جدول المحتويات
- مراجعة صحتك المالية
- تحقق فوائد لأول مرة
- يجتمع مع المقرضين
- حول متجر للرهن العقاري
- لديك المقرض احتياطية
- العثور على وكيل عقارات
- اتخاذ قرار بشأن الجوار
- أزمة الأرقام الخاصة بك مرة أخرى
- نظرة على فواتير الخدمات
- لا تتنازل عن تفتيش المنزل
- الخط السفلي
قد يكون شراء منزلك الأول مهمة شاقة. لكن الملايين من الناس كانوا هناك قبل أن ينجوا. إذا كنت تقوم بأداء واجبك ، فستكون لديك أفضل فرصة ممكنة للعثور على مكان تستطيع تحمله مقابل سعر يمكنك التعامل معه. المفاجأة الكبرى للعديد من المبتدئين هي أنهم بحاجة إلى إنهاء الخطوات الخمس الأولى في هذه القائمة قبل أن يتمكنوا من البدء في البحث عن منزل.
مراجعة صحتك المالية
قبل النقر فوق صفحات القوائم على الإنترنت أو الوقوع في حب منزل أحلامك ، قم بإجراء مراجعة جدية لأموالك.
أولاً ، انظر إلى المدخرات. لا تفكر في شراء منزل قبل أن يكون لديك حساب توفير طارئ مع ثلاثة إلى ستة أشهر من نفقات المعيشة. انظر إلى المبلغ المتبقي في حسابات التوفير والاستثمار التي يمكن أن تتجه نحو دفعة أولى.
بعد ذلك ، راجع بالضبط المبلغ الذي تنفقه كل شهر - وأين يتم ذلك. سيخبرك هذا المبلغ الذي يمكنك تخصيصه لدفع رهن عقاري. "تأكد من حساب كل دولار تنفقه على المرافق وأنشطة الأطفال والغذاء وصيانة السيارات والمدفوعات والملابس والترفيه ومدخرات التقاعد والادخار المنتظم والعناصر الصغيرة المتنوعة وما إلى ذلك ، لمعرفة كيفية ومكان دفع رهن عقاري جديد يقول ليز ريشيا ، المالك / السمسار في We Sell Real Estate، LLC ، في فينيكس ، أريزونا ، ومؤلف كتاب "HELP!" لا أستطيع سداد منزلي!"
أثناء قيامك بالبحث في الأحياء ، عامل في كيفية تغيير تكاليف النقل إلى العمل. تأخذ آلة حاسبة تكلفة التنقل في الاعتبار نوع السيارة في سيارتك إلى جانب مدفوعات السيارة والغاز والأميال المقطوعة وعوامل أخرى لمساعدتك في تقدير تكلفة التنقل المحتمل.
تحقق فوائد للمشترين لأول مرة
قبل البدء في الاجتماع مع المقرضين ، من الجيد معرفة ما الذي يشكل صفقة جيدة. ويشمل ذلك النظر في البرامج الخاصة التي قد تسهل عليك العثور على عقار لا تستطيع تحمله. خذ هذه المعلومات معك عندما تبدأ في البحث عن رهن عقاري.
(اقرأ الائتمانات لمشتري المنازل لأول مرة لمعرفة المزيد حول هذه الخيارات.)
يجتمع مع المقرضين
لن يقضي العديد من أصحاب العقارات الوقت مع العملاء الذين لم يوضحوا مقدار ما يمكنهم إنفاقه. وفي معظم الحالات ، لن يقوم البائعون حتى بالترفيه عن عرض لا يرافقه موافقة مسبقة على رهن عقاري. هذا هو السبب إذا لم يكن لديك كل النقود - كم عدد المشترين لأول مرة؟ - الخطوة التالية هي التحدث إلى مقرض و / أو سمسار رهن عقاري.
