استخدام إيرادات الإيجار لتعويض جزء من دفع الرهن العقاري الشهري هو خيار جذاب للعديد من مالكي المنازل. زيادة الدخل يمكن أن تجعل ملكية المنازل أكثر بأسعار معقولة أو وضع أجمل وأكثر تكلفة الممتلكات في متناول اليد. إذا كنت تفكر في استئجار غرفة نومك أو جناحك القانوني أو شقة الطابق السفلي ، فكن على دراية بهذه المشاكل المحتملة قبل تولي المستأجر.
دخل الإيجار هو الخاضع للضريبة
والخبر السار هو أنه يمكنك تقليل دخل الإيجار الخاضع للضريبة الخاص بك عن طريق أي النفقات المرتبطة الإيجار. وتشمل هذه الإعلانات ، والتنظيف والصيانة ، والتأمين ، والإصلاحات ، واللوازم ، والمرافق ، والإهلاك ، وبعض التكاليف الأخرى.
قد تكون قادرًا على تحصيل رسوم إيجار أعلى للمساعدة في تعويض فاتورة ضريبة الإيجار ، لكن لا يمكنك فرض رسوم على ما سيخضعه السوق وأي شيء إضافي يمكنك إدارته مقابله سيكون خاضعًا للضريبة أيضًا. قم بالإبلاغ عن إيرادات ومصروفات الإيجار في النموذج 1040 ، الجدول E.
المستأجر الخاص بك قد يضر الممتلكات الخاصة بك
من المحتمل أن تكون ماهرًا بما يكفي لتعلم أنه يجب عليك تحصيل وديعة تأمين من المستأجر قبل أن ينتقل لتغطية أي أضرار محتملة في الممتلكات الخاصة بك تتجاوز البلى العادي. قد تتوقع وتفهم الأضرار العرضية ، وربما ستجمع وديعة كافية لتغطية الأحداث المتوقعة.
ومع ذلك ، في بعض الأحيان المستأجرين يسبب أضرارا جسيمة للممتلكات التي يؤجرونها. قد يكون ذلك بدون تفكير أو عرضي - يتركون الباب مقفلاً ويتعرّض منزلك للسرقة ، على سبيل المثال ، أو أن سلكًا كهربائيًا متوتّرًا يشعل النار - لكن لمجرد أن الضرر لم يكن مقصودًا ، لا يعني أنه لن يكون له خطر تأثير سلبي عليك. من المحتمل أن يغطي تأمين مالك منزلك الخسائر المالية ، لكنه لن يعوضك عن الوقت والضغوط التي تجعل منزلك أكثر أمانًا أو إعادة بنائه ولا يمكن أن يحل محل أي خسائر عاطفية. يمكن للمستأجر أيضًا إدخال بق الفراش أو الصراصير لممتلكاتك ، والتي قد تكون مكلفة وصعبة التخلص منها.
ما هو أكثر من ذلك ، في بعض الأحيان سوف المستأجرين تخريب الممتلكات الخاصة بك وسرقة منك. في بعض المواقف كابوس ، اكتشف الملاك أن المستأجر كان يدير عملية المخدرات خارج ممتلكاتهم. في هذه السيناريوهات الأسوأ ، قد يكون من الضروري تقديم تهم جنائية و / أو مقاضاة في المحكمة.
هل يمكن تشغيل عفوا للقانون
في محاولة لحماية المستأجرين ضد الملاك عديمي الضمير ، يحتوي قانون المستأجر على العديد من المزالق التي يمكن أن يقع عليها حتى أكثر المالك ضميريًا إذا لم يكن على علم بالقواعد. فيما يلي بعض المناطق التي قد تنزلق إليها:
- الفشل في تقديم إشعار مسبق مناسب أو الحصول على إذن قبل الدخول إلى وحدة المستأجر ، وبالتالي ينتهك خصوصية المستأجر ، لتوفير السكن الآمن والسكن وفي حالة جيدة. يمكنك إجراء إصلاحات وإصلاحات قد تميل إلى السماح بالانزلاق عندما تكون مؤثرة فقط ، لتصبح مسؤوليات محتملة عندما يعيش مستأجر في منزلك ، واستأجر وحدة تحتوي على قوالب ، مما قد يؤدي إلى إصابة مستأجرين بسكن في المدينة. على سبيل المثال ، تحد بعض الأماكن من عدد الأشخاص الذين يمكنهم شغل عقار بناءً على لقطات مربعة و / أو عدد غرف النوم التي تحتوي عليها ، لتوفير أو الحفاظ على وسائل الراحة الموعودة ، مثل حمام السباحة ، والتي تنعكس في الإيجار الذي تتقاضاه مقابل رسوم شحن الإيداع الذي يتجاوز الحد الأقصى للحالة ، أو استخدامه بشكل غير صحيح أو الفشل في إعادته خلال الإطار الزمني المطلوب عندما يتحرك المستأجر للخارج لتوفير التدفئة أو تكييف الهواء الكافي
في أحسن الأحوال ، يمكن أن تتسبب هذه الأخطاء في فقدان مستأجرك. في أسوأ الأحوال ، يمكن مقاضاتك وتفقد. قوانين المالك والمستأجر خاصة بالدولة. تأكد من القراءة.
المستأجر الخاص بك لن يغادر
ربما لن ترغب في استئجار جزء من منزلك إلى الأبد. إذا تغير وضع عائلتك - على سبيل المثال ، قررت إنجاب أطفال أو كنت ترغب في نقل أحد الوالدين المسنين - قد تحتاج إلى المستأجر الخاص بك للخروج. هناك احتمال آخر محتمل وهو أنه في مرحلة ما ، ستتمكن من سداد الرهن العقاري بالكامل بشكل مريح وستحتاج إلى استعادة خصوصيتك. في بعض الأحيان ، لم يقم أي مستأجر معين بأي خطأ من الناحية الفنية ، لكنه ليس مجرد شخصية جيدة تناسبه. في بعض الأحيان سيتوقف المستأجر عن دفع الإيجار لكن يحتفظ بممتلكاتك.
معظم المستأجرين هم أشخاص محترمون سيغادرون عندما لا يستطيعون الدفع أو عندما ينتهي عقد الإيجار ، ولكن في بعض الأحيان لن يغادر المستأجر عندما ينبغي. في هذه الحالات ، سيتعين عليك متابعة إجراءات الإخلاء. قوانين الإخلاء صارمة ويجب على المالكين متابعتها تمامًا لقضية الإخلاء في المحكمة. قد تستغرق الإجراءات وقتًا طويلاً ومكلفة - قد تضطر إلى تعيين محام.
الخط السفلي
بغض النظر عن سبب اختيار استئجار جزء من الممتلكات الخاصة بك ، هناك إيجابيات وسلبيات مهمة ينبغي على جميع أصحاب العقارات المحتملين أخذها في الاعتبار قبل اتخاذ هذه القفزة. (معرفة نوع الرهن العقاري الخاص بك يساعد أيضًا في تحديد ما إذا كان التأجير قابلاً للتطبيق أم لا.
