ما هي ضريبة الدمغة الجمركية (SDLT)
ضريبة الأراضي المفروضة على الدمغة (SDLT) هي الضريبة التي تفرضها حكومة المملكة المتحدة على شراء الأراضي والممتلكات ذات القيم التي تتجاوز عتبة معينة. تُدفع هذه الضريبة إلى عوائد صاحبة الجلالة والجمارك (HMRC) ويجب تحويلها في غضون 30 يومًا من اكتمال عملية الشراء. تعتمد الأسعار المستحقة في المقام الأول على ما إذا كانت الأرض أو العقار مخصص لأغراض سكنية أو غير سكنية أو مختلطة.
كسر ضريبة ضريبة الأراضي (SDLT)
تقييم ضريبة الدمغة (SDLT) على أساس قيمة شراء الأراضي أو الممتلكات التي تتجاوز الرقم المحدد. اعتبارًا من عام 2017 ، فإن المبلغ الذي تصبح فيه المعاملة الخاصة والتفضيلية ساري المفعول هو 125000 جنيه إسترليني للممتلكات السكنية و 150،000 جنيه إسترليني للأراضي والممتلكات غير السكنية أو متعددة الاستخدامات.
يتم دفع الضريبة عند شراء عقار التملك الحر أو الحصول على عقد إيجار جديد أو موجود مسبقًا. تُدفع SDLT أيضًا عند شراء عقار من خلال مخطط ملكية مشتركة تديره هيئة عامة معتمدة ، مثل جمعيات الإسكان أو شركات التنمية.
إذا تم نقل ملكية الأرض أو الممتلكات لشخص ما في مقابل أي مبلغ ، فقد يتم تطبيق ضريبة أرض رسوم الدمغة على المعاملة. القواعد حول SDLT تعتمد على شروط النقل. توفر HM الإيرادات والجمارك (HMRC) معلومات مفصلة عن عمليات نقل الممتلكات التي تنطوي على ظروف مثل الزواج والطلاق والهدايا والميراث أو الأراضي أو الممتلكات المملوكة بشكل مشترك.
حتى عندما تكون قيمة الأرض أو العقار الذي تم شراؤه أقل من الحد الأدنى لضريبة رسوم الدمغة ، فإن HMRC تتطلب إعادة SDLT لتقديمها ، ما لم يكن هناك إعفاء. تعتبر الإعفاءات من تقديم ضريبة الدمغة الجمركية أمرًا قياسيًا في الحالات التي لا يتم فيها تبادل أي أموال عند نقل عقار أو عندما يكون شراء العقار التملك الحر أقل من 40،000 جنيه إسترليني.
تحديد الضرائب SDLT المستحقة
المتغير الأساسي الذي يحدد مقدار مدفوعات SDLT هو الوظيفة المقصودة للأرض أو العقار. تجذب الأراضي أو العقارات المشتراة لأغراض غير سكنية أو مختلطة مستويات مختلفة من الضرائب عن تلك التي يتم شراؤها كعقار سكني.
والمقصود العقارات السكنية لاستخدامها باعتبارها الإقامة الرئيسية للمشتري. تشمل الأراضي والممتلكات غير السكنية العقارات التجارية مثل المتاجر أو المكاتب والأراضي المخصصة للزراعة. العقار متعدد الاستخدامات هو أحد الممتلكات التي تتكون من الجوانب السكنية والتجارية ، مثل متجر به شقة.
تزداد قيمة SDLT المستحقة الدفع على مقياس منزلق للقيم أعلى من عتبات مختلفة ، مع أعلى معدل هو 12 ٪ من التكلفة التي تتجاوز 1.5 مليون جنيه استرليني على العقارات السكنية. من ناحية أخرى ، فإن أعلى معدل للأراضي والممتلكات غير السكنية هو 5 ٪ مستحقة الدفع على أي مبلغ يتجاوز 250،000 جنيه إسترليني.
إذا كان شراء عقار سكني يعني أن المشتري سيكون لديه أكثر من عقار واحد ، فسيتم فرض معدل إضافي قدره 3 ٪ علاوة على مبلغ SDLT القياسي. تنطبق أسعار خاصة على شراء العقارات من قبل كيانات الشركات ، والأفراد الذين يشترون ستة عقارات أو أكثر في معاملة واحدة ، أو عمليات الشراء أو النقل المتعددة التي تتم بين نفس البائع والمشتري ، والمعروفة باسم المشتريات المرتبطة.
يتوفر الإعفاء الضريبي في ظروف معينة ، مما قد يقلل من مبلغ SDLT المستحق. يتم توفير معلومات شاملة حول المعدلات والقواعد والمتطلبات المتعلقة بضريبة الأراضي المفروضة على الدمغة من قبل HMRC على موقع الويب الخاص بهم.
