هل سبق لك أن تساءلت عما سيحدث إذا كانت لدى الحكومة خطط كبيرة لتوسيع الطرق أو تطوير المطارات أو مشروع آخر وكان منزلك في الطريق؟ إنه ليس وضعا يتعين على العديد من العائلات التعامل معه ، لكن بعض الأفراد سيواجهون عملية التفاوض الحكومي على الأرض. عندما يفعلون ، يجب أن يكونوا مستعدين. حتى لو كانت لديك رؤى لرفض البيع أو تقييد نفسك بالممتلكات لإيقاف الجرافات ، فإذا كانت الحكومة تريد أرضك فلا يوجد رد. (إذا كنت تبيع منزلك وتحتاج إلى بعض المساعدة ، فاقرأ 7 أشياء يجب مراعاتها قبل بيع منزلك ).
في حين أن سلطة المجال البارز تخول الحكومة الاستيلاء على العقار الذي تحتاجه ، طالما أنه من أجل مصلحة الجمهور ، فإن الدستور يسمح لك بطلب دفع معقول للأرض ، مما يعني أنه يجب عليك توفير طاقتك للقتال من أجل ما تراه معقول.
مراجعة التقييم الذي ترعاه الحكومة عندما تقرر الحكومة أنها تحتاج إلى أرضك لمشاريعها ، سيتم إخطارك بالنوايا عن طريق البريد. قد ترسل الحكومة وكيلاً للتحدث معك. قبل تقديم أي نوع من العروض ، ستقوم الهيئة الحاكمة بالترتيب لمثمن لزيارة أرضك وملء نموذج بمعلومات حول حجم وحالة الممتلكات الخاصة بك. سيقوم المخطط أيضًا بتحديد المنطقة الحالية للأرض واستخدامها وموقعها وإمكانية الوصول إليها. سيتم إعطاؤك نسخة من التقييم وبما أنه سيثقل كاهل العرض النهائي الذي قدمته ، من المهم مراجعة دقيقة للتأكد من دقته.
التفاوض على سعر أفضل
غالبًا ما يكون مالك العقار في وضع جيد للمساومة مع المفاوض الذي ترسله الحكومة لأكثر من المبلغ الأولي المقدم ، خاصةً إذا كان لديه / هي الدعم من الجيران الآخرين الذين تحتاج منازلهم أيضًا إلى المشروع. قد يكون المحامي أو المفاوض الذي تم الحصول عليه احترافيًا شخصًا جيدًا لخوض معركتك من أجل المزيد من المال. بمجرد موافقتك على السعر ، قد يُطلب منك التوقيع على تنازل يمنعك من المقاضاة إذا اكتشفت أنه تم عرض المزيد من المال على مالك الأرض. (لمعرفة المزيد عن التفاوض على المنزل ، راجع 10 نصائح للحصول على سعر عادل على المنزل .)
إذا لم تتمكن من الاتفاق على السعر ، فإن الموقف يتصاعد إلى إجراء إدانة يمكنك من خلاله الطعن في البيع ، وتقديم فكرتك عن العرض العادل والنزاع على نطاق الأرض التي تقول الحكومة إنها بحاجة إليها. من المحتمل أنك قد تكون قادرًا على إثبات أن الحكومة لا تحتاج إلى الكثير من الأراضي كما هو مقدر ، أو أن التقييم كان غير دقيق أو أن استخدام الأرض ليس بشكل واضح للصالح العام.
قضايا تقسيم المناطق إذا كانت الحكومة تشتري أرضك ، فيمكنك توقع إعادة اقتطاعها في النهاية من منطقة سكنية أو زراعية إلى منطقة مناسبة للمشروع الذي تفكر فيه. يمكن أن يكون للطريقة التي يتم بها تحديد موقع الملكية في البداية تأثير على السعر الذي تعرضه لأن الأرض التي تنتج دخلاً (ويتم تخصيصها وفقًا لذلك) لها قيمة حالية ومستقبلية أكبر بكثير.
الخط السفلي
في معظم الحالات ، يكون بيع أرضك إلى الحكومة لمشروع يستفيد منه الجمهور أمرًا لا رجعة فيه. بمجرد الانتهاء من ذلك ، ليس لديك رأي في كيفية تطوير العقار. سواء كان يستخدم لإنشاء خطوط جديدة للغاز ، أو بناء مدرسة أو بناء وحدات سكنية باهظة الثمن من أجل رفع قيمة الممتلكات ، ونتيجة لذلك ، فإن إيرادات ضريبة الممتلكات ، أصبحت خارج يديك. الوقت لممارسة القوة التي لديك قبل التوقيع على الصفقة ، لذلك تأكد من أن تأخذ وقتك وتؤكد حقوقك قبل التخلي عن هذا العقار. (لمساعدتك في تحديد قيمة منزلك ، راجع أهم 4 أشياء تحدد قيمة المنزل ).
