قائمة الأسعار المتوسطة لـ Tampa-St. بلغ عدد منازل منطقة بطرسبورغ-كليرووتر بولاية فلوريدا 171،900 دولارًا في مارس 2014 ، بزيادة 10.9٪ عن شهر مارس من العام الماضي ، وفقًا لتقرير اتجاه الإسكان الوطني لشهر مارس 2014 الذي نشرته Realtor.com. هذا أقل من المتوسط الوطني البالغ 199،900 دولار. في هذه الأثناء ، يحتل السوق المرتبة السادسة في عدد القوائم المتاحة من بين 146 منطقة حضرية مرتبة حسب Realtor.com. وهذا يعني انخفاض الأسعار نسبيًا وكمية لا بأس بها من المخزون - وهي فرصة واعدة للمشترين المحتملين.
الخصائص المدرجة حاليا للبيع على www.realtor.com لشركة تامبا سان. تتراوح أسعار منطقة Petersburg-Clearwater من منتصف فترة المراهقة إلى شقة صغيرة بغرفة نوم واحدة وحمام واحد تحتاج إلى بعض التجديدات إلى 17.5 مليون دولار مقابل منزل مساحته 23000 قدم مربع ومزود بالبوابات مع حمامي سباحة وملعب تنس وملعب كرة سلة ، النقل منزل وقوارب الاحواض. من حوالي 9000 الخصائص المدرجة على www.realtor.com ، يوجد حاليًا 82 منزلًا عائليًا وشقق / منازل سكنية للبيع في النطاق السعري 171،900 إلى 175،000 دولار. إليك ما يتوفر مقابل 175،000 دولار في Tampa-St. سوق بطرسبرغ - كليرووتر.
انتباه المشترين للمرة الأولى
تامبا سانت. يعتبر سوق بيترسبرغ- كليرواتر ثاني أفضل مدينة لمشتري المنازل لأول مرة ، وذلك وفقًا لتقرير جديد صادر عن Realtor.com ، حيث سرد أفضل عشرة مناطق مترو للمشترين الجدد. كانت منطقة بيتسبيرج هي المنطقة الوحيدة للمترو التي احتلت المرتبة الأفضل. العوامل الخمسة الرئيسية التي تجعل السوق مثالية لمشتري المنازل لأول مرة:
- شعبية السوق . غالبًا ما "ينتقل" المشترين لأول مرة إلى منزل أكبر خلال بضع سنوات. الشراء في منطقة شائعة يساعد على ضمان ربحهم عندما يحين الوقت للتحرك. الأسعار . يجب أن يكون المشترون قادرين على تحمل الرهن العقاري وكذلك الدفعة الأولى. جرد . غالبًا ما تخوض الأسواق ذات المخزون المحدود (أي عدد غير كاف من المنازل في السوق) حروبًا للمزاد العلني ، حيث يمكن للمشترين لأول مرة أن يكونوا بسهولة من الخارج من المستثمرين أو المشترين الذين يمكنهم إنفاق المزيد. مخزون واف يقلل من احتمال هذه الحروب العطاءات. الوقت في السوق . متوسط عمر المخزون هو مؤشر على الطلب في سوق معين. يمكن للأسواق التي توجد بها منازل في السوق لفترة زمنية قصيرة للغاية ، وعادةً بسبب ارتفاع الطلب ، أن تؤدي أيضًا إلى حروب مزايدة. معدلات البطالة. انخفاض معدل البطالة يعني أن المشترين لأول مرة هم أكثر عرضة للعثور على الوظائف والمحافظة عليها ويكونوا قادرين على سداد قروضهم العقارية.
وكان أكبر عدد من أسواق العقارات على قائمة العشرة الأوائل في ولاية فلوريدا. بالإضافة إلى تامبا سانت. بطرسبورغ-كليرووتر ، تم توجيه أول مرة إلى منطقتي مترو أورلاندو وجاكسونفيل. الآخرين في المراكز العشرة الأولى: فيلادلفيا ، وضواحيها في نيوجيرسي. فيلادلفيا وضواحيها ؛ فورت وورث - أرلينغتون ، تكساس ؛ دالاس. رالي دورهام تشابل هيل ؛ وفينيكس ميسا.
ما 175000 دولار سوف تشتري
هناك مجموعة واسعة من المنازل بسعر 175،000 دولار ، بما في ذلك عدد من مبيعات قصيرة. في السوق المنزلية لعائلة واحدة ، سيجد المشترون منازل من طابق واحد على طراز مزرعة مع غرفتي نوم وخمس غرف نوم وحمام واحد إلى أربعة حمامات. حجم يختلف اختلافا كبيرا. 175000 دولار يمكن أن تحصل على أي شيء من بنغل واحد من غرفتي نوم وحمام واحد مع 864 قدم مربع (203 دولارات / قدم) إلى منزل من خمس غرف نوم وأربعة حمامات مع 3،056 قدم مربع (57 دولارًا / قدم مربع).). تحتوي العديد من الخصائص على مطابخ مُحدثة ، بما في ذلك أسطح المنازل المصنوعة من الغرانيت ، والأجهزة المصنوعة من الفولاذ المقاوم للصدأ والبلاط باكسبلاش ، فضلاً عن الأرضيات الصلبة / البلاط ، وحمامات داخلية مع مغاسل مزدوجة وحوض استحمام ودش منفصلين في غرف نوم المالكين ، وخزائن حجرة ملابس ، وناضجة المناظر الطبيعية. بعض الممتلكات هي جزء من جمعيات أصحاب المنازل التي تقدم وسائل الراحة المجتمعية ، مثل حمامات السباحة ، وبعضها يحتوي على حمامات سباحة خاصة و / أو منتجعات.
