جدول المحتويات
- الإيجار المشترك مع البقاء على قيد الحياة
- تجنب الوصية مع JTWROS
- مسؤولية متساوية
- استمرارية الإيجار المشترك
- مشاكل العلاقة
- الحسابات المصرفية المجمدة
- فقدان السيطرة على الأصول
- الإيجار مشتركة
- الخط السفلي
الإيجار المشترك هو ترتيب يتيح للمستفيدين الوصول إلى حسابك دون الحاجة إلى الذهاب إلى المحكمة. يمكن للأزواج والشركاء التجاريين الحصول على حق ملكية الحسابات المصرفية لبعضهم البعض ، وحسابات الوساطة ، والعقارات ، والممتلكات الشخصية كمستأجرين مشتركين مع حقوق البقاء على قيد الحياة (JTWROS).
الماخذ الرئيسية
- بعض الفوائد الرئيسية للإيجار المشترك تشمل تجنب محاكم الوصية ، وتقاسم المسؤولية ، والحفاظ على الاستمرارية. والمخاطر الأساسية هي الحاجة إلى اتفاق ، وإمكانية تجميد الأصول ، وفقدان السيطرة على توزيع الأصول بعد الوفاة. من العوامل المشتركة بديل الإيجار المشترك الذي يتجنب بعض عيوبه.
الإيجار المشترك مع البقاء على قيد الحياة
الإيجار المشترك مع حقوق البقاء على قيد الحياة (JTWROS) هو نوع من الحساب يمتلكه شخصان على الأقل. في هذا الترتيب ، يتمتع المستأجرون بحق متساو في أصول الحساب. يتم منحهم أيضًا حقوق البقاء على قيد الحياة في حالة وفاة صاحب حساب آخر.
بعبارات بسيطة ، فهذا يعني أنه عند وفاة شريك أو زوج ، يتلقى الآخر كل الأموال أو الممتلكات. هذا هو السبب في اختيار العديد من الأزواج والشركاء التجاريين هذا الخيار. ومع ذلك ، هناك بعض الأشياء التي يجب مراعاتها قبل الدخول في الإيجار المشترك. أدناه ، سوف نلقي نظرة على مزايا وعيوب هذا الترتيب.
تجنب الوصية مع JTWROS
عندما يموت شخص ما ، تستعرض محكمة الوصايا إرادته. الغرض من المحكمة هو تقرير ما إذا كانت الإرادة صالحة وملزمة قانونًا. تحدد محكمة الوصايا أيضا الالتزامات والأصول التي قد يمتلكها المتوفى. بعد مراجعة شاملة ، توزع المحكمة أي أصول متبقية على الورثة.
إذا مات فرد بدون إرادة ، تصبح العملية أكثر تعقيدًا. بدون وصية ، ليس لدى محكمة الوصاية أي دليل مكتوب على كيفية رغبة المتوفى في توزيع الأصول.
الجانب السلبي لعملية probate هو أنه يمكن أن يستغرق قدرا كبيرا من الوقت للفرز من خلال الحوزة. وهذا يعني أن المستفيدين سيستغرقون وقتًا أطول حتى يتلقوا ميراثهم.
JTWROS تنقل الملكية تلقائيًا إلى الزوج أو الشريك التجاري عند وفاة الشريك الأول ، لذلك تتجنب الوصية. هذه ميزة هائلة لأولئك الذين يحتاجون إلى الأموال على الفور.
مسؤولية متساوية
عندما يمتلك زوجان أو شريكان تجاريان أصلًا يحمل عنوان JTWROS ، فهذا يعني أن جميع الأفراد مسؤولون عن هذا الأصل. بمعنى آخر ، يتمتعون جميعًا بالسمات الإيجابية ويشاركون في الالتزامات على قدم المساواة. وهذا يعني أيضًا أنه لا يمكن لأي شركاء تحمل ديون على الأصل دون أن يدينوا أنفسهم أيضًا.
على سبيل المثال ، لا يمكن للزوج الذي يخطط لتطليق زوجته الحصول على قرض من منزل الزوجين وترك الدين مع زوجته. في اللحظة التي يحصل فيها الزوج على القرض ، يكون مسؤولًا بنفس القدر عن سداده. وبالمثل ، لا يجوز للزوج استئجار جزء من العقار دون تقاسم العائدات مع زوجته.
