يجب على الملاك إعداد حسابات الضمان للاحتفاظ بالودائع الأمنية للمستأجرين إذا كانت الحسابات مطلوبة بموجب قوانين البلديات أو الولايات التي توجد بها العقارات المؤجرة. حساب الضمان الخاص بالمالك هو حساب بنكي يحتفظ بودائع ضمان في مكان محايد بحيث يمكن الوصول إلى الأموال عند خروج المستأجرين.
ليست كل ولاية تتطلب حساب ضمان ، ولكن بعض البلديات تتطلب الحسابات حتى عندما لا تفعل ذلك. الدول التي لا تتطلب حساب ضمان منفصل ، غالبًا ما تطلب من الملاك وضع ودائع ضمان في مؤسسة مالية منظمة.
تشترط بعض الولايات إيداع الودائع الأمنية في حساب الضمان ، ولكن أيضًا أن يتم دفع المستأجرين للفوائد المكتسبة على الحساب وإطلاعهم على موقع الحساب.
يجب على الملاك الذين يعيشون خارج المنطقة إعداد حسابات ضمان في البنوك الواقعة في نفس الولايات التي تستأجر فيها العقارات ، ويجب عليهم ملاحظة ما إذا كانت القوانين المحلية تشترط على الحسابات تحمل الفائدة. حتى عندما لا تشترط القوانين المحلية إنشاء حسابات الضمان ، فقد يرغب الملاك في إعدادها لتجنب خلط أموالهم الشخصية مع الودائع الأمنية للمستأجرين.
الماخذ الرئيسية
- يفرض قانون الولاية والبلدية متى وإذا كان يجب على الملاك امتلاك وديعة تأمين المستأجر في حساب الضمان ذو الفائدة. العديد من الدول لا تتطلب إيداع الودائع في الضمان. بعض الدول لديها معايير تمليها إذا كان الضمان مطلوبًا ، مثل مبلغ وديعة التأمين وعدد العقارات التي يملكها المالك.
الدول التي تتطلب الضمان
الدول التي تتطلب حسابات الضمان تملي عندما يمكن لأصحاب العقارات سحب الأموال من الحسابات ، وتسمح بعض الولايات لأصحاب العقارات باسترداد الإيجار المتأخر من الحسابات. وتنظم الولايات أيضًا متى يجب على الملاك إعادة الودائع الأمنية بعد مغادرة المستأجرين.
لا تشترط العديد من الولايات الاحتفاظ بالأموال في حساب ضمان بفائدة ، ومع ذلك ، فإن العديد من الدول لديها مواصفات بشأن ما إذا كان يجب أن يربح الحساب فائدة استنادًا إلى مبلغ وعدد الوحدات المستأجرة التي يملكها المالك. لا يوجد لدى 23 ولاية أي متطلبات ضمان أو متطلبات متعلقة بإيداع أو إيداع ودائع الضمان.
تلعب حسابات الضمان أحيانًا دورًا في استئجار العقارات عندما يشعر المستأجرون أن المالكين أهملوا العقارات ، مما خلق ظروف معيشية غير آمنة. إذا نشأ نزاع من هذا النوع ، فإن بعض الولايات تسمح للمستأجرين بدفع الإيجار في حسابات الضمان بدلاً من المالك مباشرة حتى يتم حل المشكلة.