سيقيم المقرض أو السمسار درجة الائتمان الخاصة بك والمبلغ الذي يمكن أن تتأهل للحصول على قرض. سيناقش هو أو هي أيضًا أصولك (المدخرات ، 401 (ك) ، إلخ) والديون ، وأيضًا البرامج المحلية التي قد تكون متاحة للمساعدة في الدفع المقدم. هذا هو المكان الذي يمكن أن تساعد فيه واجباتك المنزلية في برامج مشتري المنازل لأول مرة. إذا كنت تعتقد أنك مؤهل ، فابحث عن مقرض يتولى البرنامج الذي تأمل في الحصول عليه.
يمكنك إجراء بعض الأبحاث عبر الإنترنت ، لكن عليك العمل مع شخص حي يمكنه مراجعة وضعك والإجابة على الأسئلة ، وإذا لزم الأمر ، اقترح كيف يمكنك تحسين الائتمان الخاصة بك. تقول أنيتا واجنر براون ، مديرة المبيعات والتسويق في Home Creations ، أكبر شركة بناء منزل جديدة في أوكلاهوما ، "ما هي طريقة الدفع أو الرسوم الفعلية للقرض".
حول متجر للرهن العقاري
لا تلتزم بالولاء عند البحث عن موافقة مسبقة أو البحث عن قرض عقاري. يقول Recchia: "تسوق المقرضين ، حتى لو كنت مؤهلاً للحصول على نوع واحد فقط من القروض".
يمكن أن تكون الرسوم متنوعة بشكل مدهش. على سبيل المثال ، قد يكون لقرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية رسوم مختلفة بناءً على ما إذا كنت تتقدم بطلب للحصول على القرض من خلال بنك محلي أو اتحاد ائتماني أو مصرفي رهن عقاري أو بنك كبير أو سمسار رهن عقاري.
عندما تحصل على أفضل صفقة ، يمكنك الحصول على موافقة مسبقة على الرهن العقاري حتى تعرف مقدار المنزل الذي يمكنك شراؤه. وتأكد من حصولك على موافقة مسبقة ، وليس مجرد مؤهل مسبق.
لديك المقرض احتياطية
إن التأهل للحصول على قرض ليس ضمانًا في نهاية المطاف سيتم تمويل قرضك: تتحول إرشادات الاكتتاب وتغييرات تحليل مخاطر المقرض ويمكن أن تتغير أسواق المستثمرين. يقول Recchia: "لقد كان لدي عملاء قاموا بتوقيع مستندات القروض والضمان ، وقبل 24 إلى 48 ساعة من المفترض أن يتم إغلاقها ، تم إخطار المقرض بتجميد التمويل لبرنامج القروض الخاص به". وجود مقرض ثان مؤهل بالفعل للحصول على قرض عقاري يمنحك طريقة بديلة للحفاظ على العملية ، أو بالقرب من ، الجدول الزمني
العثور على وكيل عقارات
بمجرد معرفة المبلغ الذي يمكنك دفعه ومبلغ القرض الذي تتأهل له ، فقد حان الوقت للعثور على وكيل عقاري. ابحث عن الشخص الذي يعمل مع فريق من الأشخاص الذين يمكنهم تقديم اقتراحات حول مفتشي المنازل ووكلاء التأمين وما إلى ذلك.
يقول Brandon Gentile ، الرئيس التنفيذي لفريق Legacy Group Real Estate Team في Clarkston ، Mich: "يقوم السماسرة بالكثير من الأعمال التمهيدية لك من خلال الاتصال بوكلاء الإدراج لإقامة عروض ومساعدتك في التفاوض على الشراء". ، المشتري لا يدفع مقابل العمل مع سمسار عقارات. الخدمة مجانية للمشتري ، حيث يدفع البائعون جميع العمولات ".
اتخاذ قرار بشأن الجوار
من المحتمل أن يكون لديك موقع مثالي ، لكن عليك أن تبقي على ذهنك عندما ترى مقدار المنزل الذي يمكنك شراؤه في مناطق مختلفة. المنازل والأراضي هي أقل تكلفة كلما كانت بعيدة عن منطقة حضرية. من ناحية أخرى ، تخيل أن الانتقال الطويل لن يهم أن يكون هناك فخ سهل يسقط فيه. الإجهاد والتكاليف المترتبة على تخفيف طويل يمكن أن تقوض الزيجات ، والمالية ، والصحة العقلية. استخدم الآلة الحاسبة في الخطوة 1 لمعرفة ما يمكن أن تضيفه هذه الرحلة الإضافية إلى فاتورتك الشهرية.