في سوق الشقة / البلدة ، سيجد المشترون معظمهم من غرفة نوم واحدة أو حمام واحد أو غرفتي نوم وحمامين. تتراوح مساحة العقارات بين شقة حديثة تبلغ مساحتها 731 قدمًا مربعًا (239 دولارًا مربعًا / قدمًا) ، إلى منزل من ثلاث غرف نوم وحمامين وقصير الأجل تبلغ مساحته 1848 قدم مربع (95 دولارًا مربعًا / قدم). عند نقطة السعر هذه ، يمكن للمشترين العثور على أرضيات صلبة / بلاط ، ومطابخ محدّثة مع أسطح من الغرانيت ، ووسائل الراحة المجتمعية بما في ذلك حمامات السباحة وملاعب التنس ومراكز اللياقة البدنية.
إيجار أم شراء؟
يُظهر تقرير Trulia's Rent vs. Buy Report ، الصادر عن مجمع العقارات على الإنترنت Trulia.com ، أن شراءه أقل من الإيجار بنسبة 38٪ في المتوسط على مستوى البلاد. يقارن التقرير التكاليف لمدة سبع سنوات باستخدام خمس حسابات:
- متوسط سعر الإيجار والبيع لمجموعة مماثلة من الخصائص. على سبيل المثال ، تكاليف شراء منزل بقيمة 175000 دولار وما سيكلفه استئجار نفس المنزل ؛ إجمالي التكاليف الشهرية الأولية للامتلاك (بافتراض 20 ٪ لأسفل ورهن عقاري ثابت لمدة 30 سنة بفائدة 3.5 ٪ ، وكذلك الصيانة السنوية والتأمين والمصروفات وضريبة الممتلكات) والإيجار (الإيجار الشهري بالإضافة إلى تأمين المستأجر) ؛ إجمالي التكاليف الشهرية المستقبلية للامتلاك والإيجار ؛ التكاليف والعائدات لمرة واحدة (للتملك ، وهذا يشمل تكاليف الإغلاق ومكاسب رأس المال ضريبة قدرها 15 ٪ عن المكاسب التي تتجاوز الاستثناء السنوي البالغ 500000 دولار ؛ ويشمل هذا الإيداع وديعة ضمان لمدة شهر). صافي القيمة الحالية لحساب تكلفة الفرصة البديلة للنقود (يقارن هذا التدفقات النقدية بمرور الوقت).
يعد طول المدة التي تخطط فيها للعيش في منطقة ما ، ومعدل الرهن العقاري الذي تقوم بتأمينه وشريحة الضرائب الخاصة بك ، كلها عوامل أساسية في تقرير ما إذا كان من المنطقي أن تستأجر أو تشتريه. على سبيل المثال ، إذا كان سعر منزلك المستهدف هو 180،000 دولار وتحصل على قرض بسعر فائدة ثابت قدره 4.00٪ لمدة 30 عامًا ؛ في الشريحة الضريبية البالغة 28٪ وتخطط للعيش في المنزل لمدة سبع سنوات ، فقد يكون شراءها في تامبا سانت أرخص بنسبة 44٪. بطرسبورغ ، وفقًا لتقرير تروليا - بافتراض أن استئجار عقار مشابه سيكلف 1450 دولار شهريًا. إذا كنت تخطط للبقاء في مكانك لمدة عامين فقط ، ومع ذلك ، فإن تكلفة التأجير أو الشراء يكلف نفسه نفسه مقابل استئجار أو شراء ، كل العوامل الأخرى تبقى دون تغيير. إذا كنت تخطط للبقاء في نفس المنطقة لمدة ثلاث إلى خمس سنوات ، فعادة ما يكون الشراء أرخص من الإيجار.
الخط السفلي
المشترين في تامبا سانت. يمكن لسوق بطرسبورغ-كليرووتر العقاري العثور على مجموعة متنوعة من العقارات بسعر 175،000 دولار. العديد من العقارات عبارة عن مبيعات قصيرة ، مما يعني أن المشترين يمكنهم الحصول على المزيد من المنازل لأموالهم. وفقا لدراسة حديثة ل realtor.com ، تامبا سانت. تم اختيار سوق Peterburg-Clearwater ليكون ثاني أفضل سوق لمشتري المنازل لأول مرة ، وذلك بسبب شعبية السوق في المنطقة ، وأسعار القوائم بأسعار معقولة ، وتوريد المخزون ، ومتوسط عمر المخزون والعمالة الثابتة.
