ما هو عمارات؟
الوحدات السكنية عبارة عن مجمع عقاري كبير مقسم إلى وحدات فردية وبيعها. عادة ما تتضمن الملكية مصلحة غير حصرية في "ملكية مجتمعية" معينة تتحكم فيها إدارة الوحدات السكنية. تتكون إدارة الوحدات السكنية عادة من مجلس لأصحاب الوحدات الذين يتابعون التشغيل اليومي للمجمع ، مثل صيانة العشب وإزالة الثلوج.
الماخذ الرئيسية
- الوحدات السكنية ، والمعروفة أكثر باسم الشقة ، هي عبارة عن مجمع عقاري يملكه فرد. تعد الارتفاعات السكنية مثالاً على الشقق الخاصة. مالك الشقة لديه المجال الجوي داخل الشقة الخاصة به ، ويتقاسم مصلحة الملكية في الممتلكات المجتمعية ، مثل الأرض والجدران والأرصفة والسلالم والمناطق الخارجية. الشرط العام لمالك الشقة هو الدفعات الشهرية لجمعية مالك المنزل (HOA) ، والتي هي المسؤولة عن صيانة الممتلكات. الفرق الرئيسي بين الشقة والشقة هو الملكية ، حيث يتم استئجار الشقة بشكل عام ، في حين أن الشقة مملوكة.
كيف يعمل عمارات
امتلاك الفضاء الجوي للوحدة في تطوير متعدد الوحدات هو أحد وصفات الوحدات السكنية. كما يشير هذا الوصف ، لا يتضمن عنوان مالك الشقة للعقار الجدران الأربعة التي تفصل وحدتهم عن الوحدات الأخرى أو المناطق المشتركة في العقار. تعتبر الأرضية والسقف والأرصفة والسلالم والمناطق الخارجية جزءًا من الملكية المشتركة للشقة.
نوع واحد مشترك من عمارات هو السكنية العالية التي توفر السكن لعدة أسر مختلفة. ومع ذلك ، فإن المفهوم لا يقتصر على المباني الشاهقة ولا على العقارات السكنية. يتم تطوير المنازل السكنية في بعض الأحيان كوحدات سكنية ، ويتم أيضًا تطبيق المفهوم على العقارات التجارية ، مثل مبنى المكاتب.
تعد الشقق ، مثل الشقق ، مكانًا رائعًا للمقيمين الذين يستمتعون بالعيش في مجتمع مشترك دون عناء في الحفاظ على الصيانة ، مثل العمل في الحديقة وإدارة الممتلكات.
إعتبارات خاصة
يختلف مطورو الوحدات السكنية في الطرق التي يوفرون بها أماكن وقوف السيارات والمرائب لأصحاب الوحدات. في بعض التطورات ، يتم حجز هذه المساحات كمناطق مشتركة محدودة ، وتحتفظ جمعية أصحاب المنازل (HOA) بالملكية ولكنها تمنح حقوقًا حصرية لمالك الوحدة في استخدام المساحة أو المرآب. في تطورات أخرى ، يشتري مالك الوحدة المرآب أو ساحة انتظار السيارات ويمتلك ملكية. ومع ذلك ، فإن العهود والشروط والقيود لا تزال تحد من قدرة المالك على بيع أو استئجار المساحة المستقلة عن الوحدة نفسها.
عمارات مقابل شقة
الفرق الكبير بين الشقة والشقة هو أنك تملك الشقة بشكل عام ، بينما تستأجر شقة. عادة ما تكون المباني السكنية مملوكة لمالك واحد (مثل شركة إدارة الممتلكات) والمباني تستخدم فقط لأغراض التأجير. ومع ذلك ، في بعض الأحيان يشار إلى الشقق التي يتم تأجيرها للمستأجرين باسم الشقق.
وبالتالي ، فإن الفرق الوحيد الملحوظ بين عمارات والشقة هو الملكية. الشقة هي عادة شيء تملكه ، في حين أن الشقة هي شيء تستأجره.
متطلبات عمارات
إعلان العهدين والشروط والقيود هو مستند قانوني يحدد اللوائح لأصحاب الوحدات في عمارات. يحدد هذا المستند الاستخدام المقبول للوحدة. يصف استخدام المالك للمناطق المشتركة المحدودة والمناطق العامة العامة. يتضمن الإعلان قواعد لاختيار مجلس إدارة رابطة أصحاب المنازل ، وهو مجلس يدير التطوير.
يدفع مالكي الوحدات الرسوم إلى القرن الإفريقي. تشمل هذه الرسوم عمومًا تكلفة تأمين المبنى والمرافق المشتركة واحتياطي الأموال لصيانة المبنى في المستقبل. قد تشمل الرسوم أيضًا الرسوم التي تدفعها النقابة لشركة إدارة للتشغيل اليومي للتطوير. تخضع رسوم القرن الإفريقي للزيادة ، وإذا كان المبنى يحتاج إلى صيانة كبيرة ، فيمكن تحميل أي تكاليف غير متوفرة في الأموال الاحتياطية على مالكي الوحدات.
