رييت مقابل صندوق العقارات: لمحة عامة
تستخدم الصناديق العقارية وصناديق الاستثمار العقاري (REITs) عند تنويع محفظة استثمارات طويلة الأجل. الصندوق العقاري هو نوع من صناديق الاستثمار المشتركة التي تركز في المقام الأول على الاستثمار في الأوراق المالية التي تقدمها شركات العقارات العامة. REIT هي شركة أو صندوق ائتمان أو جمعية تستثمر مباشرة في العقارات المدرة للدخل ويتم تداولها مثل الأسهم.
الماخذ الرئيسية
- صناديق الاستثمار العقاري هي شركات تستثمر في العقارات المدرة للدخل ويتم شراؤها وبيعها مثل الأسهم. صناديق العقارات هي أنواع من صناديق الاستثمار المشتركة التي تتلقى نفس النوع من دعم إدارة المحافظ. تستثمر العديد من صناديق العقارات في صناديق الاستثمار العقاري.
REIT
يشبه أسلوب تشغيل صناديق الاستثمار العقاري (REIT) وضع الصندوق المشترك حيث يجمع المستثمرون رؤوس أموالهم لشراء حصة من العقارات التجارية ومن ثم كسب دخل من أسهمهم. يتم دفع الدخل الخاضع للضريبة REIT كأرباح إلى المساهمين ، الذين يدفعون بعد ذلك ضريبة الدخل على أرباح الأسهم.
هناك ثلاثة أنواع رئيسية من صناديق الاستثمار العقاري: صناديق الاستثمار العقاري ، صناديق الاستثمار العقاري ، صناديق الاستثمار العقاري المختلطة. صناديق الأسهم تملك وتدير وتداول الأصول العقارية الصعبة. تقوم صناديق الاستثمار العقاري بتداول الرهون العقارية التجارية والسكنية ، كما أن صناديق الاستثمار العقاري المختلطة هي مزيج من صناديق الاستثمار العقاري والرهن العقاري. تأتي غالبية الإيرادات المرتبطة بصناديق الاستثمار العقاري من إيجار العقارات ، بينما يتم توليد الإيرادات المرتبطة بصناديق الاستثمار العقاري من الفوائد من خلال قروض الرهن العقاري.
الاستثمارات في صناديق الاستثمار العقاري والصناديق العقارية لها فوائدها وعيوبها. تشمل فوائد الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري تكاليف دخول الاستثمار الأقل ، والتي تصل أحيانًا إلى 500 دولار أو سعر سهم واحد.
توفر صناديق الاستثمار العقاري طريقة عالية السيولة للاستثمار في العقارات ومرنة للغاية ، وتقدم للمستثمرين العقارات بدءاً من العقارات التجارية ومراكز التسوق.
الصندوق العقاري
تتيح استثمارات الصناديق العقارية للمستثمرين أن يجنيوا نفس المزايا التي سيحصلون عليها إذا كانوا يستثمرون في صندوق مشترك ، حيث يتلقون نفس الدعم المهني وإدارة المحافظ. استثمارات الصناديق العقارية مع الاستثمارات المباشرة تستثمر في الأصول وصناديق العقارات التي تستثمر بشكل غير مباشر في صناديق الاستثمار العقاري. تستثمر غالبية الصناديق العقارية في العقارات التجارية والشركات ، على الرغم من أنها قد تشمل أيضًا استثمارات في الأراضي الخام والمجمعات السكنية والمساحات الزراعية.
تكتسب الصناديق العقارية قيمة في الغالب من خلال التقدير وعموما لا توفر دخلًا قصير الأجل للمستثمرين بنفس الطريقة التي قد تحققها صناديق الاستثمار العقارية.
مستشار البصيرة
ريبيكا داوسون
سيلبر بينيت فاينانشال ، لوس أنجلوس ، كاليفورنيا
REIT هو في الواقع مثل الأسهم. يتم تداولها علنًا في بورصة ما ، ويجب أن تفي بمتطلبات مجلس الأوراق المالية والبورصة المتمثلة في توزيع ما لا يقل عن 90 في المائة من دخلها الخاضع للضريبة على المساهمين ، وهذا هو السبب وراء جاذبية صناديق الاستثمار العقاري للمستثمرين الموجهين للدخل. في المقابل ، فإن صندوق العقارات الخاص يشبه الصندوق المشترك. لأنها لا تتداول ، فهي جميلة غير سائلة. في حين أنها توفر بعض الدخل ، فإن هدفها الرئيسي هو التقدير ، يتحقق عندما يبيعون ممتلكاتهم.
عدم الخلط بين المشكلة ، ولكن هناك أيضًا صناديق الاستثمار الخاصة. إنهم يدفعون توزيعات شهرية أو ربع سنوية ، ولهم تاريخ استرداد مذكور ويأتي مع أوامر مرفقة بسهم شركة REIT المشترك. نظرًا لأنهم لا يتاجرون في السوق ، فهي ليست متقلبة مثل صناديق الاستثمار العقاري العامة ، كما أنها توفر بعض إمكانات التقدير من خلال الأوامر.
