ما هو شرط عقد الإنتاج
"محتجز حسب الإنتاج" هو بند في عقد إيجار ممتلكات النفط أو الغاز الطبيعي يسمح للمستأجر ، بصفة عامة شركة طاقة ، بمواصلة أنشطة الحفر على العقار طالما أنها تنتج اقتصاديًا الحد الأدنى من النفط أو الغاز. إن حكم "المحتجز حسب الإنتاج" يمدد حق المستأجر في تشغيل العقار إلى ما بعد فترة الإيجار الأولية. هذا الحكم هو أيضا سمة من سمات استئجار الممتلكات المعدنية.
كسر أسفل عقد من قبل فقرة الإنتاج
يُمكّن شرط "الاحتفاظ بالإنتاج" شركات الطاقة من تجنب إعادة التفاوض بشأن عقود الإيجار عند انتهاء المدة الأولية (الأولية) ويسمح لها بالعمل بموجب فترة ثانوية طوال دورة الحياة الاقتصادية الكاملة لحقل النفط أو الغاز. وهذا يؤدي إلى وفورات كبيرة لهم ، لا سيما في المناطق الجغرافية التي أصبحت "ساخنة" بسبب الإنتاج الوفير من آبار النفط والغاز. مع ارتفاع أسعار العقارات في مثل هذه المناطق بشكل عام ، من الطبيعي أن يطلب المستأجرون أسعارًا أعلى بكثير لإعادة التفاوض بشأن عقود الإيجار.
بند الاستنباط
وفقًا لشركة المحاماة Holland & Hart ، يمكن أيضًا تسمية بند عقد الإنتاج في عقد الإيجار باسم شرط الاستفتاء. عادةً ما يحتوي بند الإلغاء في عقد إيجار النفط والغاز على فترتين منفصلتين ، الفصل الأول والفصل الثانوي. المصطلح الأساسي هو فترة زمنية محددة وتنتهي في وقت ما في المستقبل. الفترة الزمنية تحت المدة الثانوية هي لأجل غير مسمى. طالما يتم إنتاج النفط والغاز ، يبقى عقد الإيجار ساري المفعول.
إيجار الحقوق المعدنية
عقد بالإنتاج هو نوع من عقود إيجار حقوق المعادن لشركة النفط ، حيث يحق لشركة النفط التي تشغل مرافق الإنتاج على أرض مالك آخر الوصول إلى المعادن أو الاحتياطيات على تلك الأرض بعد فترة الإيجار المتفق عليها أصلاً. هذه المسألة مهمة بشكل خاص في أعقاب طفرة النفط الصخري في الولايات المتحدة وكندا. يمكن للأراضي مع هذه الموارد الصخرية الحصول على قيمة كبيرة. بالنسبة لبعض مالكي الأراضي ، فإن طفرة الصخر الزيتي هي أخبار أقل ترحيباً لأنها استُبعدت من التأجير المفاجئ بسبب عقد الإنتاج. بموجب شروط الإنتاج ، يمكن لشركات النفط الاحتفاظ بالسيطرة على كامل المستأجرة طالما كان هناك بئر واحدة على الأقل تنتج "كمية الحد الأدنى لدفع" النفط أو الغاز في العقار. (يتم تعريف الحد الأدنى للكميات المدفوعة عمومًا على أنها قيمة لإنتاج النفط تتجاوز تكاليف التشغيل.)
وهذا يمكن أن يخلق تعارضًا كبيرًا بين ملاك الأراضي وشركات النفط والغاز العاملة هناك.
