تختلف المخاطر المرتبطة بكل نوع من أنواع الاستثمار. عندما تمتلك عقارًا ، فإنك تتحمل تكاليف الصيانة وتكاليف رأس المال والضرائب وربما تكاليف التطوير كل شهر. ومع ذلك ، فإن قيم الأصول المادية أقل احتمالًا أن تصبح عديمة القيمة من الأسهم.
الاستثمار في العقارات
كثير من المستثمرين أكثر راحة مع الاستثمارات العقارية لأنها حقيقية. يمكنك أن تلمس وتشعر وتفقد العقار الذي تملكه. بالإضافة إلى ذلك ، فأنت بصفتك مالك العقار تتمتع بمزيد من التحكم في قيمة استثماراتك واستخدامها أكثر من مالك الأسهم العادي.
تنقسم الاستثمارات العقارية إلى فئتين رئيسيتين: السكنية والتجارية. يشمل العقار السكني جميع الوحدات العائلية الواحدة والمباني المخصصة لعائلة واحدة إلى أربع أسر والوحدات التعاونية والوحدات السكنية. تشمل استراتيجيات الاستثمار النموذجية تطوير الأراضي أو تقليب المنازل أو العمل كملاك لأغراض الاستئجار.
تركز الاستثمارات العقارية التجارية على الأراضي أو المباني التي لها نشاط مدر للربح وعادة ما تكون تكاليف بدء التشغيل أعلى من الاستثمارات السكنية. استئجار العقارات التي تضم خمس وحدات عائلية أو أكثر تعتبر تجارية أيضًا. معظم أصحاب العقارات التجارية يدرون الدخل من خلال الإيجار من المكاتب وعقود البيع بالتجزئة.
الاستثمار في الأسهم
خارج البحث التمهيدي لتحديد الشراء ، لا يتطلب الاستثمار في الأسهم الكثير من العمل في نهايتك. الأسهم هي في الحقيقة مجرد قطع ملكية قانونية تعمل كمطالب بأرباح الشركة (وربما أرباح الأسهم) عند تحقيقها.
أنت لست موظفًا في الشركة ، ولا تشارك في أي قرارات إدارية تقريبًا. (يشارك المساهمون في التصويت فيما يتعلق بالإدارة ، مثل انتخاب أعضاء في مجلس الإدارة.) إلى هذا الحد ، تمثل الأسهم استثمارًا أسهل ، لكنهم يتركونك تحت رحمة براعة أعمال الآخرين.
الأسهم هي أصول أكثر سيولة من العقارات. يعد شراء وبيع الأسهم أسهل من إدراج وبيع العقارات. على الرغم من أنه يمكنك الاقتراض مقابل كلا الاستثمارين ، إلا أنه من الأسهل الاقتراض مقابل الأسهم.
الاستثمار في العقارات مقابل الأسهم
بشكل عام ، يعتبر شراء وحيازة الأسهم (وإعادة استثمار الأرباح) أفضل طريقة لتجميع الثروة على المدى الطويل. كان متوسط معدل العائد السنوي على مؤشر أسعار المساكن في الولايات المتحدة على مدى فترة العام 113 بين 1900 و 2012 7.2 ٪. خلال نفس الفترة ، حقق مؤشر داو جونز الصناعي معدل عائد سنوي متوسط قدره 9.2 ٪.
ومع ذلك ، فإن العقارات تميل إلى رؤية تقلبات غير منتظمة أكثر من سوق الأوراق المالية. يمكنك أيضًا رؤية المزيد من المزايا الضريبية من امتلاك الأصول العقارية وإهلاكها. لكن كلا الاستثمارين له سجل حافل على المدى الطويل في تحقيق عوائد.
