ما هو البيت المفتوح للوسيط؟
البيت المفتوح للوسيط هو عرض عقار للبيع يستهدف الوكلاء العقاريين الآخرين. البيت المفتوح للوسيط ليس مخصصًا لمشتري المنازل ، ولكن يتم الاحتفاظ به لوكلاء لتمكينهم من تحديد ما إذا كانت الممتلكات قد تكون موضع اهتمام أي من عملائهم.
الماخذ الرئيسية
- البيت المفتوح للوسيط هو عرض عقار لوكلاء العقارات وليس لمشتري المنازل. المقصود من البيت المفتوح للوسيط هو مساعدة الوسطاء على تحديد ما إذا كان المنزل سيكون ذا أهمية لعملائهم. عادة ما يتم عقد هذه المنازل المفتوحة خلال الأسبوع مقارنة ببيت مفتوح قياسي ، والذي يعقد يوم الأحد.
فهم منازل الوسيط المفتوحة
تقتصر قائمة الضيوف الخاصة بالبيت المفتوح للوسيط على وكلاء العقارات وغيرهم من المتخصصين في هذا القطاع. عادة ما يتم عقد المنازل المفتوحة القياسية يوم الأحد بعد الظهر لأن معظم المشترين المحتملين لديهم عطلات نهاية أسبوع مجانية للصيد في المنزل. عادة ما يعقد منزل الوسيط المفتوح في منتصف الأسبوع عندما يكون الوكلاء متاحين أكثر من عطلات نهاية الأسبوع عندما يكونون مشغلين بعرض المنازل على عملائهم. البيت المفتوح للوسيط هو من بين الأدوات التي يستخدمها وكلاء العقارات لتسويق المنزل. بالإضافة إلى أنظمة التسويق عبر الإنترنت مثل خدمة الإدراج المتعدد (MLS) ، إنها طريقة لتقديم قائمة إلى المتخصصين في هذا المجال في المجتمع.
يمكن استخدام المنازل المفتوحة للوسيط لتقييم كيفية مقارنة المنزل بالعقارات المماثلة الأخرى المعروضة للبيع في نفس السوق.
فوائد البيت المفتوح للوسيط
بمجرد أن يقوم الوكيل بجدولة البيت المفتوح للوسيط ، فسوف ينصح بشبكة الاتصالات الخاصة به. عادة ، يتم تقديم الطعام والمشروبات كحافز للحضور. في يوم الحدث ، يقوم الوكلاء الزائرين بجولة في العقار مع وكيل البيع ، والاختلاط مع الزملاء وسط المرطبات ومناقشة آرائهم حول العقار. يتم تحديد المنازل المفتوحة للوسيط عمومًا في غضون الأيام القليلة الأولى من عرض عقار في السوق للاستفادة من الفائدة الأولية في القائمة الجديدة. وإذا كان هناك انخفاض نهائي في الأسعار أو أي تغيير آخر في أساليب التسويق ، فقد يحتفظ الوسيط ببيت مفتوح آخر لنشر الأخبار.
يمكن فتح وسيط مستهدفة مهنيا تقليل كمية حركة المرور من خلال القائمة اللازمة لتسويق وبيع الممتلكات. سوف يفكر الوكلاء الذين يقومون بجولة في عقار ما إذا كان ذلك مناسبًا لأي من عملائهم ومن ثم إحضار هؤلاء العملاء إلى العقار لحضور عرض خاص في الأيام القليلة التالية ، لا سيما إذا كان فتح الوسيط يحظى بحضور جيد. يحتفظ الوكلاء العقاريون بفتح وسيط لتوليد الاهتمام والإثارة والطلب على عقار ليكون قادرًا على بيعه بأفضل سعر ممكن. حتى إذا كان العرض لا ينتج مباشرة عن فتح الوسيط ، فقد يكون ذلك بمثابة فرصة لتقييم كيفية مقارنة المنزل بخصائص أخرى مماثلة للبيع في نفس السوق. يمكن للسمسار عقارات المضيف جمع ردود الفعل من أصحاب العقارات الزائرين على مزايا وعيوب الملكية المتصورة وأسعارها.
