ما هو تمديد عقد الإيجار؟
يشير تمديد عقد الإيجار إلى اتفاقية قانونية تمدد مدة عقد الإيجار أو عقد الإيجار الحالي. لا تعد الإضافات شرطًا في علاقة العمل ، ولكن يتم منحها غالبًا قبل انتهاء صلاحية الاتفاقية الأصلية. وهي شائعة في العلاقات بين الملاك والمستأجرين للممتلكات التجارية والسكنية ، أو بين الأطراف التي تستأجر المركبات والآلات والمصانع والمعدات.
الماخذ الرئيسية
- يشير تمديد عقد الإيجار إلى اتفاقية قانونية تمدد مدة عقد الإيجار أو عقد الإيجار الحالي. وينبغي أن يمدد تمديد عقد الإيجار الأطراف المعنية ، والتواريخ التي يبدأ فيها التمديد وينتهي ، ويجب أن يشير إلى الاتفاق السابق الذي تم تمديده. شائعة في علاقات المالك والمستأجر ، أو لاستخدام المركبات والمعدات والآلات و / أو المصانع.
كيف تمديدات الإيجار العمل
عقد الإيجار هو عقد يتطلب من المستأجر ، أو المستخدم ، دفع المؤجر ، أو المالك ، لاستخدام أحد الأصول لفترة زمنية محددة. عقود الإيجار شائعة في تأجير العقارات أو لاستخدام المعدات أو المركبات أو الآلات والمصانع. عندما يكون الأصل الذي يتم تأجيره ملكية مادية ، يمكن الإشارة إليها أيضًا على أنها اتفاقية تأجير.
عند انتهاء عقد الإيجار ، يكون لدى كل من المؤجر والمستأجر بعض الخيارات المتاحة. يمكن للمستأجر إخلاء أو التخلي عن الوصول إلى العقار ، أو يمكن للطرفين الاتفاق على تجديد عقد الإيجار. قد يتطلب هذا الخيار بعض إعادة التفاوض بشأن شروط العقد الجديد. الخيار الأخير هو تمديد عقد الإيجار. عادة ما تكون شروط العقد الأصلي سارية ، لكن الإطار الزمني للتمديد يميل إلى أن يكون أقصر. لذلك في حالة العقار المستأجر السكني ، يجوز للمالك الاحتفاظ ببعض شروط التأجير الأصلية مثل مبلغ الإيجار المستحق ، ولكن تمديد فترة الإيجار للمستأجر.
تمديد عقد الإيجار هو مستند رسمي يجب أن يتضمن تفاصيل معينة. يجب أن يذكر جميع الأطراف المشاركة في الاتفاقية ، وكذلك التواريخ التي يبدأ فيها التمديد وينتهي. يجب أن تشير وثيقة التمديد أيضًا إلى الاتفاق السابق الذي يتم تمديده. يتم منح بعض امتدادات التأجير - خاصة في العقارات - تلقائيًا. قد يحددون طولًا معينًا من الوقت للتمديد أو قد يسمحون باستخدام العقار على أساس شهري إلى شهر.
إعتبارات خاصة
تمديدات الإيجار جزء مهم من العلاقة بين المؤجر والمستأجر لأنها تقلل من المخاطر التي ينطوي عليها كل طرف. على سبيل المثال ، يمكن للمالك الذي يوافق على تمديد عقد الإيجار أن يبقي شروط الإيجار الأصلية سليمة بما في ذلك أي أحكام حول الإشعارات بالإخلاء. هذا يعني أن على المستأجر تقديم إشعار خطي مسبق قبل إخلاء العقار. يمكن للمالك أن يطمئن أنه لا توجد مفاجآت ، ولن يضطر إلى المخاطرة بوحدة فارغة. وبالمثل ، فإن تمديد عقد الإيجار يمكن أن يمنح المستأجرين بعض الاستقرار. مع التمديد المناسب في المكان ، لن يضطر المستأجرين إلى التخلي عن وحداتهم بعد انتهاء عقد الإيجار.
على الرغم من أن ذلك ليس شرطًا ، فإن تمديدات الإيجار تقلل من المخاطر التي ينطوي عليها المؤجر والمستأجر.
تدخل الشركات في اتفاقيات الإيجار وتوافق على اتفاقيات تمديد الإيجار لعدة أسباب. السبب الرئيسي لتأجير الأصول بدلاً من شرائها هو إدارة المخاطر. قد تقرر الشركة استئجار قطعة أرض حتى تكون محمية من مخاطر تقلبات أسعار الأراضي. هذا يسمح لرجال الأعمال بالتركيز على كفاءتها الأساسية بدلاً من العقارات.
سبب آخر للتأجير هو تبسيط التخلص. على سبيل المثال ، قد تقرر شركة الإنشاءات استئجار قطعة من المعدات الثقيلة ، بدلاً من شرائها ، حتى لا تضطر إلى التعامل مع بيع المعدات بعد أن لم تعد هناك حاجة إليها. قد يدفع المستأجر أكثر في الساعة من أجل استخدام المعدات ، ولكن هذا قد يكون مجديًا إذا كان يوفر الوقت وتكلفة بيع الجهاز في وقت لاحق.
أمثلة على تمديد الإيجار
قد يتم تنفيذ تمديد عقد الإيجار بين المالك والمستأجر. في هذه الحالة ، إذا اختار كلا الطرفين الاستمرار في عقد الإيجار ، يجوز للمالك إصدار تمديد عقد الإيجار عند انتهاء مدة عقد الإيجار الأصلي.
يمكن أيضًا منح تمديدات الإيجار للمستأجرين من خلال وكلاء السيارات. لنفترض أن المستهلك يستأجر سيارة لمدة أربع سنوات. بعد تلك الفترة ، قد يقرر المستأجر شراء أو بدء عقد إيجار آخر لسيارة جديدة. قد تمنح الوكالة تمديدًا للعقد الأصلي إذا لم تكن السيارة البديلة الجديدة متاحة بعد.
