وظائف عقارية وتسمياتها

سواء كنت رائد أعمال أو تخطط للعمل لدى شركة قائمة ، فإن قطاع العقارات يوفر مجموعة متنوعة من الفرص الوظيفية ، بما في ذلك تلك التي تتعامل مع المبيعات والتأجير في العقارات السكنية والعقارات التجارية والممتلكات الصناعية والأراضي الزراعية ، فضلاً عن إدارة الممتلكات وتقييمها ، وتقديم المشورة. هنا ، نقوم بمراجعة بعض المسارات الوظيفية العقارية وتخصيصاتها وشهاداتها المهنية.

الماخذ الرئيسية

• يمكن للمهنيين العقاريين العمل بقدرات مختلفة ، مثل مستشار التأجير ، ووكيل العقارات التجارية ، والمثمن ، ومدير الممتلكات. وظائف مختلفة في قطاع العقارات تقدم للمهنيين العديد من التعيينات والشهادات. للعقار السكني ، يمكن للمحترفين كسب المشتري المعتمد تعيين ممثل (ABR) ، يمنح من قبل مجلس وكلاء المشتري العقاري (REBAC) التابع للرابطة الوطنية لـ REALTORS. يمكن للمثمنين العقاريين الحصول على تقييم المثمن المعتمد السكني (RAA) والمُعتمد العام للمثمن المعتمدين (GAA) ، الممنوحين من الجمعية الوطنية من السماسرة.

العقارات السكنية

وكلاء العقارات السكنية مساعدة الناس طوال عملية شراء وبيع المنازل. بالإضافة إلى إظهار المنازل للمشترين المحتملين ، يساعد العملاء العملاء في تقييم الممتلكات والتمويل والرهون العقارية والبرامج الحكومية. يجب أن يكون الوكلاء والوسطاء مرخصين في الدولة التي يمارسون فيها حيث لا يوجد ترخيص وطني. كل ولاية لديها نظام ترخيص ومتطلبات تتضمن نوعًا ما من دورة الترخيص المسبق وامتحان الترخيص الخاص بالدولة.

التسميات والشهادات

ممثل المشتري المعتمد (ABR): مُنح من قبل مجلس وكلاء المشتري العقاري التابع للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (REBAC) ، تم تصميم تعيين ABR للوكلاء العقاريين الذين يركزون على العمل مباشرة مع عملاء العملاء. يجب على المرشحين إكمال دورة مدتها يومان واجتياز الامتحان بنجاح للوصول إلى حالة مرشح ARB. خلال السنوات الثلاث التالية ، يفي المرشحون بالخبرة ومتطلبات التعليم المستمر قبل أن يصبحوا موظف ABR.

ممثل البائع المعتمد (ASR): مُنح من قبل مجلس وكالة البائع المعتمد ، تم تعيين تعيين ASR للوكلاء العقاريين الذين يركزون على العمل مباشرة مع البائع - العملاء. يجب على المرشحين إكمال دورة مدتها 12 ساعة ، واجتياز امتحان ، وإثبات وجود خمسة جوانب مغلقة للمعاملات ، حيث قام المرشح بتمثيل البائعين ، وتقديم ثلاثة خطابات توصية من ثلاثة من هؤلاء البائعين ، وأن يكونوا أعضاء في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

العقارات التجارية

الوكلاء التجاريون والسماسرة متخصصون في العقارات المدرة للدخل ، مثل متاجر التجزئة ومراكز التسوق ومباني المكاتب والمجمعات الصناعية والمجمعات السكنية. يساعد محترفي العقارات التجارية العملاء على تقييم إمكانات دخل العقار وتقديم التوجيه فيما يتعلق بقوانين تقسيم المناطق والضرائب المحلية. تتطلب بعض الدول ترخيصًا متخصصًا للمعاملات التجارية ، بينما تغطي دول أخرى المعاملات السكنية والتجارية بموجب نفس الترخيص.

