الشكل الأكثر تقليدية لملكية المنزل هو امتلاك منزل والأرض التي بُني عليها. بالنسبة لأولئك الذين لا يستطيعون تحمل تكلفة المنازل أو الذين لا يريدون أن يزعجوا الصيانة الخارجية والصيانة ، يمكنهم شراء الشقق أو المنازل. ومع ذلك ، هناك خيار آخر لملكية المنازل: شراء المنزل فقط واستئجار الأرض التي يشغلها.
يمكّنك شراء منزل في مجتمع أرض مستأجرة من امتلاك منزل لا يمكنك تحمله. ومع ذلك ، فإن هذا النوع من الشراء يفتقر إلى بعض فوائد ملكية المنازل التقليدية وله عيوب كبيرة أخرى. هل يعمل إعداد الملكية غير العادية هذا؟ تابع القراءة لمعرفة ذلك.
أساسيات
من خلال عين مدربة ، يمكنك عادة اكتشاف عقار أرض مستأجرة ، حتى عندما لا يتم ذكر ذلك صراحة. تشمل الكلمات الرئيسية التي يجب البحث عنها "المنزل المصنّع" و "الفائدة المستأجرة". يمكن وصف الميزات الخارجية للمنزل بعبارات ، مثل "تجمع الجمعيات" أو "ملاعب تنس الاتحاد". أيضا ، فإن سعر العقار المؤجر يميل إلى أن يكون أقل بكثير من القيمة السوقية. على سبيل المثال ، إذا كان المعدل الحالي لثلاثة غرف نوم وحمامين تقليديين ، تبلغ مساحته 1600 قدم مربع حوالي 500000 دولار ، فقد يكلفك المنزل المقابل على الأرض المؤجرة 150،000 دولار فقط. قد يحتوي منزل العقارات المؤجر أيضًا على ميزات راقية على نحو غير عادي لسعره.
تشير رسوم اتحاد ملاك المنازل الحاد (HOA) أيضًا إلى أن القائمة قد تكون بالنسبة لعقار مؤجر. قد تكون رسوم القرن الإفريقي العادية حوالي 250 دولارًا شهريًا ، بينما قد تبلغ رسوم القرن الإفريقي على ملكية الأرض المؤجرة 900 دولار شهريًا. آخر الهبات هو أنه إذا نظرت إلى خريطة قمر صناعي للحي الذي يقع فيه المنزل ، فقد تلاحظ أن المنازل أقرب معًا من المعتاد وتشبه إلى حد بعيد بعضها البعض. أخيرًا ، في حي نموذجي ، يوجد في بعض المنازل مسابح خاصة بها ، بينما في أي مجتمع مستأجر ، لن يقوم أي منهم بذلك.
قوائم العقارات لا تدرج دائمًا العقارات المؤجرة. في بعض الأحيان ، يتم ترك المعلومات الأساسية خارج قائمة العقارات بسبب قلة الوكيل ، أو لأن الوكيل أو البائع يحاول إخفاء شيء ما. التحقيق في الحقائق المخفية ، وعدم شراء ممتلكات الأراضي المؤجرة دون فهم شامل للميزات غير عادية لهذا النوع من ملكية المنزل.
أنواع العقارات المستأجرة
هناك عدة أنواع من العقارات السكنية المؤجرة ، ويختلف النوع الأكثر شيوعًا حسب المنطقة. في هاواي وديلاوير ، هناك الشقق المستأجرة. في المناطق التي بها حجوزات من الأمريكيين الأصليين ، مثل بالم سبرينغز ، قد تتمكن من شراء عقار على أرض حجز مؤجرة. في لوس أنجلوس ، حيث حتى المنازل في الضواحي تفوق بكثير الأسعار التي يستطيع الشخص العادي تحملها ، توجد عقارات مؤجرة في مناطق الضواحي ، مثل وادي سيمي ووادي كانيون. يوجد في فلوريدا وأريزونا عدد من مجتمعات التقاعد المؤجرة.
توجد خصائص الأراضي المؤجرة في مناطق أخرى ، ولكن نظرًا لأن تأجير الأراضي هو وسيلة غير تقليدية لشراء عقار ، فإن هذا الخيار غير متوفر في كل ولاية. يمكن العثور على حدائق مقطورات ، ربما أكثر أشكال مجتمع الأراضي المؤجرة شيوعًا ، في أي مكان تقريبًا.
