ما هو قبل ليان
الامتياز السابق هو امتياز يتم تسجيله قبل أي مطالبات أخرى. في حالة تصفية الضمان المرهون مقابل القرض ، يجب دفع الامتيازات السابقة قبل أي مطالبات أخرى.
كسر أسفل يان قبل
الامتياز السابق هو امتياز أول على قطعة ضمان محددة. يشير الضمان إلى العقار أو الأصول الأخرى التي يقدمها المقترض من أجل تأمين قرض من المقرض. إذا توقف المقترض عن سداد القروض الموعودة ، فيمكن للمقرض الاستيلاء على الضمان لاسترداد خسائره. نظرًا لأن الضمانات توفر بعض الضمان للمقرض في حالة فشل المقترض في سداد القرض ، فإن القروض المضمونة بضمانات عادة ما تكون أسعار الفائدة عليها أقل من القروض غير المضمونة. يسمى مطالبة المقرض بضمان المقترض رهنًا ؛ وبالتالي ، فإن الامتياز السابق هو أول قرض يتم الحصول عليه من قطعة الضمان.
قد يتم تحديد نوع الضمان للحصول على قرض بناءً على نوع القرض ، مثل الرهن أو قرض السيارات ، أو قد يكون مرنًا ، مثل قرض شخصي مضمون. حتى يتم اعتبار القرض آمنًا ، يجب أن تفي قيمة الضمان أو تتجاوز المبلغ المتبقي على القرض. في حالة الرهن ، فإن الضمان هو المنزل الذي يتم شراؤه بأموال من الرهن ، ويشكل هذا الرهن رهنًا مسبقًا. إذا توقفت المدفوعات على الديون ، يمكن للمقرض الاستيلاء على المنزل من خلال عملية تسمى الرهن. بمجرد أن تكون الممتلكات في حوزة المقرض ، يمكن للمقرض بيع العقار لاستعادة أصل المبلغ المتبقي على القرض السابق.
الامتيازات السابقة في العالم الحقيقي
الامتياز هو الحق القانوني الممنوح من قبل مالك العقار ، إما عن طريق القانون أو المكتسب بطريقة أخرى من قبل الدائن. يخدم الرهن ضمان التزام أساسي ، مثل سداد قرض. إذا لم يتم الوفاء بالالتزام الأساسي ، فقد يكون الدائن قادرًا على الاستيلاء على الموجود موضوع الرهن.
الشكل الأكثر شيوعًا للامتياز السابق هو الرهن العقاري الأول أو الرهن العقاري الأولي. الرهن العقاري الأول هو القرض الأساسي الذي يدفع للممتلكات وله الأولوية على جميع الامتيازات أو المطالبات الأخرى على الممتلكات في حالة التخلف عن السداد. وبالتالي فإن الرهن العقاري الأول هو رهن مسبق ، حيث يجب دفعه قبل أي رهن أو مطالبات أخرى على العقار.
عندما يريد الفرد شراء عقار ، فقد يقرر تمويل عملية الشراء بقرض من مؤسسة إقراض. سيكون للمقرض رهن على العقار لأن القرض مضمون من المنزل. يمكن لصاحب المنزل الحصول على قرض عقاري آخر ، مثل الرهن العقاري الثاني ، مع الاستمرار في سداد الرهن العقاري الأصلي والأول. الرهن العقاري الثاني هو الأموال المقترضة مقابل الأسهم في المنزل لتمويل المشاريع والنفقات الأخرى. ومع ذلك ، فإن الرهن العقاري الثاني وأي الرهون العقارية اللاحقة الأخرى التي اتخذت على نفس الممتلكات تابعة للرهن العقاري الأول ، والرهن العقاري الأول هو رهن مسبق للرهن الثاني.
