تعريف الإيجار النسبة المئوية

ما هي النسبة المئوية للتأجير؟

نسبة الإيجار هي نوع من أنواع الإيجار حيث يقوم المستأجر بدفع إيجار أساسي بالإضافة إلى نسبة مئوية من أي إيرادات محققة أثناء القيام بالأعمال في أماكن الإيجار. وهو مصطلح يستخدم في العقارات التجارية. إن اتفاقية عقد الإيجار بالنسبة المئوية تقلل عمومًا السعر الأساسي للمستأجرين وتوفر للمؤجر إمكانية زيادة إضافية على المؤجر.

النسبة المئوية للتأجير

تشتمل النسبة المئوية للتأجير على مكونين - الإيجار الأساسي (أو الحد الأدنى للإيجار) ونسبة مئوية من إجمالي المبيعات الشهرية أو السنوية التي تتم في المبنى. يمكن للمستأجر أن يجد هذا الترتيب جذابًا ، لأنه يخفض هذه التكلفة الثابتة ، والتي تمثل عادة نسبة كبيرة من تكاليف التشغيل ، ويحصل المؤجر على بعض الإمكانيات الصعودية بما يتجاوز ما يمكن أن يحققه عقد إيجار قياسي (أي نسبة مئوية من عنصر المبيعات). بالإضافة إلى ذلك ، فإن النسبة المئوية للتأجير تتمشى مع مصالح المستأجر والمؤجر. من خلال توفير الموقع المرغوب فيه وخدمات الصيانة للمستأجر ، يعزز المؤجر من وجود تاجر التجزئة لالتقاط المزيد من حركة المرور ، وبالتالي ، فإن إمكانية زيادة المبيعات ، والتي يذهب جزء منها إلى المؤجر بموجب اتفاقية عقد الإيجار.

التفاوض على عقد إيجار النسبة المئوية

يتفاوض المالك والمستأجر على "نقطة توقف" ، وهي مستوى المبيعات حيث تبدأ مدفوعات الإيجار بالنسبة المئوية ، بالتزامن مع الإيجار الأساسي. إذا وافق المالك على إيجار قاعدة أقل ، فستريد نقطة توقف أقل أيضًا. يهتم المستأجر بإيجار قاعدة منخفضة ونقطة توقف عالية. بعد ذهابًا وإيابًا واستقرارًا على هذين الرقمين ، يجب على الطرفين تحديد الاستثناءات الخاصة برقم المبيعات (المبيعات لموظفي المتجر ، على سبيل المثال) ، وساعات تشغيل المتجر ، وحقوق تعديل نقطة الإيقاف ، وإجراءات متجر التدقيق المبيعات ، من بين التفاصيل الأخرى.

المحاسبة عن نسبة الإيجارات

وتسمى Tapestry، Inc. ، مالكة العلامات التجارية لـ Coach و Kate Spade ، هذا الجزء من مدفوعات الإيجار "بالإيجارات الطارئة". تعترف الشركة بالإيجارات الطارئة في بيان دخلها عندما "يعتبر تحقيق الهدف (أي مستويات البيع)… محتملاً وقابل للتقدير". في عامها المالي 2017 ، دفعت Tapestry حوالي 30٪ من إجمالي الإيجار في شكل إيجار عرضي. على النقيض من ذلك مع Signet Jewellers Limited ، التي كانت نسبة مدفوعات الإيجار أقل من 2 ٪ من إجمالي الإيجار.