ما هو المالك الغائب؟
المالك الغائب هو فرد أو شركة تمتلك خاصية معينة دون شغلها فعليًا أو إدارتها بفعالية. من الناحية الفنية ، يمكن اعتبار الفرد مالكًا غائبًا ببساطة عن طريق امتلاك قطعة من العقارات دون أن يعيش فيها ، ولكن هذا يصف غالبية المالكين وكذلك معظم الشركات العقارية وصناديق الاستثمار العقاري (صناديق الاستثمار العقاري). المقصود من مصطلح "صاحب الغائب" هو التمييز بين مالكي العقارات الذين يتعاملون بشكل مباشر مع استثماراتهم مقابل أولئك الذين يتم طردهم. ينظر مالكي الغائبين بشكل عام إلى العقارات من وجهة نظر الاستثمار فقط ، ويجوز لهم التعاقد مع جميع واجبات الإدارة إلى طرف ثالث ، كما هو الحال في شركة إدارة الممتلكات. يمكن لمالك الغائب وصف مستثمر عقاري مع شقة واحدة في دولة مختلفة عن المكان الذي يعيشون فيه ، أو يمكن أن يصف شركة تمتلك مراكز التسوق والمباني السكنية في جميع أنحاء البلاد.
صاحب الغائب وأوضح
مالكي الغائبين في العقارات لرفع رأس المال وإيرادات الإيجار ، خاصة عندما يتعلق الأمر بمالكي الشركات الغائبة. يميل أصحاب الشركات الغائبين إلى امتلاك العقارات التجارية واستخدام شركات إدارة الممتلكات لإبقاء المستأجرين سعداء. يمنع هذا النهج غير العملي الشركة من الوقوع في إدارة الممتلكات اليومية ويسمح للشركة بالتركيز على إيجاد أو إنشاء استثمارات استثمارية جديدة.
ملكية الغائبين وتأجير العقارات السكنية
ملكية الغائبين في العقارات السكنية المستأجرة هي حالة مختلفة عن ملكية الشركات الغائبة. هذه تميل إلى أن تكون الأفراد الذين لا يعيشون بالقرب من الممتلكات الاستثمارية بما يكفي لإدارتها بنشاط. قد يكونون في نفس المدينة أو قد يكونوا في جزء مختلف تمامًا عن البلد أو العالم. يمكن لمالكي الغائبين الأفراد أيضًا اختيار استخدام جهة خارجية لإدارة ممتلكاتهم. ومع ذلك ، فغالبًا ما يكون هناك تحد في التأكد من قيام شركة الإدارة بعملها. بدون وجود شركة إدارة ، يتعين على مالكي الغائبين التحقق بشكل دوري من ممتلكاتهم ، وهذا يمكن أن يؤدي إلى مشاكل عند إهمال إشراف المستأجر أو العقار نفسه. إن تحديات ملكية الغائبين تجعل هذه العقارات هدفًا للمستثمرين العقاريين الآخرين الذين يرون أصحاب الغائبين كبائعين محتملين. وبالتالي ، فإن بعض المستثمرين العقاريين يقومون بتجميع قوائم بأصحاب الغائبين بصفتهم عملاء لصفقات عقارية.
إيجابيات وسلبيات ملكية الغائبين
ملكية الغائبين على مستوى الشركات والأفراد تشترك في بعض المزايا والعيوب. ميزة ملكية الغائبين هي أن المستثمر العقاري يمكن أن يبحث عن أفضل العقارات المتاحة دون تقييد البحث على منطقته القريبة أو منطقته الجغرافية. علاوة على ذلك ، بمجرد وضع نظام إدارة للخصائص ، يمكن عادةً توسيع محفظة العقارات بشكل أسرع من تلك التي تتم إدارتها بشكل نشط. على الجانب السلبي ، يعتمد أصحاب الغائبين اعتمادًا كبيرًا على مديري ممتلكاتهم ، ويمكن لهذه العلاقة القيام باستثمار أو كسره ، لأن شركة إدارة سامة قد تفقد مستأجرين جيدين للمالك الغائب ودخل إيجار قبل أن يدرك المالك ما يجري.
