قد يكذب وكلاء العقارات حول تفاصيل بيانات الاعتماد الخاصة بهم ، أو قيمة أو حالة العقار ، أو مقدار الفائدة في العقار. للحصول على قائمة ، قد يقول وكيل عقاري أيضا كذبا لديهم مشتر اصطف للعقار.
سواء كان شراء أو بيع عقار ، ينبغي النظر في مقدار الخبرة وعدد القوائم وتخصص الوكيل العقاري. قد يقوم الوكيل بتمديد الحقيقة أو الكذب الصريح حول هذه الأمور ، لذلك قبل اختيار الوكيل ، تحقق من الحقائق.
الماخذ الرئيسية
- بعض الأشياء الرئيسية قد يكذب وكلاء العقارات حول بيانات الاعتماد ، وشروط الملكية والقيمة ، أو مستوى الاهتمام في الممتلكات. قد لا يكون الوكلاء قد زاروا خاصية ما فعليًا ، بدلاً من ذلك ، باستخدام تقييمات شفهية وتقييمات ضريبية لإعداد القوائم. يمكن للوكلاء أيضًا نقل مسؤولية دقة الإدراج عن طريق إضافة "BATVAI" (وكيل المشتري للتحقق من جميع المعلومات) أو "IDRBNG" (المعلومات التي يُعتبر موثوقة ولكن غير مضمونة) إلى القوائم.
أوصاف الملكية المضللة
يكسب وكلاء العقارات المال عندما يبيعون عقارًا ، لذا من أجل الترويج للعقار الذي أدرجوه ، يمكنهم استخدام لغة تجعلها جذابة قدر الإمكان للمشترين المحتملين - حتى لو كان ما يقولونه ليس بالكامل صحيح. في بعض الأحيان ، لم ير الوكلاء العقار لأنفسهم ويعتمدون فقط على المعلومات المستقاة من التقييمات الضريبية لإعداد القوائم.
يجب على المشترين طرح الكثير من الأسئلة والتفتيش الشخصي للعقار ، وكذلك الحصول على تفتيش المنزل الذي قام به مفتش معتمد.
قد يضيف بعض الوكلاء تدوينًا إلى القوائم ، مثل "BATVAI" ، وهذا يعني "وكيل المشتري للتحقق من جميع المعلومات" ، و "IDRBNG" ، مما يعني "المعلومات التي يُعتبر موثوقة ولكنها غير مضمونة". هذا يضع مسؤولية دقة معلومات الإدراج على المشتري ووكيله بدلاً من وكيل القائمة.
تأكد من النظر إلى أي عقار بدقة وطرح الكثير من الأسئلة قبل تقديم عرض. يمكن أن يكشف الفحص المنزلي من قِبل مفتش معتمد عن مشكلات قد لا تراها بنفسك ويمنحك الفرصة لطلب إجراء بعض الإصلاحات قبل اكتمال عملية البيع.
قيمة العقار تضخم
ليس سراً أن أصحاب المنازل يريدون كسب أكبر قدر ممكن من المال عندما يبيعون منازلهم. لتأمين الإدراج ، قد يقوم الوكلاء العقاريون بتعيين قيم مضخمة إلى العقارات ، وإخبار البائعين المحتملين بأن عقاراتهم تستحق أكثر مما هي عليه بالفعل. لتحديد ما إذا كان الوكيل قد أعطى سعرًا إداريًا واقعيًا أم لا ، تحقق من أسعار البيع الحديثة للعقارات المماثلة في الحي أو أجري تقييم للعثور على القيمة المقدرة.
المشترين الخيالية
قد يحاول الوكلاء العقاريون إغراء مالكي العقارات بالإدراج معهم بالإصرار على أن يكون لديهم المشتري المثالي لممتلكاتهم. يسأل عن اسم المشتري المحتملين يضع الوكيل على الفور. احذر من أي تردد أو لغة جسدية سلبية معروضة من قبل الوكيل عند الإجابة.
بالنسبة للجزء الأكبر ، فإن الوكلاء العقاريين هم أشخاص صادقون يعملون بجد يبذلون قصارى جهدهم لبيع ممتلكات عملائهم بسعر عادل ، ولكن لا يزال من الجيد أن تراقب هذه العلامات التي تشير إلى أن الوكيل قد يكذب.
