ما هو الإيجار الإجمالي المعدل؟
عقد الإيجار الإجمالي المعدل هو نوع من اتفاقية تأجير العقارات حيث يدفع المستأجر الإيجار الأساسي عند بداية عقد الإيجار ، لكنه يأخذ حصة نسبية من بعض التكاليف الأخرى المرتبطة بالعقار ، مثل ضرائب الممتلكات والمرافق ، التأمين والصيانة.
عادة ما تستخدم عقود الإيجار الإجمالية المعدلة للمساحات التجارية مثل مباني المكاتب ، حيث يوجد أكثر من مستأجر واحد. يقع هذا النوع من الإيجار عادةً بين عقد إيجار إجمالي ، حيث يدفع المالك نفقات التشغيل ، وعقد إيجار صافٍ ، والذي ينقل مصاريف الملكية إلى المستأجر.
يجب مراجعة جميع الاتفاقات بعناية من قبل الطرفين. حتى إذا كان عقد الإيجار يستخدم مصطلحات شائعة ، فيجب التعامل معه وكأنه مستند فريد لموقفك.
الإيجار الإجمالي المعدل
كيف تعديل عقد إيجار إجمالي يعمل
يمكن تصنيف عقود الإيجار العقارية التجارية بطريقتين لحساب الإيجار: الإجمالي والصافي. عقد الإيجار الإجمالي المعدل - في بعض الأحيان يشار إليه باسم عقد الإيجار المعدل - هو مزيج من عقد الإيجار الإجمالي وعقد الإيجار الصافي.
إجمالي عقود الإيجار المعدلة هي مزيج من هذين الإيجارين ، حيث أن مصروفات التشغيل هي مسؤولية المالك والمستأجر. من خلال عقد إيجار إجمالي معدل ، يتحمل المستأجر النفقات المرتبطة مباشرة بوحدته ، بما في ذلك صيانة الوحدة والإصلاحات والمرافق وتكاليف الحراسة ، بينما يستمر المالك / المالك في سداد مصاريف التشغيل الأخرى.
يتم التفاوض على مدى مسؤولية كل طرف في شروط عقد الإيجار. يمكن أن تختلف المصاريف التي يتحملها المستأجر بشكل كبير من عقار لآخر ، لذلك يجب على المستأجر المرتقب التأكد من أن الإيجار الإجمالي المعدل يحدد بوضوح أي المصاريف هي مسؤولية المستأجر. على سبيل المثال ، بموجب عقد إيجار إجمالي تم تعديله ، قد يُطلب من مستأجري العقار دفع حصته النسبية من إجمالي نفقات التدفئة في برج المكتب.
عندما يتم تعديل إجمالي عقود الإيجار
تعد عقود الإيجار الإجمالية المعدلة أمرًا شائعًا عندما يشغل العديد من المستأجرين مبنى للمكاتب. في مبنى به متر واحد حيث تبلغ فاتورة الكهرباء الشهرية 1000 دولار ، سيتم تقسيم التكلفة بالتساوي بين المستأجرين. إذا كان هناك 10 مستأجرين ، يدفع كل منهم 100 دولار. أو ، قد يدفع كل منهم حصة متناسبة من فاتورة الكهرباء بناءً على النسبة المئوية من إجمالي لقطات مربع المبنى التي تشغلها وحدة المستأجر. بدلاً من ذلك ، إذا كان لكل وحدة عداد خاص بها ، يدفع كل مستأجر المصاريف الكهربائية الدقيقة التي يتحملها ، سواءً كانت 50 أو 200 دولار.
قد يدفع المالك تكاليف أخرى تتعلق بالمبنى بموجب عقد إيجار إجمالي معدل مثل الضرائب والتأمين.
