ماذا يعني خصم ضريبة الممتلكات؟
يشير خصم ضريبة الأملاك إلى ضرائب الممتلكات الحكومية والمحلية التي يتم خصمها عمومًا من ضرائب الدخل الفيدرالية. وتشمل هذه الضرائب العقارية ، والتي تشمل أي ضرائب ولاية أو محلية أو أجنبية يتم فرضها من أجل رفاهية عامة الناس. لا تشمل الضرائب العقارية القابلة للخصم عمومًا الضرائب المفروضة على أعمال التجديد للمنازل أو الخدمات مثل جمع القمامة.
التخفيضات الضريبية مقابل الإعفاءات الضريبية
وأوضح خصم ضريبة الممتلكات
يجب على مالك العقار دفع الضرائب ، والتي يتم تقييمها سنويًا من قِبل حكومة و / أو حكومة محلية ، على قيمة العقار. يمكن لمالك العقار المطالبة بخصم ضريبي على بعض أو كل ضرائب الممتلكات المدفوعة إذا استخدموا العقار للاستخدام الشخصي وفصلوا الخصومات على الإقرار الضريبي الفيدرالي. تشتمل ضريبة العقارات التي يمكن خصمها على الضرائب المدفوعة عند الإغلاق عند شراء أو بيع منزل والضرائب المدفوعة لمقيّم الضرائب في المقاطعة أو المدينة على القيمة المقدرة للممتلكات الشخصية. قد تشمل الممتلكات الشخصية ، وفقًا لخدمة الإيرادات الداخلية (IRS) ، المنزل الرئيسي لدافعي الضرائب أو بيت العطلات أو الأرض أو الممتلكات الأجنبية.
لا يمكن خصم الضرائب المدفوعة على الإيجار أو الممتلكات التجارية والممتلكات التي لا يملكها دافع الضرائب. بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكن لمشتري المنازل الذي يدفع ضرائب البائع المتأخرة عن العام السابق وقت إغلاق البيع خصم الضرائب على الإقرار الضريبي. بدلاً من ذلك ، يتم التعامل مع هذه المدفوعات الضريبية المتأخرة كجزء من تكلفة شراء المنزل ، وليس كخصم على ضريبة الممتلكات. أيضًا ، تشتمل فاتورة ضريبة مالك العقار على بنود متنوعة لا يُسمح بخصمها لأغراض ضريبية. تتضمن بعض هذه العناصر مدفوعات مقابل التحسينات التي أدخلت على منطقة سكنية محلية ، مثل الأرصفة ، ورسوم توصيل الخدمات ، مثل جمع القمامة. لفهم أي جزء من فاتورة الضريبة مؤهل للخصم ، يرجى الرجوع إلى النموذج 1098 ، الذي يتم إبلاغ البنك به أو المقرض إلى مصلحة الضرائب وإرساله أيضًا إلى مالك العقار.
للمطالبة بخصم ضريبة الممتلكات ، يجب أن تطبق الضريبة فقط على قيمة الممتلكات الشخصية المملوكة وتُحمَّل على أساس سنوي ، بصرف النظر عن موعد قيام الحكومة بتحصيلها منك. لذلك ، إذا تم فرض ضريبة الدولة فقط في وقت شراء العقار ، فلن تفي بتعريف مصلحة الضرائب لضريبة الملكية الشخصية القابلة للخصم.
كما ذكر سابقًا ، لا يمكن خصم ضريبة الملكية إلا إذا كان المالك مؤهلاً لتصنيف خصوماته. يمكن لدافعي الضرائب تصنيف الخصومات إذا كان مجموع جميع مصاريفه المفصلة مؤهلاً أكبر من الخصم القياسي المسموح به في سنة ضريبية معينة.
من وقت لآخر هناك حديث عن إلغاء خصم ضريبة الممتلكات. واحدة من الحجج للقيام بذلك هي أن الخصم ، جنبا إلى جنب مع خصم الفائدة الفيدرالية الرهن العقاري ، يميز ضد المستأجرين ويشجع الناس على تحمل المزيد من الديون. يقول مؤيدو الإبقاء على خصم ضريبة الأملاك إنه يشجع ملكية المنازل. قبل عام 2018 ، كان يمكن لمالك المنزل خصم الضرائب على الممتلكات العقارية المدفوعة في الجدول (أ) ، دون حدود. في ديسمبر 2017 ، وقع الرئيس دونالد ترامب مشروع قانون الضرائب الجمهوري ليصبح قانونًا ، وتغيير خصم ضرائب الولاية والمحلية اعتبارًا من عام 2018. بموجب هذا القانون الجديد ، يمكن خصم ضرائب الولاية والمحلية ، بما في ذلك ضرائب الممتلكات ، بما يصل إلى 10000 دولار. علاوة على ذلك ، فإن مالكي المنازل الذين يقتطعون فوائد الرهن العقاري يقتصرون على المبلغ الذي يدفعونه على أساس دين بقيمة 750،000 دولار ، بانخفاض عن مليون دولار. منذ تضاعف الخصم القياسي في عام 2018 ، فمن المرجح أن عددًا أقل من أصحاب المنازل سيصفون خصوماتهم. وبالتالي ، فإن أصحاب العقارات أقل المطالبة خصم ضريبة الممتلكات.
