ما هو ائتمان ضريبة الدخل المنخفض؟
يعد ائتمان ضريبة الإسكان منخفض الدخل حافزًا ضريبيًا لمطوري الإسكان لإنشاء وشراء وتجديد السكن لدافعي الضرائب ذوي الدخل المنخفض.
التخفيضات الضريبية مقابل الإعفاءات الضريبية
كسر أسفل ضريبة الدخل المنخفض الائتمان السكن
تم كتابة الائتمان الضريبي لذوي الدخل المنخفض في قانون الإصلاح الضريبي لعام 1986. وهناك مؤهلات محددة يجب على السكان الوفاء بها للاستفادة من هذه الأنواع من مشاريع الإسكان ، بما في ذلك إرشادات الحد الأقصى للدخل.
يوفر الائتمان الضريبي لذوي الدخل المنخفض حافز دخل لأولئك الذين يستثمرون في مشاريع الإسكان لذوي الدخل المنخفض. الغرض منه هو تحفيز النمو الاقتصادي في هذا القطاع. عادة ، فإن أنواع المسكن التي تتلقى هذا الائتمان هي خصائص متعددة الأسر
هناك نوعان رئيسيان من الاعتمادات المتاحة. الأول عبارة عن ائتمان بنسبة 9 في المائة ، والذي لا يمكن استخدامه إلا إذا لم يكن لمشروع البناء ائتمانات أخرى أو إعانات حكومية مطبقة عليه. النوع الثاني عبارة عن ائتمان بنسبة 4 بالمائة ، والذي يمكن استخدامه مع ائتمانات ضريبية إضافية. يتم تطبيق هذه الاعتمادات على مدى فترة عشر سنوات ويمكن أن تغطي ما يقرب من كامل النفقات الخاضعة للضريبة للمبنى.
يتم تخصيص الاعتمادات الضريبية لكل ولاية من قبل الحكومة الفيدرالية. من هناك قد تختار كل ولاية المطورين الذين يمكنهم الاستفادة من هذه الائتمانات لمشاريع الإسكان الخاصة بهم. لن يتمكن كل مطور أو مستثمر من الاستفادة من هذا البرنامج حيث يوجد عدد أكبر من التطبيقات أكثر من التصاريح المتاحة الصادرة للبناء.
ما هو السكن ذو الدخل المنخفض
الإسكان ذو الدخل المنخفض هو أي مشروع سكني أو مبنى سكني يستأجر الوحدات للمستأجرين المؤهلين للحصول على إيجار منخفض بناءً على الدخل وحجم الأسرة ، أو الذين يتلقون راتباً فيدرالياً للمساعدة في سداد الإيجار الشهري. يمكن إما إدارة هذه الوحدات السكنية من قبل هيئة الإسكان أو يمكن إدارتها من قِبل الملاك أو وكالات التأجير التي تقبل مدفوعات حكومية صادرة بالتزامن مع دفع إيجار المستأجر.
يتم تقديم إعانات الإسكان لذوي الدخل المنخفض من خلال وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD). يمكن العثور على مؤهلات الدخل على موقع HUD الإلكتروني ، وهي عرضة للتغيير مع نمو الأجور أو انخفاضها في منطقة معينة. يجب أن يكسب المستأجر المرتقب أقل من 50 في المائة من متوسط الدخل في منطقته للتأهل. في حين أن المساعد متاح للمستأجرين منفردين وكذلك للعائلات ، هناك مؤهلات للحصول على تعداد للغرف في المنازل المحتملين وقد يتم استثناء المستأجرين من مشروع سكني بسبب عدم توفر وحدات مناسبة الحجم.
لا ينبغي الخلط بين الإسكان منخفض الدخل والسكن الميسور التكلفة ، وهو مخصص للعائلات التي تنفق أكثر من 30 في المائة من دخلها على الإسكان.