التسميات والشهادات

عضو معتمد في الاستثمار التجاري (CCIM): تم منح تسمية CCIM من قبل معهد CCIM ، التابع للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. يجب على المرشحين CCIM إكمال المناهج الدراسية التي تشمل الأخلاقيات والتفاوض على أساس المصالح ، والتحليل المالي ، وتحليل السوق ، وتحليل قرار المستخدم ، وتحليل الاستثمار في العقارات التجارية والاستثمار. أيضا ، يتعين على المرشحين تقديم محفظة توضح تجربتهم العقارية التجارية واستكمال الامتحان بنجاح.

مستشار عقاري تجاري معتمد (CCREA): يتم منح تصنيف CCREA من قبل الرابطة الوطنية للمتخصصين في العقارات التجارية. يجب على المرشحين CCREA إكمال المناهج الدراسية التي تشمل تحليل فئة الأصول متعددة الأسر ، والتدفق النقدي ، والإسهام وتحليل الأسهم ، وتحليل القروض والمشتريات ، والرهن التجاري واستراتيجيات البيع على المكشوف ، والتحليل المالي ، والتفاوض. يتم منح شهادة CCREA للمرشحين الذين يكملون بنجاح دورة تدريبية شاملة لمدة ثلاثة أيام.

إدارة الممتلكات

يحتفظ مدراء العقارات بالعقارات التي تنتج عوائد مالية لأصحاب العقارات وتكون مسؤولة عن صيانة وإدارة الممتلكات ، بما في ذلك وضع الميزانية والتأجير. تتضمن إدارة العقارات السكنية المباني السكنية والوحدات السكنية وتأجير العطلات.

تستلزم إدارة الممتلكات التجارية العقارات مثل المباني المكتبية ومراكز التسوق. مديري العقارات غالبا ما تعمل لشركات العقارات. تتطلب معظم الدول ترخيصًا عقاريًا لمديري العقارات الذين يجمعون الإيجار أو قائمة العقارات أو التفاوض بشأن عقود الإيجار.

التسميات والشهادات

مدير العقارات المعتمد (CPM): يتم منح تعيين CPM من قبل معهد إدارة العقارات (IREM). يجب أن يكون مرشح CPM حاصلًا على ترخيص عقاري نشط (عند الاقتضاء) ، أو أن يكون عضوًا في IREM ، أو أكمل سبع دورات مطلوبة (أو ما يعادلها من التعليم / الخبرة) ، واجتياز اختبار شهادة CPM ، أو تعليم أخلاقيات IREM الكامل ، أو أرسل ثلاثة خطابات توصية ، لدينا ثلاث سنوات من الخبرة المؤهلة لإدارة العقارات ، وتكون تابعة للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

مدير سكني معتمد (ARM): يتم منح شهادة ARM من قبل IREM. يجب على المرشحين ARM إكمال دورة لمدة أسبوع أو إكمال أربع دورات فردية (أو عقد تعيين CPM ، CAM ، CRM ، أو RAM أو مؤهل أو التعليم المؤهل) ، واجتياز امتحان شهادة ARM ، إكمال تعليم الأخلاقيات IREM ، والحصول على سنة واحدة مؤهلة تجربة إدارة العقارات السكنية.

تقييم العقارات

يحدد المثمنون العقاريون قيمة العقارات لمساعدة الأفراد والشركات على إيجاد القيمة المقدرة للأغراض الضريبية ، والقيمة الاستثمارية ، والقيمة الحالية للمستثمرين المحتملين ، والقيمة الدفترية للأغراض المحاسبية ، والقيمة الإيجارية ، والقيمة القابلة للتأمين. يجب أن يعرف المثمنون مبادئ التقييم المقبولة ، ولديهم خبرة عملية ، وبعض المعرفة بالرياضيات والمحاسبة والاقتصاد.

