تأجير هو خيار ذكي للكثيرين ، وتقديم بديل منخفض الالتزام للاستثمار في شراء منزل. ومع ذلك ، يتفق معظم المستأجرين على أن المالك قد يكون هو الفرق بين استخدام أموالك بحكمة ورميها بعيدًا على وحدة سيئة الصيانة أو وضع تأجير مستأجر. تم تصميم هذه النصائح الخبيرة لمساعدتك على اكتشاف مالك صريح ومنتبه يمكنك الاعتماد عليه. (على السطح ، فإن كونك المالك يبدو فكرة مربحة ، ولكن يمكن أن تتفوق المتاعب بسرعة على الدخل الإضافي. تحقق من أن تصبح مالكًا: مشكلة أكثر مما تستحق؟ )
البرنامج التعليمي: أساسيات الرهن العقاري
1. حاول من أجل الشفافية
يُفضل أن يكون مالك العقار صادقًا ، لكن الشفافية تكون أكثر استحسانًا. يعترف بول غليغر ، مدير الاتصالات في HotPads.com ، "أن تكون الشفافية في تأجير العقارات هي أهم جودة". يلاحظ أن الاهتمام المسبق بتفاصيل وحدة الإيجار أمر مهم ، مستشهدًا بأشياء مثل تقلبات درجة الحرارة الغريبة ، ومشاكل استقبال الهاتف الخليوي ، ومشاكل القوارض ، كأمثلة على مخاوف الإيجار التي يجب أن تعرفها.
2. البحث عن المرونة
على الرغم من أنه قد يكون مكتوبًا في عقدك بأن الدفع مستحق لمدة ساعة معينة في تاريخ الاستحقاق ، أو أنه يجب إرساله عبر البريد العادي ، إلا أنه من الجيد التأجير من مالك يمكنه العمل ضمن عقبات حقيقية ، تحدث. لا أحد يقترح عليك دفع الإيجار في وقت متأخر ، ولكن يمكن لمالك العقار المرن أن يقابلك وفقًا لشروطك إذا ظهرت حالة طوارئ (مثل الاستشفاء). بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن يؤدي جعل الإيجار المستحق في الخامس من الشهر ، بدلاً من الأول ، على سبيل المثال ، إلى مساعدة أصحاب الراتب الشهري في الحصول على فترة سماح قصيرة وهي علامة على مالك يعمل معك.
3. اختيار السرعة
سيحتاج جميع الملاك تقريبًا إلى الإلحاح من جانبك ، خاصة فيما يتعلق بتجديد الدفع أو التأجير. يمكنك أن تقول الشيء نفسه لمالكك؟ إذا لم يكن بإمكان المالك أو شركة الإدارة ضمان تحول سريع في مكالمات الصيانة ، على سبيل المثال ، قد ترغب في التجول في وحدة تأجير أخرى. احصل على المالك المحتمل للالتزام بإطار زمني متوقع لمعالجة المخاوف ، وخاصة تلك التي يمكن أن تجعل الوحدة غير صالحة للسكن (الفيضانات ، والمشاكل الأمنية ، والضوضاء) ، والنظر في خطة عملها عند اتخاذ قرار بشأن مكانك الجديد.
4. اختيار العملاء التي تركز
لا يهم كيف تفكر الوحدة الراقية ، يجب أن يفهم المالك أن العميل هو سبب وجوده في العمل. يحذر براين إم إستي ، الوكيل العقاري المرخص له ومالك العقار ، من مالك "Mister Fancy Pants" ، ويذكّر المستأجرين بأن الملاك لا يمكنهم ببساطة الاحترام. يشاركه تشبيه المالك المثالي كونه يشبه النادل المفضل لديك: "إنهم يتركونك وحدك عندما لا تحتاج إليها ، وهم يؤدون بسرعة وكفاءة عندما تكون هناك مهمة في متناول اليد." إذا لم يكن مالك العقار الجديد المحتمل يشعر أن العميل دائمًا على صواب ، فمن الأفضل لك البحث عن عقار جديد. (الاستثمار في تأجير الممتلكات يمكن أن يولد دخلاً جادًا ، ولكن هناك ما هو أكثر من جمع الإيجار. راجع تلميحات إلى المالك المحتمل ).
5. النظر في المجتمع التفكير
سيذهب أفضل الملاك إلى خطوة واحدة لتوفير مستأجر محتمل مع شعور بأنه "في المنزل" في وحدتهم الجديدة. يحكي بول غليغر عن أفضل الملاك الذين يأخذون الوقت لتعريف المستأجر بالجيران وعرضهم في جميع أنحاء الحي. من خلال الإشارة إلى المواقع المهمة مثل متجر البقالة والبنك والمنظفات الجافة ، يمكن للمستأجر أن يتخيل نفسه في البقاء في موقع لفترة طويلة ، ويتم تأسيس شعور حسن النية مع المالك الجديد على الفور.
الخط السفلي
هناك ما هو أكثر من مكان مثالي من الخزائن المخصصة أو مسافة مناسبة من مكتبك. إذا كان المالك عبارة عن منعطف ، فيمكن أن يشعر حتى عقد الإيجار قصير الأجل وكأنه مشكلة طويلة الأجل. يمكن أن يمنحك التحقيق في المالك أدلة على ما إذا كان العقار سيعمل على وضعك الفريد أم لا.
