ما هي الملكية؟
تعد الخصوصية مبدأً من مبادئ قانون العقود ينص على أن العقود ملزمة فقط لأطراف العقد ولا يمكن لأي طرف ثالث إنفاذ العقد أو مقاضاته بموجبه. يوجد انعدام للخصوصية عندما لا يكون للأطراف التزام تعاقدي تجاه بعضهم البعض ، وبالتالي يلغي الالتزامات والخصوم والوصول إلى بعض الحقوق.
الماخذ الرئيسية
- في قانون العقود ، تعد الخصوصية مبدأً يفرض الحقوق والالتزامات على أطراف العقد ويقيد الأطراف غير المتعاقدة عن إنفاذ العقد. عدم السماح لهم بحقوق معينة. تسمح مذاهب المسئولية الصارمة والضمان الضمني لأطراف ثالثة بمقاضاة الشركات المصنعة للبضائع المعيبة ، على الرغم من أنهم ليسوا أطرافًا في العقد الأصلي.
فهم الملكية
الخصوصية هي مفهوم مهم في قانون العقود. بموجب مبدأ الخصوصية ، على سبيل المثال ، لا يمكن للمستأجر من صاحب المنزل مقاضاة المالك السابق للعقار لعدم إجراء إصلاحات مضمونة بموجب عقد بيع الأراضي بين البائع والمشتري لأن المستأجر لم يكن "في الخصوصية" مع البائع.
ومع ذلك ، فقد أثبتت الخصوصية أنها مشكلة. نتيجة لذلك ، يتم قبول العديد من الاستثناءات الآن. على سبيل المثال ، وفقًا لمبدأ الخصوصية ، لن يكون للمستفيد من بوليصة التأمين على الحياة أي حق في إنفاذ العقد لأنه / هي لم تكن طرفًا في العقد والموقّع قد مات. نظرًا لأن هذا سيكون غير منصف ، فإن عقود التأمين الخاصة بطرف ثالث ، والتي تسمح للأطراف الثالثة بتقديم مطالبات من السياسات الصادرة لصالحهم ، هي أحد الاستثناءات لمبدأ الخصوصية.
استثناء آخر هو ضمانات الشركات المصنعة لمنتجاتها. كان من المعتاد أن تكون الدعوى المتعلقة بخرق الضمان لا يمكن رفعها إلا من قبل الطرف في العقد الأصلي أو المعاملة الأصلية ؛ لذلك ، يتعين على المستهلكين مقاضاة تجار التجزئة للسلع المعيبة لأنه لا يوجد عقد بين المستهلك والشركة المصنعة. الآن ، تحت مذاهب حديثة من المسؤولية الصارمة والضمان الضمني ، تم توسيع حق رفع الدعوى ليشمل المستفيدين من الأطراف الثالثة ، بما في ذلك أفراد أسرة المشتري ، التي يكون استخدام المنتج الخاص بهم متوقعًا.
مثال على الملكية
تأمل في المثال الذي يوقع فيه أبريل عقدًا لاستئجار شقة من غرفة نوم واحدة في مانهاتن من صديقتها جيسيكا التي تستأجر الوحدة من مالكها بيرت. قبل الدخول في عقد مع أبريل ، حصلت جيسيكا على إذن كتابي من مالكها. هذا الإذن لا يعفي جيسيكا من واجباتها بصفتها مستأجر بيرت لأن الخصوصية لا تزال قائمة بينهما.
بعد ستة أشهر من عقد الإيجار لمدة عام ، ألقت أبريل حفلًا كبيرًا ، وتسبب ضيوفها بمبلغ 10 آلاف دولار كتعويض للوحدة. أرسل بيرت مشروع القانون عن الأضرار التي لحقت جيسيكا ، وردا على ذلك ، طلبت جيسيكا الدفع من أبريل. لسوء الحظ ، أخلى شهر أبريل الشقة وتجنب محاولات جيسيكا لاسترداد الأضرار والإيجار غير المدفوع. نظرًا لأن جيسيكا هي المستأجر الأصلي المذكور اسمه في عقد الإيجار ، فهي تتحمل المسؤولية عن أي أضرار للوحدة وتكون مسؤولة عن الإيجارات المستحقة وتؤدي جميع الرسوم كما هو محدد في العقد الأصلي. أبريل ليس لديه خصوصية مع بيرت. لذلك ، يجب على جيسيكا أن تدفع لـ Burt مقابل الأضرار أو يمكنه اتخاذ إجراءات قانونية ضدها. ومع ذلك ، فهي ليست بلا حول ولا قوة لأنها يمكن أن تقاضي أبريل منذ أبريل لديها خصوصية مع جيسيكا.
