يمكن أن يعني الطقس البارد سوق العقارات التبريد ، اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه. سواء كنت تشتري أو تبيع عقارًا ، فإن العرض والطلب على شؤون الإسكان أمر مهم. أحد العوامل التي تؤثر على العرض والطلب على المساكن هو موسمية سوقك. بينما قد لا تعتقد أن فصول السنة لها تأثير على السعر الذي تدفعه أو تطلبه لمنزلك ، إلا أنه يحدث فرقًا كبيرًا - في بعض الحالات ، يصل إلى 10٪. كيف ذلك للحصول على خصم موسمي؟
تعرف سوق العقارات الخاص بك
تختلف موسمية السوق من موقع إلى آخر. كل سوق لها فارق بسيط. على سبيل المثال ، تشهد مدن مثل Phoenix تأثيرًا للطيور الثلجية ، حيث تحظى أشهر الشتاء بشعبية بسبب تدفق الأشخاص القادمين من مناطق مختلفة ، مثل الشمال الشرقي ، الذين ينتقلون أو يشترون منزلًا آخر. بدلاً من ذلك ، في مدن مثل دنفر ، يلعب مناخ الطقس البارد دورًا في موسمية السوق من خلال إبطاء وتيرة مبيعات المنازل السريعة. (للمزيد ، انظر: متى يكون أفضل وقت لبيع منزل؟ )
من المهم أن تكون قادرًا على تحديد العوامل التي تؤثر على منطقتك حتى تتمكن من فهم تأثير الاتجاهات الموسمية على سوق الإسكان.
العوامل الرئيسية في العقارات الموسمية
في حين أن الطقس سيختلف في كل سوق ، إلا أن هناك بعض الاعتبارات التي تساهم في اتجاهات موسمية في مجال العقارات. يؤثر موسم العطلات والسنة الدراسية بشكل كبير على العرض والطلب في أي سوق معين.
لا يرغب المشترون والبائعون الذين لديهم أطفال في اقتلاع عائلاتهم في منتصف العام الدراسي وسينتظرون حتى نهايتها حتى يتوفر لهم وقت فراغ أكثر للتنقل وفرصة لبداية جديدة بمجرد بدء السنة الدراسية التالية. في الواقع ، أظهرت الدراسات أن أوقات الحركة الأكثر ازدحامًا خلال العام تحدث خلال فصل الصيف ، مع كون شهر يونيو أحد أكثر الشهور ازدحامًا و 31 يوليو هو اليوم الأكثر ازدحامًا ، مما يعني أن الناس من المحتمل أن يتسوقوا سوق الإسكان في نهاية العام الدراسي و مع اقتراب الصيف من نهايته.
بالإضافة إلى ذلك ، من المحتمل أن تجد عددًا أقل من الأشخاص ينتقلون خلال العطلات ، مما يؤدي بشكل أساسي إلى إلغاء الفترة بين نوفمبر ويناير. خلال هذا الوقت من العام ، لا يرغب الأشخاص في إضافة الخدمات اللوجستية للانتقال إلى موسم العطلات المحموم بالفعل المليء بالالتزامات العائلية والمواعيد النهائية لنهاية العام والظروف الجوية غير المتوقعة وغير ذلك الكثير. (للاطلاع على القراءة ذات الصلة ، راجع: استراتيجيات شراء منزل العطلات المثالي .)