عند شراء منزل أو شقة على أرض مستأجرة ، ستحصل على قرض عقاري في العقار كالمعتاد. سيكون دفع الرهن العقاري الشهري أقل لأن سعر شراء المنزل أقل ، ولكن عليك أيضًا دفع رسوم تأجير الأراضي الشهرية. نظرًا لأن عقارات تأجير الأراضي غالبًا ما تكون موجودة في مجتمعات بأكملها ذات خصائص مماثلة ، فقد تأتي ملكية الأراضي المؤجرة أيضًا برسوم HOA لتغطية صيانة المناظر الطبيعية ومجمعات المجتمع والمباني المجتمعية وما إلى ذلك.
اعتبارات عامة
- كم من الوقت المتبقي على عقد الإيجار؟ إذا كان طول عقد الإيجار المتبقي أقصر مما كنت تخطط للبقاء في المنزل ، فمن الضروري معرفة ما يحدث لاهتمامك في العقار في نهاية مدة عقد الإيجار. سوف تؤثر مدة الإيجار أيضًا على قدرتك على تمويل المنزل. قد يكون من الصعب أو المستحيل الحصول على رهن عقاري إذا كانت مدة الإيجار المتبقية على الأرض 20 عامًا وتريد رهنًا مدته 30 عامًا. من الناحية المثالية ، فإن عقد الإيجار الذي يتجاوز حياتك المتبقية المحتملة سوف يحمي اهتماماتك المالية وراحة البال. بالطبع ، على الرغم من أنك قد لا تعيش في هذا المنزل لبقية حياتك ، من الجيد أن يكون لديك هذا الخيار. وإذا كنت تبيع المنزل ، فستؤثر مدة الإيجار المتبقية لفترة طويلة بشكل إيجابي على سعر البيع.
ما هي شروط شرط الاستسلام؟ تحقق من شروط شرط الاستسلام إذا كان عقد الإيجار سينتهي بينما كنت لا تزال تملك المنزل. إذا انتهت مدة عقد الإيجار ولم يتم تجديده ، فسيتعين عليك التخلي عن استخدام الأرض التي تم بناء منزلك عليها. تنص بعض بنود الاستسلام على أنه يجب عليك أيضًا تقديم أي تحسينات على الأرض (مثل الشقة أو المنزل أو المنزل). تجنب المفاجآت القبيحة عن طريق الحصول على المعلومات قبل الشراء.
كم تبلغ مدفوعات الإيجار الشهري للأراضي ، وكم عدد المرات التي يتم فيها تعديلها ، وكم المبلغ؟ إذا كان هناك رسوم القرن الإفريقي ، اسأل نفس الأسئلة حول تلك. تريد أن تتأكد من أنك حقا ستوفر المال عن طريق شراء عقار مستأجر ، وأنك لن تضطر يومًا ما إلى التحرك بتكاليف متزايدة.
هل أنا أفضل حالاً في التأجير؟ النظر في ما إذا كان امتلاك منزل على أرض مستأجرة هو حقا متفوقة على استئجار. يشبه الاثنان بطرق عديدة ، بما في ذلك دفع الرسوم الشهرية التي يحددها طرف آخر. قد يمنحك امتلاك منزل تقليدي درجة أكبر من الحرية ؛ إذا كان هذا أمرًا مهمًا بالنسبة لك ، فقد يكون من المفيد الانتظار حتى يتم توفير دفعة مقدمة أو زيادة دخلك بما يكفي للتأهل للحصول على قرض عقاري جيد في منزل تقليدي.
مزايا
شراء منزل على أرض مستأجرة يوفر المزايا التالية.
- يمكنك شراء المنزل بأقل من المنزل التقليدي لأنك لا تضطر إلى شراء الأرض.
غالبًا ما تكون العقارات المستأجرة أفضل من العيش في شقة للأطفال والحيوانات الأليفة ، ويمكنك استثمار الأموال التي يوفرها لك التأجير. يمكن للمشترين العيش في مكان مرتفع الثمن لا يمكنهم تحمله. على سبيل المثال ، في هنتنغتون بيتش ، كاليفورنيا ، هناك العديد من مجتمعات المنازل المتنقلة بالقرب من المحيط الهادئ. لشراء منزل حتى الدخول في هنتنغتون بيتش ، قد تحتاج حوالي 400000 دولار. يمكن أن يكلف شراء منزل على مستوى الدخول في حديقة للمقطورات ، مقارنة بمبلغ 40،000 دولار.
غالبًا ما تشتمل المجتمعات المستأجرة على وسائل الراحة التي لا توجد دائمًا في الأحياء التقليدية ، مثل النوادي والمسابح وملاعب التنس والملاعب وملاعب الغولف. نظرًا لوجود جانب الارتباط المجتمعي ، قد تتضمن أي رسوم في القرن الإفريقي (HOA) امتلاك العشب الخاص بك على أساس منتظم.
