يأخذ

ما هو مقرض Take-Out

المقرض للخارج هو نوع من المؤسسات المالية التي توفر رهن طويل الأجل أو قرض على الممتلكات. هذا الرهن العقاري سوف يحل محل التمويل المؤقت ، مثل قرض البناء. المقرضون الخارجيون هم عادة تكتلات مالية كبيرة ، مثل شركات التأمين أو الاستثمار.

كسر أسفل مقرض الوجبات الجاهزة

يحل مقرضو الوجبات الجاهزة محل المقرضين على المدى القصير مثل البنوك أو المدخرات والقروض. عادة ما تقوم هذه الكيانات بعرض الخصائص التي توفر لها قروضًا عقارية. يتوقع المقرضون الخارجيون تحقيق ربح على العقارات التي يمولونها عن طريق تلقي مدفوعات الرهن العقاري والفوائد ، وكذلك عن طريق تلقي جزء من مكاسب رأس المال عندما يتم بيع العقار في نهاية المطاف. إذا تم تأجير العقار ، فقد يحق لمقرض الوجبات السريعة الحصول على جزء من الإيجار.

مثال على الإقراض للخارج

يسمح مقرضو الطلبات الخارجية لشركات المقاولات بتسديد قروض البناء قصيرة الأجل. على سبيل المثال ، تقوم الشركة A ، وهي شركة تطوير عقاري ، بشراء الأراضي في موقع جيد وتريد بناء مجمع سكني سكني عليها. تقوم الشركة أ بتسهيل هذه الخطة عن طريق الحصول على قرض بناء بقيمة 10 ملايين دولار من أحد البنوك. يتيح القرض للشركة أ شراء المواد ودفع المقاولين وتغطية جميع النفقات الأخرى المرتبطة ببناء مبنى سكني جديد.

ومع ذلك ، فإن القرض له شروط سداد قصيرة نسبيا ؛ يجب سدادها عند اكتمال البناء ، بعد 18 شهرًا. لا يمكن لموقع البناء حقًا تحقيق ربح حتى يتم الانتهاء منه. لأن موقع البناء لم يدرك قيمته الكاملة ، فإن البنك يفرض نسبة فائدة عالية على القرض تبلغ 9.5 في المائة.

عند الانتهاء من المجمع السكني ، تمتلك الشركة أ الآن قطعة قيمة من العقارات يمكن استخدامها كضمان على قرض طويل الأجل. تذهب الشركة A إلى مقرض للوجبات الخارجية وتحصل على رهن عقاري لمدة 30 عامًا في المجمع السكني. نظرًا لأن العقار قد اكتمل وأصبح يعمل بكامل طاقته الآن ، يمكن للشركة أ الحصول على معدل فائدة أقل من 4 في المائة واستخدام الأموال من الرهن العقاري لمدة 30 عامًا لسداد قرض مدته 18 شهرًا حصلت عليه لتمويل البناء.

الآن يمكن لمقرض الطلبات الخارجية تحصيل مدفوعات الرهن العقاري والفائدة على القرض للشركة أ. وقد يقوم أيضًا بجمع جزء من أرباح التأجير التي تقدمها الشركة أ من العقار. إذا قامت الشركة أ ببيع العقار ، فستحصل جهة الإقراض الخارجية على نسبة مئوية من الفرق بين سعر بيع العقار وتكلفة بنائه.