ماذا يعني ضمنا؟
Impound هو حساب تحتفظ به شركات الرهن العقاري لجمع مبالغ مثل التأمين ضد المخاطر ، وضرائب الممتلكات ، وتأمين الرهن العقاري الخاص ، والمدفوعات الأخرى المطلوبة من أصحاب الرهن العقاري. هذه المدفوعات ضرورية للحفاظ على المنزل ولكنها ليست من الناحية الفنية جزء من الرهن العقاري.
وأوضح مصير
غالبًا ما تكون الحسابات المحتجزة مطلوبة من المقترضين الذين اخمادوا أقل من 20٪. الغرض من حساب الحجز هو حماية المقرض. نظرًا لأن المقترضين ذوي الدفع المنخفض يعتبرون مخاطرة كبيرة ، فإن حساب الحجز يؤكد للمقرض أن المقترض لن يفقد المنزل بسبب الامتيازات أو الخسائر ، حيث أن البنك يدفع التأمين والضرائب وما إلى ذلك من الحساب المحتجز عندما يحين موعد استحقاقه.. ومع ذلك ، لا يحتاج المشترون إلى الاحتفاظ بحسابات الحجز إلى الأبد. بمجرد تحقيق ما يكفي من الأسهم (عادة 20 ٪) ، يمكن إقراض المقرضين في كثير من الأحيان لإغلاق الحساب المحتجز.
على الرغم من أن حساب الحجز مصمم لحماية المقرض ، إلا أنه يمكن أن يساعد أيضًا صاحب الرهن. بدفع مصاريف السكن الكبيرة هذه تدريجياً على مدار العام ، يتجنب المقترض الصدمة اللاصقة المتمثلة في دفع الفواتير الكبيرة مرة واحدة أو مرتين في السنة ، ويؤكد أن الأموال اللازمة لدفع هذه الفواتير ستكون هناك عندما يحتاجون إليها. ومع ذلك ، إذا لم تدفع شركة الرهن العقاري هذه الفواتير عندما يحين موعد استحقاقها ، فسوف يتحمل المقترض المسؤولية ، لذلك يجب على المقترضين أن يتنبهوا للتأكد من أن شركات الرهن العقاري الخاصة بهم تفي بنهاية الصفقة.
تساعد اللوائح الفيدرالية المقترضين على مراقبة حالة حسابات الرهن العقاري الخاصة بهم عن طريق مطالبة المقرضين بمراجعة حسابات الحجز الخاصة بالمقترضين سنويًا لضمان جمع المبلغ الصحيح من المال. إذا تم جمع القليل جدًا ، سيبدأ المقرض في طلب المزيد. إذا كان هناك الكثير من الأموال المتراكمة في الحساب ، فسيكون من الضروري قانونًا استرداد الأموال الزائدة إلى المقترض.
حسابات الرهن العقاري الاختياري
في بعض الأحيان ، لا يلزم وجود رهن عقاري ، ولكن يمكن للمقترض اختيار الحصول على قرض. من ناحية ، فإن رهن الرهن العقاري قد يربط الأموال التي يمكن استخدامها بشكل أفضل في مكان آخر. لا تطلب جميع الدول من المقرضين دفع فوائد على الأموال الموجودة في حسابات مصادرة. من بين الدول التي تتطلب ذلك ، من المحتمل ألا تقترب الفائدة المكتسبة من العوائد التي يمكن جنيها عن طريق استثمار الأموال. على الرغم من أن حساب الحجز مصمم لحماية المقرض ، إلا أنه قد يكون مفيدًا للمقترض. بدفع مصاريف الإسكان الكبيرة التذاكر تدريجياً على مدار العام ، يتجنب المقترضون الصدمة اللاصقة المتمثلة في دفع الفواتير الكبيرة مرة أو مرتين في السنة.