أزمة الأرقام الخاصة بك مرة أخرى
إذا كنت تفكر في تقديم عرض على المنزل ، فقم بإلقاء نظرة أخرى على ميزانيتك. يلاحظ فيليبي باتشيكو ، الرئيس / الرئيس التنفيذي لشركة Avanti Mortgage ، الذي يتخذ من سولت ليك سيتي مقراً له ، أن هذا العامل الزمني في إغلاق التكاليف ، والنفقات المتحركة ، وأي إصلاحات وأجهزة فورية قد تحتاجها قبل أن تتمكن من الانتقال إلى المنزل. لا تغفل عن التكاليف الخفية مثل تفتيش المنازل ، التأمين على المنزل ، ضرائب الممتلكات ، رسوم جمعية مالكي المنازل وأكثر من ذلك.
نظرة على فواتير الخدمات
غالباً ما ينتقل مشتري المنازل لأول مرة من الإيجارات التي تستخدم طاقة أقل (الغاز والنفط والكهرباء والبروبان وما إلى ذلك) والماء أكثر من الإرادة المنزلية الجديدة. من السهل أن تتعرض للكمين بسبب ارتفاع الأسعار عندما يكون لمنزلك الجديد سقوف أعلى من الإيجار - أو النوافذ الأقدم التي تسرب الهواء. ثم هناك أدوات مساعدة غير متوقعة ، مثل شراء الغاز لتشغيل ماكينة تهذيب الحشائش. هذه التكاليف يمكن أن تهب الميزانية.
قبل تقديم عرض شراء ، اطلب فواتير الطاقة من الأشهر الـ 12 الماضية للحصول على فكرة عن متوسط التكلفة الشهرية ، كما تقترح ماريان كوساتو ، المصممة الحائزة على جوائز ومقرها ميامي ، فلوريدا ، والمؤلفة المشاركة في The Just Right Hom ه. يمكن لمعظم شركات المرافق توفير نسخة من مالك المنزل عند الطلب. يقول كوساتو: "إذا كنت تحب المنزل ، ويعمل كل شيء آخر غير فواتير الطاقة ، فقم بإجراء مراجعة لتقييم خياراتك لجعلها أكثر كفاءة في استخدام الطاقة". "في العديد من المدن ، ستخرج شركة الكهرباء وتقوم بالتقييم مجانًا."
لا تتنازل عن تفتيش المنزل
بعد أن تم قبول العرض الخاص بك ، تفاخر لفحص المنزل. الإنفاق حتى 500 دولار يمكن أن يعلمك عن المنزل ويساعدك على تقرير ما إذا كنت تريد حقًا دفع تكاليف الإصلاحات الضرورية. يمكنك أيضًا الاستفادة من عرضك اعتمادًا على نتائج تقرير التفتيش وجعل البائع مسؤولًا ماليًا عن جميع أو بعض الإصلاحات.
(لمعرفة المزيد حول ما الذي تبحث عنه ، راجع 1 0 الأسباب التي يجب عليك عدم تخطي عملية تفتيش المنازل .)
الخط السفلي
قد يكون شراء منزلك الأول أكبر قرار مالي تتخذه على الإطلاق. لا تتحمل أكثر من التزام مالي. قد يكون هناك امتداد صغير يستحق كل هذا العناء ، ولكن قد يطاردك أحد كبير إذا تعثرت الحياة مؤقتًا.
لهذا السبب تشير Recchia إلى أخذ تسامحك في الاعتبار في الاعتبار. "إذا وجدت أمانًا كبيرًا في امتلاك منزلك ، فقم بتوفير المزيد من المال مقابل دفعة أولى كبيرة وابحث عن قرض يصلح لك. كلما ارتفعت الدفعة الأولى ، قل الدين. وتقول: "كلما قلت الديون ، كلما تمكنت من التغلب على العواصف الاقتصادية وتملك منزلك".