الماخذ الرئيسية
- إجمالي عقود الإيجار المعدلة هي اتفاقيات تأجير حيث يقوم المستأجر بدفع إيجار أساسي عند بداية عقد الإيجار بالإضافة إلى حصة أخرى متناسبة مع تكاليف أخرى مثل المرافق العامة. التكاليف الأخرى المتعلقة بالعقار ، مثل الصيانة والصيانة ، هي مسؤولية المالك بشكل عام. تعد عقود الإيجار الإجمالية المعدلة شائعة في صناعة العقارات التجارية ، وخاصة المساحات المكتبية ، حيث يوجد أكثر من مستأجر واحد.
إيجابيات وسلبيات تعديل إجمالي الإيجارات
مثل أي معاملة تجارية أخرى ، هناك كل من إيجابيات وسلبيات عقود الإيجار الإجمالية المعدلة للمستأجرين والملاك.
المستأجرين
نظرًا لأن المالك يتحمل المالك تكاليف الصيانة والتكاليف الأخرى ذات الصلة. يتمتع المستأجر بمزيد من التحكم في إعداد الميزانية للتكاليف المرتبطة مباشرة بأعماله ، بما في ذلك الإيجار والضرائب التجارية والرواتب ، إلخ. ولكن إذا كان المالك متراخيا في الصيانة العامة ، فقد تكون هذه مشكلة للمستأجرين ، وخاصة أولئك الذين يعتمدون على مظهر مكاتبهم أو مساحات البيع بالتجزئة لجذب العملاء والاحتفاظ بهم.
الملاك
باستخدام عقد الإيجار الإجمالي المعدل ، يمكن لأصحاب العقارات أن يطمئنوا إلى الحفاظ على ممتلكاتهم بالقدر الذي يرونه مناسبًا ، خاصة وأن بعض المستأجرين قد لا يكونون موثوقين عندما يتعلق الأمر بإجراء إصلاحات أو تحسينات مثل الحفاظ على المساحة الخارجية. عيب واحد ، رغم ذلك ، هو التقليل من تكاليف التشغيل. لذلك قد يكون المالك في مشكلة إذا كان الإيجار الذي يتقاضاه أيضًا بسبب المساحة يتطلب الكثير من الصيانة.
إجمالي صافي الإيجار
إجمالي الإيجار
بموجب عقد إيجار إجمالي ، يقوم المالك / المالك بتغطية جميع تكاليف تشغيل العقار بما في ذلك الضرائب العقارية ، التأمين على الممتلكات ، الصيانة والإصلاح الهيكلي والخارجي ، صيانة وإصلاح المناطق المشتركة ، صيانة وإصلاح الوحدات ، المرافق ، وتكاليف الحراسة.
عادة ما يقوم الملاك الذين يقومون بإصدار عقود إيجار إجمالية بحساب مبلغ الإيجار الذي يغطي تكلفة الإيجار وغيرها من المصاريف مثل المرافق و / أو الصيانة. عادة ما يتم إصدار المبلغ المستحق كرسوم ثابتة ، والتي يدفعها المستأجر إلى المالك كل شهر للاستخدام الحصري للعقار. يمكن أن يكون ذلك مفيدًا للمستأجر لأنه يسمح له بالميزانية بشكل صحيح ، خاصةً عندما تكون موارده محدودة.
من ناحية أخرى ، يعد عقد الإيجار الصافي أكثر شيوعًا في المباني التي يستأجرها المستأجر وينقل مسؤولية نفقات الملكية إلى المستأجر. تستخدم عقود الإيجار الصافية عمومًا مع المستأجرين مثل سلاسل المطاعم الوطنية.
كثير من المستثمرين العقاريين التجاريين الذين يشترون العقارات ، ولكنهم لا يريدون التفاقم الذي يأتي مع الملكية ، يميلون إلى استخدام عقود الإيجار الصافية. نظرًا لأنهم ينقلون التكاليف المرتبطة بالمبنى - التأمين والصيانة والضرائب العقارية - إلى المستأجر من خلال عقد إيجار صافٍ ، فإن معظم الملاك سيتقاضون مبلغًا أقل من الإيجار.
