ما هو الرأي العنوان
رأي الملكية هو الرأي القانوني الذي يشهد على صحة سند الملكية لطرد من الممتلكات. يتم إصدار الرأي في بعض الأحيان بالتزامن مع وكالة ملكية التأمين.
كسر رأي الرأي
عادة ما تصدر آراء الملكية من قبل المحامين. تستخدم شركات الملكية الرأي الذي أدلى به المحامي لإصدار وثيقة تسمى تقرير الملكية. هذه وثيقة قانونية يمكن استخدامها بطرق مختلفة ، ولكن غالبًا ما تكون في عملية شراء عقار أو البحث عن ملكية أو التحقق من حالة الامتياز.
مثال لتقرير العنوان
إن تقرير العنوان الذي يتم سحبه أثناء عملية شراء منزل سيدرج درجات متفاوتة من المعلومات. إنها تُظهر عمومًا الملكية الحالية للممتلكات ، والطريقة التي يتم بها الاحتفاظ بحق الملكية وأي عقبات أو امتيازات موجودة حاليًا ضد الممتلكات يمكن أن تتداخل مع قدرة شركة التمويل العقاري على تمويل قرض. العنوان البريدي والعنوان القانوني ، عندما يختلفان ، سيتم سردهما أيضًا. وكذلك الوصف القانوني وخطوط الطول والعرض والطرود.
سيتم أيضًا توفير أي ارتفاقات أو تجاوزات ، وأي قيود قد تفرضها سياسة الملكية بشكل جوهري.
العديد من المقرضين تتطلب وثائق إضافية مع تقارير الملكية مثل الشهادات الضريبية التي تسرد جميع الضرائب العقارية التي يتم جمعها في اتصال مع الممتلكات ، وكذلك أي أرصدة غير مدفوعة تبقى مفتوحة. تتطلب العديد من الدول أيضًا من المحامي تقديم مستند يسمى خطاب الحماية الختامي. هذا هو جزء إضافي من التأمين الذي يتحقق كذلك من أن المحامي الذي راجع سياسة الملكية ، وأصدر رأي الملكية ، يقف إلى جانب المعلومات المقدمة ويتحمل المسؤولية عن أي لجوء قانوني قد ينشأ بسبب الإبلاغ الخاطئ.
يمكن أن تغطي أي شيء من الامتيازات التي لم يتم تسجيلها بشكل صحيح ، لنقل الملكية دون امتلاك السلطة القانونية للقيام بذلك.
كما أنهم يتحملون المسؤولية في حالة إثبات أن جميع المسائل القانونية قد تمت تسويتها وأن العقارات مفتوحة للنقل.
سوف تتقاضى شركة العنوان التي تقدم تقرير الملكية رسومًا متنوعة لتوفير المستند القانوني ، بما في ذلك طلب التأمين على الملكية. يتم جمع قسط التأمين على الملكية للتأمين ضد أي مشكلات قد تنشأ ، ولتغطية أي تكاليف أو خسائر إضافية قد يتكبدها المحامي وشركة الملكية.
يمكن أيضًا إصدار آراء الملكية لأسباب أخرى غير الحصول على قرض عقاري. التحقق من الارتفاقات ، التعدي ، رواسب النفط وحقوق المعادن تتطلب آراء الملكية. بالإضافة إلى ذلك ، هناك آراء للحفر والاستحواذ وغيرها من المعاملات.
