مخمن

ما هو مقيم؟

المقيِّم هو مسؤول حكومي محلي يحدد قيمة العقار لأغراض فرض الضرائب على العقارات المحلية. يتم استخدام الأرقام المستمدة من المستمعين لحساب الضرائب العقارية في المستقبل. يقدر المُقيّم قيمة العقار الحقيقي داخل حدود المدينة أو البلدة. يتم تحويل هذه القيمة إلى تقييم ، وهو عنصر واحد في حساب فواتير ضريبة الممتلكات العقارية.

الماخذ الرئيسية

• المُقيِّم هو الخبير الذي يحدد التقييم المناسب للأصل أو العقار ، غالبًا لأغراض الضريبة. ويقدر الأساتذة الخاضع للضريبة وكذلك القيمة السوقية العادلة بناءً على عدة تدابير موضوعية وذاتية. لكي تصبح مُقيِّمًا ، يجب أن تكون مُدرَّبًا ومُصدّقًا.. تختلف متطلبات الاعتماد حسب الولاية والبلدية.

كيف يعمل المقيمون

المقيِّمون مسؤولون حكوميون يحافظون على تقييمات سنوية بنسبة مئوية موحدة من القيمة السوقية. يقوم أحد المقيِّمين بتوقيع يمين بهذا المعنى عند التصديق على لفة التقييم المبدئية. قائمة التقييم هي وثيقة تحتوي على كل تقييم الممتلكات. يُطلب من المقيّمين كل عام الحفاظ على حداثة الوصف المادي والمخزون وتقدير القيمة لكل طرد.

يحدث التقييم عندما يجب تحديد قيمة الأصل لغرض فرض الضرائب. يتم إجراء بعض التقييمات سنويًا على أنواع معينة من الممتلكات ، مثل المنازل ، بينما قد يتم إجراء تقييمات أخرى مرة واحدة فقط. على سبيل المثال ، يتم تقييم المنازل غالبًا كل ثلاث أو أربع سنوات وفقًا لحالتها البدنية والقيم المماثلة للمساكن المحيطة.

يتم تدريب المقيّمين لتحديد القيمة السوقية العادلة للممتلكات. تشير القيمة السوقية العادلة إلى السعر الذي سيتم الاتفاق عليه بين المشتري الراغب والمستنير والبائع الراغب والمستنير في ظل الظروف العادية والعادية. هذا هو أعلى سعر قد يجلبه العقار إذا كان معروضًا للبيع في السوق المفتوحة لفترة زمنية معقولة. تحدث العديد من المبيعات بأسعار غير ما يعتبر القيمة السوقية العادلة. غالبًا ما يتم ضبط سعر البيع بسبب قيود الوقت والضغوط على المشتري والبائع.

شهادة

شهادة للمقيمين تختلف بين البلديات. في ولاية نيويورك ، على سبيل المثال ، يصبح الشخص مقيمًا أولاً عن طريق التعيين أو الانتخاب. ثم يتعين على هذا الشخص الحصول على شهادة أساسية في غضون ثلاث سنوات من توليه منصبه ، على الرغم من أن المقيّمين في بعض الولايات ليسوا مطالبين بالحصول على شهادة أساسية. تتطلب الشهادة الانتهاء بنجاح من التوجيه ، والذي يتكون من ثلاثة مكونات بالطبع إدارة التقييم وخمسة مكونات التقييم ، بما في ذلك تقييم المزرعة لبعض المجتمعات الزراعية. يحدد مكتب ولاية نيويورك لخدمات الضرائب العقارية (ORPTS) المكونات. يطلب من المقيّمين المعينين إكمال 24 ساعة في المتوسط ​​من التعليم المستمر.

لماذا يهم المقيمون

تبني البلديات المحلية معدلات ضريبة الأملاك على قيمة الممتلكات المملوكة ، بما في ذلك الأرض. توفر التقييمات التي أجراها المقيمون المحليون الأساس لحساب البلدية لقيم الممتلكات. يستخدم مجلس الإدارة المحلي الضريبة المقدرة لتمويل تحسينات المياه والصرف الصحي ، وتوفير خدمات إنفاذ القانون وإطفاء الحرائق ، والتعليم من المستوى K-12 والتعليم العالي ، وبناء الطرق السريعة ، وغيرها من الخدمات التي تعود بالنفع على المجتمع ككل. تختلف معدلات ضريبة الممتلكات وأنواع الممتلكات الخاضعة للضريبة حسب الاختصاص ، وكذلك شهادة المقيم.