ما هو كسب المال؟
كسب المال هو وديعة قدمت إلى البائع الذي يمثل حسن نية المشتري لشراء منزل. يمنح المال المشتري وقتًا إضافيًا للحصول على التمويل وإجراء البحث عن الملكية وتقييم الممتلكات وعمليات التفتيش قبل الإغلاق. في نواح كثيرة ، يمكن اعتبار الأموال الجادة وديعة في المنزل ، أو وديعة ضمان ، أو أموال بحسن نية.
العربون
فهم كسب المال
في معظم الحالات ، يتم تسليم الأموال الجادة عند توقيع عقد البيع أو اتفاقية الشراء ، ولكن يمكن أيضًا إرفاقه بالعرض. بمجرد الإيداع ، يتم الاحتفاظ بالأموال عادة في حساب الضمان حتى الإغلاق ، وفي ذلك الوقت يتم تطبيق الوديعة على الدفعة الأولى للمشتري وتكاليف الإغلاق.
الماخذ الرئيسية
- كسب المال هو وديعة يقوم البائع بإجرائها في منزل يريد شرائه. يتم كتابة العقد أثناء تبادل الأموال الجادة التي تحدد الشروط اللازمة لاسترداد المبلغ. يمكن أن تكون الودائع النقدية الأقدم في أي مكان من 1 إلى 10٪ من سعر المبيعات ، وهذا يتوقف في الغالب على الفائدة في السوق.
عندما يقرر المشتري شراء منزل من البائع ، يبرم الطرفان عقدًا. لا يلزم العقد المشتري بشراء المنزل ، لأن التقارير الواردة من تقييم المنزل والتفتيش قد تكشف لاحقًا عن مشاكل في المنزل. ومع ذلك ، يضمن العقد قيام البائع بإخراج المنزل من السوق أثناء فحصه وتقييمه. لإثبات أن عرض المشتري لشراء العقار يتم بحسن نية ، يقوم المشتري بإيداع أموال جادة (EMD).
قد يكون المشتري قادرًا على استرداد وديعة النقود الجادة إذا حدث خطأ ما في وقت مبكر من العقد. على سبيل المثال ، سيتم إرجاع الأموال الجادة إذا لم يقم المنزل بتقييم سعر البيع أو كشف الفحص عن وجود عيب خطير - بشرط أن يتم سرد هذه الحالات الطارئة في العقد.
ومع ذلك ، فإن الأموال الجادة ليست دائما قابلة للاسترداد. على سبيل المثال ، يحصل البائع على الأموال الجادة إذا قرر المشتري عدم الاستمرار في شراء المنزل لحالات الطوارئ غير المدرجة في العقد أو إذا فشل المشتري في الوفاء بالجدول الزمني المحدد في العقد. وبطبيعة الحال ، سيخسر المشتري وديعة النقود الجادة إذا كان لديه تغيير بسيط في القلب وقرر عدم الشراء.
يتم دائمًا إرجاع الأموال المكتسبة إلى المشتري إذا قام البائع بإنهاء الصفقة.
بينما يمكن للمشتري والبائع التفاوض بشأن إيداع الأموال الجاد ، إلا أنه يتراوح في الغالب بين 1 ٪ و 2 ٪ من سعر شراء المنزل ، وهذا يتوقف على السوق. في أسواق الإسكان الساخنة ، قد تتراوح الودائع النقدية الجادة بين 5٪ و 10٪ من سعر بيع العقار.
في حين أن الودائع النقدية الجادة تكون غالبًا نسبة مئوية من سعر البيع ، يفضل بعض البائعين مبلغًا ثابتًا ، مثل 5000 دولار أو 10،000 دولار. بطبيعة الحال ، كلما زاد مبلغ المال الجاد ، زاد احتمال اعتبار البائع للمشتري. لذلك ، يجب على المشتري أن يقدم وديعة عالية بما فيه الكفاية بحيث يتم قبولها ، ولكن ليس واحدًا لدرجة أن يعرض أموالًا إضافية للخطر.
عادةً ما يتم دفع الأموال المكتسبة عن طريق شيك مصدق أو شيك شخصي أو تحويل مصرفي إلى حساب ائتمان أو ضمان يحتفظ به شركة سمسرة عقارية أو شركة قانونية أو شركة ملكية. يتم الاحتفاظ بالأموال في الحساب حتى الإغلاق ، عندما يتم تطبيقها في اتجاه الدفعة الأولى للمشتري وتكاليف الإغلاق. من المهم أن نلاحظ أن حسابات الضمان ، مثل أي حساب مصرفي آخر ، يمكن أن تحقق فائدة. إذا كسبت الأموال الجادة في حساب الضمان فائدة تزيد عن 5000 دولار ، فيجب على المشتري ملء نموذج الضرائب W-9 مع مصلحة الضرائب لتلقي الفائدة.
اعتبارات خاصة: حماية الودائع الخاصة بك
يمكن للمشترين المحتملين القيام بعدة أشياء لحماية ودائعهم المالية الجادة.
- تأكد من أن الحالات الطارئة للتمويل والتفتيش مدرجة في العقد. وبدون ذلك ، يمكن مصادرة الوديعة إذا لم يتمكن المشتري من الحصول على تمويل أو تم العثور على عيب خطير أثناء التفتيش. قراءة وفهم والالتزام بشروط العقد. على سبيل المثال ، إذا كان العقد ينص على أن تفتيش المنزل يجب أن يكتمل بحلول تاريخ معين ، يجب على المشتري الوفاء بهذا الموعد النهائي أو المخاطرة بفقدان الوديعة - والمنزل. تأكد من معالجة الودائع بشكل مناسب. يجب أن يكون الإيداع مستحقًا لطرف ثالث يتمتع بسمعة طيبة ، مثل شركة سمسرة عقارية معروفة أو شركة تأمين أو شركة ملكية أو شركة قانونية (لا تقدم الوديعة مباشرة إلى البائع). يجب أن يتحقق المشترون من أن الأموال سيتم الاحتفاظ بها في حساب الضمان وأن يحصلوا دائمًا على إيصال.
مثال على كسب المال
لنفترض أن توم يريد شراء منزل بقيمة 100،000 دولار من Joy. لتسهيل المعاملة ، يرتب الوسيط إيداع 10000 دولار كوديعة في حساب الضمان. تنص شروط الاتفاقية اللاحقة التي وقعها الطرفان على أن Joy ، الذي يعيش حاليًا في المنزل ، سيخرج منه خلال الأشهر الستة المقبلة.
لكنها غير قادرة على العثور على مكان إقامة آخر عن طريق الانتقال في اليوم. نتيجة لذلك ، يقوم توم بإلغاء الصفقة واسترداد أموال الودائع الخاصة به. اكتسبت أموال الودائع فائدة قدرها 500 دولار من حساب الضمان خلال هذه الفترة الزمنية. نظرًا لأن المبلغ أقل من 5000 دولار ، فإن Tom غير مطلوب لملء نموذج مصلحة الضرائب لاسترداد المبلغ.
