ما هو المالك الغائب
المالك الغائب هو فرد أو شركة أو كيان حكومي يمتلك العقارات ويستأجرها ولكنه لا يقع في العقار أو بالقرب منه.
كسر أسفل الغائب المالك
غالبًا ما يكون لمصطلح "الغائب المالك" دلالة سلبية عند استخدامه في سياق سوق العقارات السكنية ، لأن المالك الغائب قد لا يقوم بصيانة وصيانة الممتلكات المطلوبة. أيضا ، حصتها في الحي مالية بحتة. خاصة وأنهم يستثمرون فائدة نقدية من المنزل ، لكنهم في الغالب لا يعيدون استثمار هذه الأموال لصالح المجتمع ككل.
غالبًا ما يسعى مالكو العقارات الغائبون إلى الحصول على دخل إيجار من ممتلكاتهم العقارية. يتعارض هذا الاستخدام مع النظرة قصيرة الأجل لهؤلاء المستثمرين الذين يشترون ويبيعون بسرعة ، أو يقلبون ، العقارات لجني الأرباح. الملاك الغائبين هم أكثر شيوعًا في سوق العقارات التجارية مقارنةً بالعقارات السكنية.
إيجابيات وسلبيات الملاك الغائبين
يواجه العديد من المالكين الاختيار بين بيع ممتلكاتهم بسبب الحاجة إلى نقلها والاحتفاظ بها كخاصية دخل ، في جوهرها يصبح مالك العقار الغائب. الحفاظ على المنزل كخاصية دخل يسمح للمالك بمواصلة الملكية أثناء تلقي دخل شهري. قد تصبح المنازل استئجار عطلة ، مستأجرة عندما لا تكون في استخدام المالك. قد يكون العقار أيضًا أحد الممتلكات التي يأمل المالك في العودة إليها والعيش فيها مرة أخرى في وقت لاحق.
خصائص الدخل من هذا النوع تسمح بالعديد من المزايا الضريبية للمالك. على سبيل المثال ، تكون بعض تكاليف السفر المتكبدة عند الحفاظ على الممتلكات أو التحقق منها معفاة من الضرائب. يجب الإبلاغ عن الدخل من معاملات التأجير ويكون خاضعًا للضريبة وفقًا للمعدل القياسي للمالك. أيضا ، هناك متطلبات لعقد ودائع الضمان يجب على المالك النظر فيها. امتلاك العقارات في العديد من الأسواق يمكن أن تنويع محفظة العقارات الخاصة بك.
كونه مالك غائب يمكن أن يكون محفوفًا بالمخاطر بالنسبة لمالك العقار. التلف أو الخسارة الكاملة بسبب الإهمال أو من سوء سلوك المستأجر هو مصدر قلق مستمر. يمكن أن تنشأ حالات القرفصاء أيضًا دون مراقبة كافية ، وقد يكون طرد المستأجرين مشكلة.
غالبًا ما تكون العقارات السكنية المملوكة لأصحاب العقارات الغائبين في حالة سيئة من الإصلاح ، حيث يتم تجاهل قوانين البناء والتقسيم أو التقيد بالحد الأدنى من المعايير. كثيرا ما يهمل المستأجرون الحفاظ على الفناء والمناظر الطبيعية مما يقلل من قيمة الممتلكات المجاورة. بتكلفة تقتطع من هوامش الربح الخاصة بهم ، غالباً ما يستأجر ملاك العقارات الغائبين شركة إدارة لأداء واجبات الصيانة والحصول على الإيجار من المستأجرين. يخضع مالكو العقارات أيضًا إلى المراسيم المحلية التي قد لا يكونون على دراية بها والتي قد تمثل مشكلات قانونية كبيرة في حالة تركها دون معالجة.
مثال على الغائب المالك
إحدى حالات الملاك الغائبين في العمل والمشاكل التي يمكن أن يخلقوها كانت الحالة في أيرلندا التي سبقت مجاعة البطاطس الكبرى في منتصف القرن التاسع عشر. سوف ينفق أصحاب اللغة الإنجليزية من الأراضي الأيرلندية دخلهم الإيجاري في إنجلترا بدلاً من إعادة استثماره في المجتمعات الأيرلندية المحيطة بممتلكاتهم. وقد ساهم هذا السلوك في تراجع هذه القرى واثارة الاضطرابات بين الطبقات الدنيا من العمال والنبلاء.
