"انتعاش سوق الإسكان الإيجاري على قدم وساق."
يعلن بذلك تقرير صادر عن المركز المشترك لدراسات الإسكان بجامعة هارفارد. في الواقع: هناك مستأجر تقريبًا من بين كل ثلاث أسر أمريكية يشغلها مستأجرون اعتبارًا من عام 2013 ، وهي آخر سنة تتوفر فيها أرقام.
بالنسبة للمستهلكين ، تعد الإيجارات بديلاً مناسبًا أو اقتصاديًا لملكية المنازل. لأصحاب العقارات ، الايجارات هي وسيلة رائعة لتوليد الدخل السلبي. ولكن نظرًا لأنك تتعامل مع شيء حيوي وحميم مثل منزل الشخص (حتى لو كان مؤقتًا) ، فمن المهم أن تتفهم الأطراف على جانبي عقد الإيجار حقوقهم القانونية.
تندرج قوانين المستأجرين بشكل عام تحت ولاية كل ولاية على حدة. ومع ذلك ، فإن العديد من قوانين الولايات متشابهة للغاية في نطاقها ، لدرجة أن المستأجرين وملاك العقارات في جميع أنحاء الولايات المتحدة يجب أن يتوقعوا ما يلي.
ما هو محظور على الملاك
1. لا يمكن للمالكين الدخول في منزل يشغله المستأجر دون سابق إنذار.
على الرغم من أنه من الناحية الفنية ملك لهم ، لا يمكن للملاك الدخول إلى مكان المستأجر فقط على نزوة. وفقًا للعديد من قوانين الولايات ، يجب عليهم تقديم إشعار لمدة 24 إلى 48 ساعة على الأقل إذا كانوا يرغبون في زيارة ممتلكاتهم المحتلة. يتضمن ذلك الأسباب النموذجية التي سيقوم صاحب العقار بزيارتها ، مثل إجراء الإصلاحات أو إظهار العقار للمستأجرين المستقبليين المحتملين.
هناك استثناءان لهذا: إذا كان هناك حالة طوارئ (مثل تسرب حريق أو غاز) ، أو إذا كان لدى المالك سبب للاعتقاد بأن المستأجر قد تخلى عن العقار.
لا تملك جميع الولايات قوانين خاصة بدخول المالك على الدفاتر ، ولكن قد لا يزال المستأجرون قادرين على الحد من زيارات المالك من خلال طلب عقد إيجار له يتضمن "عهدًا بالتمتع بالهدوء". راجع فهم سندات الملكية .
2. الملاك لا يمكن قفل أو تجميد المستأجرين.
يواجه المالك بشكل عام معركة قانونية شاقة إذا قرر هو أو هي إنهاء ترتيب الإيجار أو إنهاء شغل المستأجر قبل انتهاء مدة عقد الإيجار.
نعم ، قد يقوم المالك بطرد المستأجر لأسباب عديدة ، ولكن يجب عليه / لها الانتقال عبر القنوات القانونية المناسبة وإعطاء المستأجر إشعارًا مدته 30 يومًا. يمكن صفع المالكين الذين يقفلون المستأجر فجأة خارج العقار دون سابق إنذار بتهمة التعدي على ممتلكات الغير و / أو السطو ، وقد يقعون ضمن تعريف الإخلاء الانتقامي.
وبالمثل ، يمكن اعتبار إيقاف تشغيل المرافق بمثابة تعرض المستأجر للخطر عمداً ، خاصةً إذا كان المناخ المحلي عرضة للحرارة أو البرودة الشديدة.
3. الملاك (عادة) لا يمكن أن تهمة أكثر مما يسمح العقد.
بمجرد توقيع عقد إيجار طويل الأجل (عقد ملزم قانونًا) ، هناك عدد قليل جدًا من الظروف التي بموجبها يمكن للمالك رفع الإيجار. الطريقة الوحيدة لتغيير الشروط هي إذا كانت الزيادة تفي بالمعايير المحددة مسبقًا في عقد الإيجار نفسه.
يمكن أن تشمل هذه المعايير مستأجرا جديدا ينضم إلى الأسرة ؛ شراء حيوان أليف ؛ أو إذا كان المالك يعيد تشكيل جزء كبير من الممتلكات.
يجوز للمالكين أيضًا زيادة الإيجار إذا كان العقار موجودًا في مدينة ذات مراسيم للتحكم في الإيجار أو بالأجور ثابتة تسمح بمثل هذه التغييرات. تحدد هذه المراسيم الظروف التي يمكن بموجبها تغيير إيجار الممتلكات المؤهلة (عادة ما تكون أقدم) ، وبأي كمية. قد ترتبط الزيادات بمعدل التضخم ، على سبيل المثال.
4. الملاك لا يمكن التمييز.
هذه القاعدة تأتي من feds. يحظر قانون الإسكان العادل ، الذي يعتبر أحد أهم التشريعات التي تصدر عن حركة الحقوق المدنية في الستينيات ، أي شخص (بما في ذلك الملاك) من رفض الإيجار لمقدم طلب على أساس العرق أو اللون أو الأصل القومي أو الجنس أو الأسرة. حالة أو عائق. تعمل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية كمنفذ رئيسي لها. انظر ماذا يفعل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية .
على سبيل المثال ، باعتبارك مالكًا ، لا يمكنك الإعلان عن الممتلكات الخاصة بك على أنها "آسيويين فقط" أو "لا يسمح للأطفال" (نعم ، حتى العائلات التي لديها أطفال محمية بموجب قانون إدارة الإسكان الفدرالية). وبالمثل ، لا يمكنك تقديم شروط أو اتفاقيات مختلفة لأعضاء الفئات المحمية المختلفة عما تفعله للمستأجرين الآخرين.
الخط السفلي
على الرغم من أن الملاك يمتلكون عقارًا مستأجرًا ، إلا أن المستأجرين يتمتعون بحماية فريدة من التمييز والمضايقة وزيادة الإيجارات التعسفية والإخلاء غير المشروع.
تختلف قوانين مستأجر المالك عن كل ولاية ، ولكن ما دام الملاك يحافظون على المنزل ويتركون المستأجرين في سلام ، والمستأجرين يحترمون الممتلكات ويدفعون إيجارهم في الوقت المحدد ، فالاحتمالات هي أنه لن يتعين عليهم الرجوع إلى القوانين المحلية - أو تقديم شكوى إلى السلطات المحلية. لمزيد من المعلومات ، راجع الدليل الكامل لكونك المالك.