استمرارية الإيجار المشترك
عندما يموت شخص ما ، غالبًا ما يتم تجميد أصوله إلى أن تقرر محكمة الوصايا المسائل الأساسية. يجب على المحكمة تحديد ما إذا كانت الأصول مرهونة. ثم ، يكتشفون كيفية توزيع الأصول المتبقية على الورثة. يمكن أن تكون هذه العملية مشكلة للزوج الباقي الذي لديه ديون مستحقة أو نفقات ثابتة كبيرة.
ومع ذلك ، من خلال امتلاك الأصول كمستأجر مشترك ، يجوز للزوج الباقي على قيد الحياة أو شريك العمل استخدام العقار بأي طريقة يراها مناسبة. يجوز للمستأجر المشترك الاحتفاظ بها أو بيعها أو رهنها. في الواقع ، ينص القانون على أنه فور وفاة مستأجر واحد ، يتم نقل الملكية إلى الناجين. الإيجار المشترك مفيد بشكل خاص لممارسة الأعمال التجارية العائلية دون انقطاع عندما يكون الورثة المقصودون شركاء.
يمكن أن تساعد الإيجار المشترك في الحفاظ على الاستمرارية في العمل عند وفاة شريك.
مشاكل العلاقة مع JTWROS
إن امتلاك شخصين للأصل بأكمله هو عيب في علاقة غير مستقرة ، بغض النظر عما إذا كانت العلاقة شخصية أو مهنية. إذا كان الزوجان يواجهان مشاكل زوجية أو لا يتفق الشركاء التجاريون ، فلا يمكن لأي طرف بيع أو تشفير الأصل دون موافقة جميع الأطراف. يهدف هذا التقييد إلى منع الانتهاكات. ومع ذلك ، فإن الحاجة إلى الحصول على موافقة جميع الأطراف يمكن أن تجعل من الصعب اتخاذ الإجراءات اللازمة.
الحسابات المصرفية المجمدة
محكمة الوصايا قد تجمد أيضا حساب المستأجرين المشتركين في بعض الحالات. على سبيل المثال ، قد تجمد المحكمة حسابًا إذا كان المتوفى مدينًا بعمق. يكون الإجراء أكثر احتمالًا إذا كان هناك احتمال أن يقوم الشريك الناجي بتصفية الحساب لتجنب دفع الالتزامات.
يمكن أيضًا تجميد الحساب إذا كان هناك خلاف حول ما إذا كان الزوج الباقي على قيد الحياة أو الشريك التجاري ساهم بالفعل في ذلك. كقاعدة عامة ، يقلل التصرف بحسن نية من احتمال تجميد الحساب.
فقدان السيطرة على الأصول
ومن المخاطر المحتملة الأخرى للإيجارات المشتركة فقدان السيطرة على التوزيع النهائي للأصول. عندما يتولى الشركاء الناجون السيطرة على الأصول المشتركة ، يمكنهم بيعها أو توريثها لشخص آخر. بمعنى آخر ، لا يقرر المتوفى التصرف النهائي في الأصل بعد الموت.
الإيجار المشترك: بديل للإيجار المشترك
البديل الرئيسي لعقد الإيجار المشترك هو الإيجار المشترك. بعض فوائد الايجار المشتركة هي:
الأصول مقسمة
يتم تعيين ملكية جزئية لكل مالك ، والتي قد تكون أو لا تكون جزءًا مساويًا. أيضًا ، يمكن لكل طرف بيع حصته من الناحية القانونية دون موافقة أو موافقة طرف آخر.
الأصول سوف تمر إلى الورثة
على عكس JTWROS ، فإن ملكية الأصل لن يتم نقلها تلقائيًا إلى مالك الحساب الباقي عند وفاة المالك الأول. في الواقع ، فإن الأصل سوف يمر وفقا للأحكام المنصوص عليها في إرادة المتوفى. عادة ، يترك معظم المستأجرين الأصول إلى ورثتهم. ومع ذلك ، لا يزال بإمكانه نقله إلى صاحب الحساب الآخر إذا كان هناك مثل هذا الحكم في الإرادة.
يمكن الوصول إلى الأصول
إذا أصبح أحد المالكين معاقين أو مات ، يجب أن يظل المالك الآخر قادرًا على الوصول إلى حصته من الأصول. هذا يعني أنه يمكنه بيع جزء من الأصل دون انتظار قرار محكمة الوصايا.
الخط السفلي
كل من JTWROS والإيجار المشتركة بينهما ميزات جذابة. يجب على الأفراد تقييم مواقفهم لتحديد الخيار الأكثر ملاءمة قبل إعداد أي ترتيب.
