إعادة الزناد الزناد

ما هو إعادة تشغيل الزناد

إن أداة إعادة التنفيذ هي عبارة عن بند في عقد القرض يبدأ في إجراء تعديل غير مقرر لجدول إطفاء القرض المتبقي ، مثل جدول السداد ، في حالة استيفاء شروط معينة.

كسر أسفل إعادة صياغة الزناد

يقوم المشغل بإعادة الصياغة بتغيير نطاق جدول الإطفاء بشكل أساسي ، وذلك لضمان الدفع في الوقت المحدد. على وجه الخصوص ، فإن الفقرة يتحدث عن الرهون العقارية الاستهلاك السلبي. بحكم التعريف ، يحدث الاستهلاك السلبي عندما يزيد الرصيد الرئيسي للقرض بسبب فشل المقترض في سداد مدفوعات تغطي الفوائد المستحقة. تتم إضافة الفائدة المتبقية المستحقة إلى أصل القرض. عندما يرتفع الرصيد الرئيسي المستحق للرهن إلى نسبة مئوية معينة ، تتراوح عادة بين 110 في المائة و 125 في المائة من الرصيد الرئيسي الأصلي للرهن ، يصبح المفعول ساري المفعول وتصبح إعادة التنفيذ فعالة.

يمكن أن يحدث الاستهلاك السلبي مع أنواع معينة من القروض العقارية ذات السعر القابل للتعديل (ARMs) ، بما في ذلك قروض الرهن العقاري ذات السعر القابل للتعديل. هذه الرهون العقارية تسمح للمقترضين بعدة طرق مختلفة لسداد الرهن العقاري ، مثل دفع كل رأس المال والفائدة ، ودفع الفائدة فقط أو دفع بعض الفائدة فقط. في حين قد يقدر المقترض أن خيارات الدفع المختلفة مع خيار ARM ، يمكن للمقترض أن ينتهي الأمر بالدفع أكثر على المدى الطويل.

إعادة صياغة المشغلات والمخاطر

يعرض محفز إعادة الصياغة بعض المخاطر التي يجب على المقترضين التعرف عليها أثناء إشراكهم في عملية تقديم طلب الرهن العقاري لأن الافتقار إلى الفهم يمكن أن يخلق ضائقة مالية حقيقية.

عندما يصل سعر الرهن العقاري القابل للتعديل في خيار الدفع إلى حد الاستهلاك السلبي ويؤدي إلى إعادة صياغة غير مجدولة ، فمن المحتمل أن تزيد الدفعة الشهرية بشكل كبير ، مما يؤدي إلى صدمة الدفع. يمكن أن يتحول الدفع الميسور التكلفة الذي دفعه المقترض إلى عبء مالي كبير في حالة تعديل السعر في أرمينيا وتطلب دفع شهري أكبر. في السيناريو المدقع ، يمكن أن تزيد الدفعة إلى الحد الذي لا يكون للمقترض فيه خيار سوى التخلف عن سداد الدين.

بشكل ملحوظ ، حتى الارتفاع المتواضع في أسعار الفائدة ، وهذا يتوقف على مستوى الحد الأقصى للإطفاء السلبي للرهن العقاري ، يمكن أن يتسبب في إعادة صياغة غير مجدولة قبل عدة أشهر من الشهر 61 ، والذي يعد عادةً أول إعادة جدولة مجدولة على خيار الدفع ARM. يعد إجراءً تشغيليًا قياسيًا لإعادة تمويل قروض أرمينيا كل خمس سنوات أو 10 سنوات ، لذلك يعد الشهر 61 علامة مهمة على طريق سداد القرض. هذا هو عندما يتم احتساب الحد الأدنى الجديد للدفع. يتم سداده في الشهر 61 بناءً على السعر المفهرس بالكامل والمدة المتبقية من القرض ورصيد القرض في ذلك الوقت.