غالبًا ما يعمل المثمنون للبنوك أو شركات المثمن. يجب أن يكون المثمنون مرخصين من قبل الدولة التي يعملون فيها. يجب أن تصبح أولاً متدربًا على المثمن من خلال إكمال الدورات الدراسية المحددة من قبل الدولة. من خلال الدورات الدراسية والخبرة الإضافية ، يمكنك الاستمرار في أن تصبح المثمن السكني المرخص ، والمثمن السكني المعتمد ، والمثمن العام المعتمد.

التسميات والشهادات

المثمن السكني المعتمد (RAA) و المثمن العام المعتمد (GAA): يتم منح تصنيفات RAA و GAA من قبل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. يجب أن يكون المرشحون أعضاء فاعلين في الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين ، وأن يحصلوا على شهادة الولاية ، ولديهم ما لا يقل عن 1000 ساعة من الخبرة (بالإضافة إلى متطلبات الدولة) ، وأخذ دورات دراسية تم اختبارها (45 ساعة لـ RAA أو 60 ساعة لـ GAA).

MAI: يتم منح تسمية MAI من قبل معهد التقييم للمثمنين ذوي الخبرة في تقييم وتقييم العقارات التجارية والصناعية والسكنية والذين يقدمون المشورة للعملاء بشأن الاستثمارات العقارية. يجب على MAIs حاصل على درجة البكالوريوس من مؤسسة معتمدة مدتها أربع سنوات ، واستكمال 400 ساعة من التدريس في الفصول الدراسية واجتياز سلسلة من الامتحانات ، والامتحان العام الشامل بنجاح (امتحان لمدة يومين ، أربعة أجزاء) ، وإظهار أدلة على 4500 ساعات من الخبرة المتخصصة أكثر من ثلاث سنوات على الأقل.

الاستشارات العقارية

يقدم المستشارون العقاريون المشورة بشأن مشكلات الملكية ويساعدون المستثمرين على اتخاذ قرارات بشأن كيفية اختيار العقارات التي من المحتمل أن تقدر. بدلاً من بيع العقارات ، يركز المستشارون على الاحتياجات الفريدة لكل عميل لتقديم حلول تلبي تلك الاحتياجات. يجب أن المستشارين (وتسمى أيضا المستشارين العقاريين) معرفة جوانب كثيرة من العقارات التجارية. غالبًا ما يكون للمستشارين العقاريين خلفية في التقييم العقاري أو التطوير أو الاستثمار أو إدارة الممتلكات.

التسميات والشهادات

المستشار العقاري (CRE): يتم منح تعيين CRE من قِبل مستشاري العقارات وهو متاح فقط للأفراد الذين تمت دعوتهم من قِبل أقرانهم إلى العضوية. من خلال عملية دعوة لجنة المساواة العرقية ، يجب على المرشحين تقديم أدلة على الأقل 10 سنوات من الخبرة العقارية (ثلاث منها يجب أن تكون في المشورة) وإثبات أن المعترف بهم من قبل العملاء والأقران لمعرفتهم المهنية والنزاهة والحكم. يجب أن يكونوا قد حصلوا أيضًا على تسميات REALTOR مثل CCIM و CPM و GRI و SIOR وحاصلين على درجات علمية متقدمة في مجال الأعمال والمجالات ذات الصلة.

الخط السفلي

صناعة العقارات قوية ، مع العديد من الفرص الوظيفية. هذه المقالة أسماء فقط عدد قليل من المسارات المهنية المتاحة حاليا. تشمل الفرص الوظيفية العقارية الأخرى ما يلي:

• التشييدالوساطة الزراعية والأراضيالاستثمارتطوير الأراضيالبحثتخطيط أربان

يمكن أن تساعدك التعيينات والشهادات العقارية على زيادة مهاراتك وكفاءتك ومعرفتك ، وفي نهاية المطاف ، قدرتك على التسويق كمحترف عقاري. بالإضافة إلى تلك المدرجة هنا ، هناك العشرات من التعيينات والشهادات الأخرى لإظهار تجربتك وخبراتك في مختلف القطاعات العقارية.