ما هو تأجير بركة
مجمع الإيجار هو نوع من العقود يتضمن ترتيب مشاركة. عادة ، ترتبط اتفاقات مجمع الإيجار ، والتي تختلف شروطها ، عادة مع العقارات. تشبه الترتيبات المشاركة بالوقت ، حيث تقسم الأطراف المتعددة استخدام العقار وأي مصاريف مرتبطة به ، مثل الإيجار والصيانة. يمكن أن تشمل المشاركة بالوقت مجموعة متنوعة من الخصائص ، بما في ذلك المنازل والوحدات السكنية والمنتجعات.
الماخذ الرئيسية
- مجمعات التأجير هي اتفاقيات بين أطراف متعددة لتقسيم استخدام المورد. عادةً ما يتم إنشاء اتفاقيات إيجار في العقارات لأغراض ضريبية لأنها تتيح للمشاركين في تجمع خصم الضرائب من الدخل السلبي. يمكن توقيع اتفاقيات الإيجار لاستخدام الموارد المشتركة الأخرى ، مثل الماء ، لتحديد أولويات الاستخدام.
فهم تجمع تأجير
تعتزم ترتيبات مجمع الإيجار زيادة عدد أيام الاستخدام بقيمة إيجار عادلة. على سبيل المثال ، في مجال العقارات ، تتمثل الفكرة في زيادة عدد الأيام التي يشغلها العقار.
من الناحية الضريبية ، هناك مزايا معينة أيضًا ، أي أن دائرة الإيرادات الداخلية (IRS) لديها قواعد قد تحد من مقدار الخسائر التي يمكن خصمها من تأجير العقارات. لا يمكن لدافعي الضرائب استقطاع الخسائر لأن مصلحة الضرائب تعتبر نشاط الدخل السلبي نشاطًا للتأجير ، ولا يمكن خصم الخسارة المتكبدة على الدخل السلبي مقابل الدخل الفعلي ، مثل الأجور المكتسبة. ومع ذلك ، إذا كان لدافعي الضرائب دخل سلبي آخر ، فقد يكونوا قادرين على خصم الخسارة.
وكمسألة من العناية الواجبة ، يجب على دافعي الضرائب التأكد من أن جميع أنشطة الدخل السلبي قد تم تحديدها على هذا النحو ، بحيث يمكن تطبيق الخصم في حالة تسجيل دخل سلبي واحد في حالة حدوث خسارة. تنطبق الخصومات على السنة الضريبية التالية وتعكس أرباح أو خسائر تلك السنة
جدير بالذكر أن قانون الضرائب ينص على أن أيام الإيجار العادل هي فقط الأيام التي يتم فيها تأجير العقار فعليًا. ينص القانون على أن أيام الإيجار العادل ليست هي عدد الأيام التي يتوفر فيها المنزل للتأجير من خلال ترتيب مجمع الإيجار.
أنواع أخرى من ترتيبات تجمع تأجير
ربما ليس من المعروف جيدًا أنه يمكن إجراء ترتيبات مجمع تأجير الممتلكات الشخصية لتوليد دخل سلبي. على سبيل المثال ، قد تتمكن الأطراف المهتمة من الدخول في ترتيب مجمع تأجير يمنحها الوصول إلى بعض العناصر التي قد تكون باهظة التكلفة بالنسبة لها ، مثل أجهزة الكمبيوتر والموسيقى والفيديو. يمكن أيضًا توفير أنواع معينة من الآلات في مجمعات الاستئجار.
يمكن أن تنطبق هذه الاتفاقيات على بعض الموارد الطبيعية ، بما في ذلك المياه. قد يسعى الأفراد أو المجموعات في مناطق معينة إلى الوصول المتعاقد إلى المياه المخزنة في الآبار أو الخزانات من خلال اتفاقية مجمع تأجير. في مثل هذه الحالات ، يكون وصول الأولوية شائعًا. سوف تنص الاتفاقيات على تحديد الأفراد الذين لهم الأولوية الأولى والثانوية ، وكذلك أي وجميع الأحكام المتعلقة بوقت الوصول.
مثال على تأجير بركة
عادة ، يعين تجمع تأجير المياه المشاركة الأولويات لإطلاق المياه في المنطقة. لإنجاز هذا ، يتم إنشاء فئات لتحديد التسلسل الهرمي للاستخدام. تحصل المجموعة الموجودة في الجزء العلوي من هذا التسلسل الهرمي أولاً على الوصول ويتم تخصيص المياه من الفئة الثانية فقط ، بناءً على معايير التقييم المحددة مسبقًا وفي حالة وجود مياه متبقية.