نظرًا لأنك لا تملك الأرض ، فمن المحتمل أن تكون لديك ضرائب على الممتلكات منخفضة أو بدون ضرائب ، والتي يمكن أن تساعد في التخلص من رسوم الأراضي المستأجرة ورسوم الزراعة. في بعض المناطق ، تقيد القوانين المحلية المبلغ الذي يمكن أن تزيد به رسوم الأراضي المؤجرة سنويًا.
سلبيات
فيما يلي عيوب هذا النوع من ملكية المنزل.
- الجانب السلبي الأكثر أهمية لامتلاك منزل على الأرض المؤجرة يرتبط بناء الأسهم. بالنسبة لكثير من الناس ، ملكية المنازل هي مصدر رئيسي للثروة. مع خاصية الأرض المؤجرة ، فإنك تخاطر بخسارة جميع حقوق الملكية الخاصة بك عند انتهاء عقد الإيجار ، وفقًا لشروط بند الاستسلام. من المحتمل أن يكون إعادة بيع المنزل أكثر صعوبة من إعادة بيع المنزل التقليدي ، خاصة لأنه مع كل عام يمر ، تقصر المدة المتبقية في عقد الإيجار. لهذا السبب ، إذا كنت تريد أن تترك شيئًا ما لورثتك ، فلن يكون لمنزل على أرض مستأجرة قيمة تقاربهم مثل المنزل التقليدي. غالبًا ما تكون ممتلكات الأراضي المؤجرة جزءًا من القرن الإفريقي ، مما يعني رسومًا شهرية إضافية لا يمكن التنبؤ بها إلى حد ما. في حين أن رسوم القرن الإفريقي هي عادة مبلغ محدد كل شهر ، إلا أنها يمكن أن ترتفع سنويًا. يمكن لـ HOA أيضًا فرض تقييم خاص لإصلاحات أو ترقيات الممتلكات المجتمعية الكبرى ، مما يخلق فاتورة كبيرة غير متوقعة. قد تكون رسوم HOA مزعجة بشكل خاص لأولئك الذين لا يستفيدون من وسائل الراحة الشائعة مثل حمامات السباحة ، أو الذين يفضلون القيام بمناظر طبيعية خاصة بهم لتوفير المال.
في حين أن ملكية المنازل التقليدية يمكن أن تكون وسيلة تحوط جيدة ضد التضخم ، فإن امتلاك عقار مستأجر ليس كذلك. عندما تشتري منزلاً برهن عقاري ثابت ، تظل دفعتك كما هي كل عام مع ارتفاع التضخم . في نهاية المطاف ، قد يكون الدفع الشهري لامتلاك منزلك أقل من التأجير في منطقتك. وبينما تتقلب قيم المساكن ، فإن الزيادات في الأسعار على المدى الطويل تتطابق عادة مع معدل التضخم أو تتجاوزه. في مجتمع الأرض المستأجرة ، من المحتمل أن تزداد مدفوعات الإيجار الشهرية ورسوم الزراعة على الأقل بمعدل التضخم. وفي الوقت نفسه ، سوف يصبح منزلك أقل قيمة مع اقتراب نهاية فترة الإيجار.
إذا كان لديك منزل مصنّع على أرض مستأجرة وتنتهي مدة عقد الإيجار (ولا يشترط شرط الاستسلام لك التخلي عن العقار) ، فيمكنك من الناحية النظرية اصطحابك معك إلى المنزل إلى مجتمع أرض مستأجرة آخر أو إلى قطعة أرض لديك تم شراؤها. ومع ذلك ، هذا ليس واقعيًا للغاية إلا إذا كنت تشتري مقطورات منزلية. وإلا ، فسيتعين عليك تفكيك المنزل ونقله إلى قطعة أرض جديدة. قد يكون هذا غير عملي للغاية ومن المرجح أن يكون باهظ التكلفة.
الخط السفلي
قد يكون شراء منزل على أرض مستأجرة مغريًا عندما ترى سعر بيع منخفض ، لكن الشراء ينطوي على العديد من التعقيدات التي لا يشترها شراء المنازل التقليدية. من المحتمل أن تخلق ملكية المنازل التقليدية أكبر قدر من الأمن المالي لمعظم الناس ، ولكن شراء منزل على أرض مستأجرة قد يكون بديلاً قابلاً للتطبيق لأولئك الذين تتمثل أولوياتهم الرئيسية في الشراء في مجتمع معين بسعر أقل من المنزل التقليدي أو الوحدات السكنية ، بدلاً من البناء القيمة المالية.
