراء الصحيح للحصول على ملكية مع الاحتفاظ بحق الملكية بها والاحتفاظ بها. ومع ذلك ، قد ترغب في إلقاء نظرة على البلدان المجاورة حيث تتشابه وسائل الراحة ، ولكن شراء العقارات أقل تعقيدًا.
