جدول المحتويات
- ما يفكر Zillow
- رؤى مسح Zillow
قد يدخل سوق الإسكان في الولايات المتحدة ركودًا في أقل من خمس سنوات ، مع توقع شركة Zillow العقارية على الإنترنت أن يحدث ذلك في عام 2020.
في تقرير بحثي استطلعت فيه Zillow 100 من خبراء العقارات والاقتصاديين حول توقعاتهم لسوق الإسكان ، كشف التقرير أن ما يقرب من نصف جميع المشاركين في الاستطلاع قالوا إن الركود المقبل سيبدأ في عام 2020 ، مع الإشارة إلى أن الربع الأول من العام هو الأكثر متى يبدأ الركود. السبب الرئيسي للركود السكني: السياسة النقدية.
الماخذ الرئيسية
- انتعش سوق الإسكان في الولايات المتحدة من الأزمة المالية 2008-2009 ، حيث تجاوزت أسعار المنازل تقييم ما قبل الانهيار في العديد من المجالات. وعلى الرغم من وجود سوق صعودي قياسي على مدى العقد الماضي ، فإن سوق الإسكان في الولايات المتحدة قد يدخل في حالة ركود في عام 2020 ، وفقًا ل Zillow. يعتمد هذا التوقع على نظرتهم الخاصة جنبًا إلى جنب مع نتائج دراسة استقصائية لمعنويات أصحاب المنازل.
ما يفكر Zillow
Zillow هو موقع شهير لتجميع معلومات أسعار العقارات وقياس معنويات السوق لمشتري المنازل والبائعين. في هذا التقرير البحثي ، راقب العديد من خبراء Zillow النتائج.
"مع اقترابنا من أطول توسع اقتصادي شهدته هذه البلاد على الإطلاق ، ينبغي لأسعار الفائدة المرتفعة أن تبطئ في نهاية المطاف من وتيرة ارتفاع قيمة المنزل التي شهدناها على مدى السنوات القليلة الماضية ، وهي فترة ترحيب مرحب بها للمشترين المحتملين" ، وقال Zillow كبير الاقتصاديين آرون تيرازاس في تقرير بحثي. "تعتبر القدرة على تحمل تكاليف الإسكان قضية حرجة في كل الأسواق تقريبًا في جميع أنحاء البلاد ، وعلى الرغم من أن الكثير لا يزال غير معروف بشأن المسار الدقيق للاقتصاد الأمريكي في السنوات المقبلة ، فمن غير المرجح أن تكون أزمة سوق الإسكان الأخرى بطلة مركزية في الركود المقبل على مستوى البلاد."
رؤى مسح Zillow
إذا أثبتت تنبؤات المجيبين على الاستبيان أن التوسّع الاقتصادي الحالي سيكون الأطول على الإطلاق. على الرغم من أن انهيار الإسكان قد استهل الركود العظيم في عامي 2008 و 2009 ، فإن معظم المشاركين في الاستطلاع لا يعتقدون أن الركود في الاقتصاد سيتركز في سوق الإسكان هذه المرة. يعتقدون أن تصرفات مجلس الاحتياطي الفيدرالي عندما يتعلق الأمر بأسعار الفائدة ستكون السبب الأكبر للركود الذي يلوح في الأفق. بعد كل شيء ، إذا ارتفعت المعدلات ، فسيكون الأمر أكثر تكلفة للحصول على رهن عقاري ، مما يؤدي إلى إيقاف بعض المشترين عن عملية الشراء. وأشاروا إلى أنه إذا قام بنك الاحتياطي الفيدرالي برفع أسعار الفائدة بسرعة كبيرة ، فقد يؤدي ذلك إلى تباطؤ الاقتصاد وبالتالي يؤدي إلى الركود.
أشار زيلو إلى أنه قبل أقل من عام ، كان المشاركون في الاستطلاع أكثر اهتمامًا بالقضايا الجيوسياسية ، مشيرين إلى وجود أزمة على هذه الجبهة باعتبارها السبب الأكثر ترجيحًا للركود في المستقبل. هذه المخاوف هي الآن أقل من مخاوف السياسة النقدية. تتركز المخاوف الأخرى على الحرب التجارية مع الصين ، وتصحيح سوق الأسهم ، والتضخم المرتفع بشكل غير متوقع. يتوقع هؤلاء المستجيبون أنفسهم أن يستمر سوق الإسكان في النمو ، مع ارتفاع قيمة المنازل بنسبة 5.5٪ هذا العام. في هذا الوقت قبل عام ، اعتقد خبراء العقارات أن قيمة المنازل ستزيد بنسبة 3.7 ٪ هذا العام.
وقال تيري لوبس مؤسس بولسنوميكس الذي أجرى الدراسة الاستقصائية لـ Zillow "نقص المعروض من المنازل والطلب المستمر والبطالة المتدنية للغاية والنمو الاقتصادي المطرد أدى إلى هزة في المستقبل القريب لأسعار المنازل الأمريكية". "هذه الظروف تطغى على المخاوف من أن الزيادات في معدل الرهن العقاري المتوقع هذا العام قد تبدد شهية مشتري المنازل المحتملين."