كيف يعمل الموسمية لمشتري المنازل
نظرًا للتقلبات في العرض والطلب ، ستجد خلال هذا "النمط الموسمي" المحدد أنك لا تملك منافسة كبيرة من مشتري المساكن العاديين. نظرًا لأن الصيف هو أكثر فترات الحركة ازدحامًا في العام ، فإن الناس يشترون بقوة أكبر من الشتاء ، مما يحد من عدد المنازل المتاحة ويزيد من أسعار السوق. ومع ذلك ، في فصل الشتاء ، نظرًا لأن لا أحد يرغب في التعامل مع إزعاج الحركة خلال هذا الوقت ، فإن فترات الطلب المنخفض هذه مثالية لأولئك الذين يبحثون عن صفقة جيدة. نظرًا لأن البائعين لا يحصلون بالضرورة على الكثير من الاهتمام أو العروض من الآخرين ، فهم أكثر استعدادًا للتفاوض ويمكنك الحصول على خصم كبير على الأسعار. (للاطلاع على القراءة ذات الصلة ، انظر: 5 أخطاء ينبغي على المستثمرين العقاريين تجنبها .)
تقترب الموسمية كبائع المنزل
إذا كنت بائعًا ، فهذا يعني عادةً أنك المشتري. بالنسبة لكثير من الناس ، هذا يعني أنك لا تتمتع برفاهية البيع عندما يقوم شخص آخر بالشراء والشراء عندما يبيع الجميع ، لأنك بحاجة إلى منزل للعيش فيه خلال هذه الفجوة. بالإضافة إلى ذلك ، بصفتك بائعًا ، فأنت تريد أن تكون قادرًا على البيع في سوق الذروة عندما يكون الجميع مهتمين بممتلكاتك ويكون الطلب والأسعار مرتفعة. ومع ذلك ، إذا لم تكن بحاجة على الفور إلى عائدات بيع منزلك للدخول في شراء منزلك التالي ، ثم الشراء في فصل الشتاء ، وإنشاء ترتيب معيشة قصير الأجل - سواء كان ذلك مؤجلاً ، أو الانتقال مؤقتًا مع الآخرين أو شيء آخر - ثم البيع في فصل الربيع ، هو وسيلة رائعة لزيادة التبادل التجاري بين ما تبيعه وبين ما تشتريه.
الاستفادة القصوى من الموسمية الخاصة بك
بالنسبة إلى مشتري المنازل ، تتمثل إحدى أفضل الطرق لتحديد كيفية تأثير المواسم في السوق المحددة في التحدث إلى الوسيط أو الوكيل. يجب أن يكونوا قادرين على تزويدك بمقاييس السوق لمنطقتك ، مما يتيح لك مراقبة أنماط وتقلبات متوسط سعر البيع لكل شهر في المدينة حيث تفكر في شراء منزلك الجديد. بمقارنة الأشهر والسنوات المختلفة ، ستكون قادرًا على تحديد الأماكن التي توجد فيها قمم وأدنى مستويات عالية وتحديد وقت وجود تخفيضات كبيرة على أسعار المساكن في السوق.
بمجرد تحديد موسمية السوق الخاص بك ، لا تدع "عقلية الإزعاج" تبقيك على الهامش. من خلال عدم الشراء عند قيام أي شخص آخر بالشراء ، يمكنك العثور على منزل أحلامك وتوفير المال. لن تواجه منافسة أقل على المنازل التي تهتم بها فحسب ، بل سيكون البائعون أكثر تحمسًا ، وسيحظى أي عرض تقدمه في المنزل بفرصة أفضل لمجرد وجود عدد أقل من المشترين ، مما يعني أنه من غير المحتمل أن تتعامل مع جوانب العروض المتعددة أو الذهاب فوق سعر الطلب.
كما هو الحال مع محلات البقالة أو الملابس الخاصة بك ، عندما تكون قادرًا على الحصول على خصم ، فمن غير المنطقي تخطي الخصم ودفع السعر بالكامل. مع الموسمية العقارية ، هو نفسه. يمكنك توفير ما يتراوح بين 5٪ إلى 10٪ ، أو عشرات الآلاف من الدولارات ، والحصول على مركز أسهم أفضل في منزلك. الموسمية بسيطة العرض والطلب - لا تحاول شراء عندما يكون الجميع. (للمزيد ، انظر: 6 أخطاء يجب تجنبها عند شراء منزل .)
